Дело № 2-275/2025 25RS0029-01-2024-008348-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2025 г. г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Деменевой О.О.,

при секретаре Киселёвой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, третье лицо ФИО4,

с участием старшего помощника Уссурийского городского прокурора Титаренко С.А., представителя истца ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

Истец, действующий интересах несовершеннолетних детей, обратился с настоящим иском в суд, мотивируя свои требования тем, что несовершеннолетние ФИО2 и ФИО3 являются собственниками (по 1/4 доли в праве собственности у каждого) жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГ. 1/2 доля в праве собственности на спорное жилое помещение принадлежит третьему лицу ФИО4 на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГ. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает с 2014 XXXX дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГ и договор мены от ДД.ММ.ГГ не содержат условий сохранения права пользования за ответчиком в случаях перехода прав на жилое помещение. Личных вещей ответчика в жилом помещении не имеется, препятствия в пользовании жилым помещением истцы ответчику не чинили, выезд ответчика был добровольным. Регистрация ответчика по месту жительства нарушает права собственников жилого помещения, они вынуждены оплачивать повышенные коммунальные платежи, не могут оформить субсидию. На основании изложенного, с учетом уточнений просил признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, пояснила, что ответчик является бывшим собственником спорной квартиры, длительное время в указанной квартире не проживает, на квартиру не претендует.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства - месту регистрации.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила отзыв, согласно которому ответчик с 2014 г. в спорной квартире не проживает, против удовлетворения исковых требований не возражает.

С учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, считавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, являются ФИО2 (1/4 доля в праве) и ФИО3 (1/4 доля в праве) на основании договора мены от ДД.ММ.ГГ (заключенного с ФИО8, действующей от имени ФИО4), ФИО4 (1/2 доля в праве) на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГ (заключенного с ответчиком ФИО5), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ ответчик ФИО5 зарегистрирован по месту жительства по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX ДД.ММ.ГГ по настоящее время.

Право собственности истцов на жилое помещение никем не оспаривается. Сохранение за ответчиком регистрации в спорном жилом помещении ущемляет жилищные права истцов как собственников.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик членом семьи истцов не является, в спорном жилом помещении не проживает, соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением договорами дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГ и мены от ДД.ММ.ГГ не предусмотрено, требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением суд не усматривает.

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства в силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 713.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, удовлетворить.

Признать ФИО5 (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации ФИО5 (паспорт XXXX, выдан ДД.ММ.ГГ) в жилом помещении, расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.О. Деменева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.01.2025.