№ 2-1249/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
09 февраля 2023 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к адрес «Серебряный фонтан» о взыскании неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа,
установил:
Истец ФИО1 обратиласт в суд с иском к ответчику адрес «Серебряный фонтан» о взыскании неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование требований указано, что 08.02.2020 между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи встроенного (нежилого) помещения № ....
Данное нежилое помещение было приобретено истцом для личных нужд, в целях использования под кладовую личных вещей, поскольку истцом в жилом комплексе «Серебряный фонтан» приобретена в собственность квартира.
Согласно п. 1.1 указанного договора продавец и покупатель обязуются заключить в будущем договор купли-продажи встроенного (нежилого) помещения № 23А, расположенного в многофункциональном жилом и общественно-деловом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: адрес, адрес, имеющего следующие характеристики: общая площадь помещения 8,50 кв.м, место расположения помещения: этаж -2, № 23А.
В соответствии с п. 1.2 договора стороны подписывают договор купли-продажи помещения в течение 90 (девяноста) рабочих дней с момента осуществления государственной регистрации права собственности продавца на помещение и полной предоплаты покупателем общей стоимости помещения. По соглашению сторон указанный срок может быть увеличен. Обязанность продавца продать покупателю помещение по договору купли-продажи наступает только в случае полной предоплаты общей стоимости помещения и заключения с управляющей организацией, осуществляющей управление объектом, договора управления объектом.
Пунктом 2.1 установлена общая стоимость помещения на момент заключения договора в сумме 1 442 875,00 рублей.
Пунктом 3.1.2 установлена обязанность покупателя своевременно узнавать о регистрации права собственности продавца на помещение и в течение 60 рабочих дней с момента осуществления государственной регистрации права собственности продавца на помещение явиться к продавцу и подписать договор купли-продажи помещения.
При направлении продавцом уведомления о необходимости явиться для подписания договора купли-продажи помещения покупатель обязан явиться для его подписания в течение 15 календарных дней с момента направления ему указанного уведомления.
Продавец, в свою очередь, обязуется согласно п. 3.2.1 договора сообщить покупателю о государственной регистрации права собственности продавца на помещение в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на помещение и в течение 30 рабочих дней с момента явки покупателя для подписания договора купли-продажи помещения подписать с покупателем договор купли-продажи помещения в срок, предусмотренный п. 1.2 договора, при условии выполнения покупателем своих договорных обязательств в полном объеме.
Во исполнение своих обязательств по договору покупатель в полном объеме произвел оплату стоимости помещения в сумме 1 442 875 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 10.02.2020.
Пункт 1.2 договора содержит условие о том, что договор купли-продажи должен быть заключен после государственной регистрации права собственности продавца на помещение, однако срок такой регистрации, а равно и срок заключения договора купли-продажи помещения не определен.
Поскольку срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Таким образом, договор купли-продажи помещения должен был быть заключен не позднее 08.02.2021 года.
Основной договор купли-продажи был заключен только 14.11.2022, после направления соответствующей претензии со стороны истца, что нарушило права истца и явилось поводом для обращения в суд.
В целях защиты своих прав и законных интересов 27.09.2022 в адрес ответчика была направлена претензия, требования которой в добровольном порядке ответчиком не исполнены. Вместо этого, истцом получено письмо, датированное 04.10.2022 о том, что ответчиком произведена государственная регистрация права собственности на спорное помещение.
При этом согласно выписке из ЕГРН право собственности ответчика на спорное помещение зарегистрировано 29.07.2020.
Таким образом, ответчиком нарушены п. 3.2.1 и п. 1.2 предварительного договора, поскольку последний своевременно не сообщил истцу о произведенной государственной регистрации права и не осуществил заключение основного договора с истцом в срок не позднее 04.12.2020.
Ссылаясь на положения ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей, истец просит взыскать с ответчика неустойку 1 442 875,00 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 284 963,77 рублей, компенсацию морального вреда 100 000 рублей, штраф, судебные расходы.
Представитель истца фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее представил суду возражения на иск, в которых просил в удовлетворении иска отказать, а в случае его удовлетворения, применить ст. 333 ГК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
Согласно ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.
В случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать:
- передачи оплаченного товара в установленный им новый срок;
- возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.
При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.
В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.
Судом установлено, что 08.02.2020 между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи встроенного (нежилого) помещения № ....
Согласно п. 1.1 указанного договора продавец и покупатель обязуются заключить в будущем договор купли-продажи встроенного (нежилого) помещения № 23А, расположенного в многофункциональном жилом и общественно-деловом комплексе с подземной автостоянкой по адресу: адрес, адрес, имеющего следующие характеристики: общая площадь помещения 8,50 кв.м, место расположения помещения: этаж -2, № 23А.
