Гр. дело ** – 2434/2022

54RS0**-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

15 августа 2022г. ***

Железнодорожный районный суд ***

в с о с т а в е:

Судьи Пащенко Т.А.

при секретаре Никитиной С.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИСЮ к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ИСЮ обратился с иском в суд к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении в перепланированном состоянии *** в ***.

В обоснование требований ссылается на то, что истец является собственником указанной квартиры, в которой с целью удобного и рационального использования площади квартиры собственник без получения разрешительной документации произвел в ней перепланировку. При перепланировке выполнены следующие работы: демонтаж ненесущей перегородки между прихожей (пом. 1) и санузлом (пом. 2) и устройство на площади прихожей (пом. 1) новой ненесущей перегородки с дверным проёмом между санузлом (пом. 2) с увеличением площади санузла (пом. 2); монтаж в образованном помещении санузла (пом. 2) сантехнического оборудования (раковина, унитаз); монтаж сантехнического оборудования (ванна, раковина, унитаз) в помещении санузла (пом. 9); установка электрической плиты для приготовления пищи и монтаж раковины - мойки в помещении кухни (пом. 3); отделка внутренних стен жилого помещения акустическими панелями для повышения акустического комфорта проживания в квартире.

Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «СибПроектСервис», несущие и ограждающие конструкции жилого ***, в том числе, конструкции ***, соответствуют требованиям, предъявляемым к прочностным и эксплуатационным свойствам конструкций зданий и сооружений нормального уровня ответственности и пригодны к дальнейшей эксплуатации; Принятые при переустройстве и перепланировке *** объёмно-планировочные решения не затрагивают вентиляционные каналы и не нарушают работу сетей инженерного обеспечения здания жилого дома; Выполненные переустройство и перепланировка помещения *** не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Существующие приборы отопления и вентиляции помещений оставлены без изменения. В результате выполненных переустройства и перепланировки жилой ***, общая площадь квартиры уменьшилась на 2,2 м2., жилая площадь квартиры уменьшилась на 1,0 м2 и составила 46,9 м2. Выполненные переустройство и перепланировку не вступают в противоречие требованиям СП54.13330.2016 СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные.

*** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** сообщила истцу о возможности сохранения перепланировки на основании решения суда.

Истец в судебное заседание не явился, в предварительном судебном заседании его представитель поддержало доводы и требования иска в полном объеме, просил сохранить указанное жилое помещение в перепланированном, переустроенном состоянии.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил отзыв на иск (л.д.35), указал, что не возражает против сохранения помещения в перепланированном виде по указанному адресу в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 09.08.2021г.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ИСЮ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме..

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено следующее:

истцу на праве собственности принадлежит *** в *** (л.д. 30,31).

В указанной квартире без получения разрешения произведены перепланировка, переустройство, в ходе которых осуществлены: демонтаж ненесущей перегородки между прихожей (пом. 1) и санузлом (пом. 2) и устройство на площади прихожей (пом. 1) новой ненесущей перегородки с дверным проёмом между санузлом (пом. 2) с увеличением площади санузла (пом. 2); монтаж в образованном помещении санузла (пом. 2) сантехнического оборудования (раковина, унитаз); монтаж сантехнического оборудования (ванна, раковина, унитаз) в помещении санузла (пом. 9); установка электрической плиты для приготовления пищи и монтаж раковины - мойки в помещении кухни (пом. 3); отделка внутренних стен жилого помещения акустическими панелями для повышения акустического комфорта проживания в квартире, что следует из технических документов на указанную квартиру до и после выполнения перепланировки, технического заключения ООО «СибПроектСервис», экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» (л.д.9-19,25,26,27-29,41,42).

