Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
24 марта 2023 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Алехиной О.Г.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Нитас» об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка и внесении сведений в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категории земель – категория не установлена, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: № площадь 1033+/-11 кв.м. При проведении межевания кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в описании места расположения границ земельного участка в ЕГРН, что и послужило основанием для обращения в суд.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик СНТ «Нитас», извещенный надлежащим образом, представителя в суд не направил, представил в материалы дела отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Земельный участок в понимании п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации; ч. 8 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся гражданину и существует на местности.
Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
Пунктом 4 данной статьи установлено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно п. 1-2 ст. 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.
Как следует из материалов дела, ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категории земель – категория не установлена, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: №, площадь 1033+/-11 кв.м.
При межевании земельного участка истца выявлено наличие реестровой ошибки, в связи с несоответствием фактических границ сведениям о границах в ЕГРН и нахождением объекта недвижимости истца вне кадастровых границ земельного участка. Кадастровым инженером подготовлен каталог координат, ее исправляющий, с учетом расположения на земельном участке объектов, позволяющих подтвердить неизменность границ земельного участка длительное время. Кадастровым инженером указано, что земельный участок полностью расположен в границах СНТ «НИТАС» по утвержденному генеральному плану застройки территории.
Акт согласования подписан ответчиком без замечаний. Полномочия по согласованию границ членов председателя СНТ подтверждены выпиской из протокола общего собрания участников СНТ № от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 – удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, категории земель – категория не установлена, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенным по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: №, принадлежащего на праве собственности ФИО3, и внести в ЕГРН площадь земельного участка 1523+/-14 кв.м и следующие координаты поворотных точек земельного участка:
№
Х
У
1
516935,66
2159061,94
2
516921,67
2159054,89
3
516896,04
2159041,95
4
516914,16
2159013,35
н1
516927,75
2158993,29
н2
516936,51
2158999,29
н3
516928,62
2159016,17
8
516940,06
2159048,28
н4
516942,49
2159060,63
1
516935,66
2159061,94
Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: О.<адрес>