В соответствии с п. 1.2 договора стороны подписывают договор купли-продажи помещения в течение 90 (девяноста) рабочих дней с момента осуществления государственной регистрации права собственности продавца на помещение и полной предоплаты покупателем общей стоимости помещения. По соглашению сторон указанный срок может быть увеличен. Обязанность продавца продать покупателю помещение по договору купли-продажи наступает только в случае полной предоплаты общей стоимости помещения и заключения с управляющей организацией, осуществляющей управление объектом, договора управления объектом.
Пунктом 2.1 установлена общая стоимость помещения на момент заключения договора в сумме 1 442 875,00 рублей.
Обязательства произвести предоплату общей стоимости помещения истцом исполнены в полном объеме до момента подписания договора купли-продажи помещения в порядке и сроки, установленные разделом 4 договора, что ответчиком не оспаривается.
Пунктом 3.1.2 установлена обязанность покупателя своевременно узнавать о регистрации права собственности продавца на помещение и в течение 60 рабочих дней с момента осуществления государственной регистрации права собственности продавца на помещение явиться к продавцу и подписать договор купли-продажи помещения.
При направлении продавцом уведомления о необходимости явиться для подписания договора купли-продажи помещения покупатель обязан явиться для его подписания в течение 15 календарных дней с момента направления ему указанного уведомления.
Продавец, в свою очередь, обязуется согласно п. 3.2.1 договора сообщить покупателю о государственной регистрации права собственности продавца на помещение в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на помещение и в течение 30 рабочих дней с момента явки покупателя для подписания договора купли-продажи помещения подписать с покупателем договор купли-продажи помещения в срок, предусмотренный п. 1.2 договора, при условии выполнения покупателем своих договорных обязательств в полном объеме.
Пункт 1.2 договора содержит условие о том, что договор купли-продажи должен быть заключен после государственной регистрации права собственности продавца на помещение, однако срок такой регистрации, а равно и срок заключения договора купли-продажи помещения не определен.
27.09.2022 в адрес ответчика истцом была направлена претензия.
04.10.2022 ответчик сообщил истцу о том, что ответчиком произведена государственная регистрация права собственности на спорное помещение.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности ответчика на спорное помещение зарегистрировано 29.07.2020.
Основной договор купли-продажи был заключен 14.11.2022.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что между сторонами заключен предварительный договор, соответствующий требованиям ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации и оснований для применения к правоотношениям сторон положений Закона РФ "О защите прав потребителей" не имеется, поскольку законом предусмотрены иные последствия уклонения стороны, заключившей предварительный договор, от заключения основного договора. Закон РФ «О защите прав потребителей» может применяться к спорным правоотношениям только в части, не урегулированной специальной нормой, которым в данном случае является ст. 429 ГК РФ. Ссылаясь на нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара, истец, вместе с тем, рассчитывает неустойку не с момента наступления срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю (ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей), а с момента наступления срока заключения основного договора с учетом того, что в предварительном срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, не определен, что положениями Закона о защите прав потребителей не предусмотрено.
Вместе с тем, в силу положений ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Суд отмечает, что истец в течение года и шести месяцев со дня заключения предварительного договора не требовала понуждения ответчика к заключению основного договора, в суд с требованием о понуждении заключить договор не обращалась, признавая таким образом сроки исполнения договора, предусмотренные п. 3 предварительного договора. Указанные сроки ответчиком не нарушены, поскольку истец не исполнила свои обязательства, предусмотренные п. 3 договора. Более того, условиями заключенного сторонами договора не предусмотрена передача объекта истцу по акту приема-передачи.
Суд также учитывает, что истцом в материалы дела не представлено и доказательств уклонения ответчика от заключения основного договора. Такой договор был заключен сторонами после обращения истца к ответчику с соответствующим требованием.
При указанных обстоятельствах, заявленные истом требования о взыскании с ответчика неустойку, предусмотренной ст. 23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», удовлетворению не подлежит.
Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование денежными средствами также не имеется, поскольку у ответчика не имелось перед истцом денежного обязательства.
В этой связи производные требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа также подлежат отклонению, коль скоро судом не установлено нарушений прав истца ответчиком.
При отказе истцу в иске понесенные им судебные расходы распределению между сторонами не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска ФИО1 к адрес «Серебряный фонтан» о взыскании неустойки, процентов, компенсации морального вреда, штрафа - отказать
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательном виде.
Судья: В.В. Беднякова