Согласно техническому паспорту помещения, составленному Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно – Сибирского филиала акционерного общества «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 09.08.2021г. указанная квартира имеет общую площадь 91,9 кв. м, жилую площадь 46,9 кв. м, площадь помещений вспомогательного использования 45,0 кв. м, площадь неотапливаемых планировочных элементов 4,4 кв. м, а именно: ** прихожая площадью 4,9 кв. м, ** сан.узел площадью 4,5 кв. м, ** кухня площадью 14,7 кв. м, ** гостиная площадью 19,0 кв. м, ** коридор площадью 8,9 кв. м, ** спальня площадью 13,8 кв. м, ** спальня площадью 14,1 кв. м, ** гардеробная площадью 5,2 кв. м, ** сан.узел площадью 5,8 кв. м, ** гардеробная площадью 1,0 кв. м, ** лоджия площадью 4,4 кв. м.

В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций перепланированной *** в ***, выполненному ООО «СибПроектСервис» по состоянию на 17.12.2021г., несущие и ограждающие конструкции жилого ***, в том числе, конструкции ***, соответствуют требованиям, предъявляемым к прочностным и эксплуатационным свойствам конструкций зданий и сооружений нормального уровня ответственности и пригодны к дальнейшей эксплуатации; Принятые при переустройстве и перепланировке *** объёмно – планировочные решения не затрагивают вентиляционные каналы и не нарушают работу сетей инженерного обеспечения здания жилого дома; Выполненные переустройство и перепланировка помещения *** не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Существующие приборы отопления и вентиляции помещений оставлены без изменения. В результате выполненных переустройства и перепланировки жилой ***, общая площадь квартиры уменьшилась на 2,2 м2, жилая площадь квартиры уменьшилась на 1,0 м2 и составила 46,9 м2. Состояние строительных конструкций помещения квартиры на момент обследования работоспособное. Выполненные переустройство и перепланировку не вступают в противоречие требованиям СП54.13330.2016 СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные. Поскольку переустройство и перепланировка квартиры выполнены с целью улучшения жилищно-бытовых условий, условия проживания жильцов не ухудшены, рекомендуется сохранить жилое помещение квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы третьих лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Согласно экспертному заключению, выполненному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» ** от 26.07.2022г., перепланировка и переустройство *** в ***, соответствует п. 124, п. 127, п. 128, п. 130 раздела VIII СанПиН ****-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

На основании указанных доказательств суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не нарушают технических, строительных, санитарно – эпидемиологических норм и правил, не нарушают прав и законных интересов граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью.

Поскольку администрацией *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** отказано истцу в согласовании перепланировки, переустройства, произведенных в указанном жилом помещении, сохранением названного жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить *** в *** в перепланированном, переустроенном состоянии, исковые требования ИСЮ подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИСЮ удовлетворить.

Сохранить *** в *** в перепланированном, переустроенном состоянии согласно техническому паспорту помещения, составленному НОВОСИБИРСКИМ ЦЕНТРОМ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ И ТЕХНИЧЕСКОГО УЧЕТА ВОСТОЧНО – СИБИРСКОГО ФИЛИАЛА АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на 09.08.2021г., общей площадью 91,9 кв. м, жилой площадью 46,9 кв. м, площадью помещений вспомогательного использования 45,0 кв. м, площадью неотапливаемых планировочных элементов 4,4 кв. м, а именно: ** прихожая площадью 4,9 кв. м, ** сан.узел площадью 4,5 кв. м, ** кухня площадью 14,7 кв. м, ** гостиная площадью 19,0 кв. м, ** коридор площадью 8,9 кв. м, ** спальня площадью 13,8 кв. м, ** спальня площадью 14,1 кв. м, ** гардеробная площадью 5,2 кв. м, ** сан.узел площадью 5,8 кв. м, ** гардеробная площадью 1,0 кв. м, ** лоджия площадью 4,4 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции (***) через Железнодорожный районный суд *** в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу, при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены решением, были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования решения до дня вступления его в законную силу.

Судья подпись Т.А. Пащенко

Решение изготовлено в окончательной форме 22.08.2022г.

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела ** – 2434/2022 Железнодорожного районного суда ***.