УИД№ 08RS0001-01-2025-005026-44

Дело № 2-2785/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,

при секретаре судебного заседания Тюрбеевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 52,3 кв.м. В указанной квартире были самовольно произведены перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией. 2. Устройство перегородки с дверным проемом на лоджии. 3. Вынос газовой плиты и раковины на лоджию. 4. Устройство вытяжки на лоджии с выходом на улицу. 5. Лоджия утеплена и остеклена. 6. Частичное заложение дверного проема на курительный балкон с устройством окна большого размера. 7. Демонтаж встроенного шкафа в помещении № 1. Просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 51,6 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела.

Представитель ответчика - Администрации г. Элисты не явился, заявлений, ходатайств суду не представил.

Третьи лица – представители БУ РК «БТИ», Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, АО «Газпром газораспределение Элиста» в г. Элисте», ООО УК «Тайфун» не явились, заявлений, ходатайств суду не представили.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 52,3 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от 16 мая 2018 г. (л.д.16), выпиской из ЕГРН (л.д.17-19).

Как видно из технического паспорта на помещение - квартиры <адрес>, составленного БУ РК «БТИ» по состоянию на 6 июня 2025 г., в квартире произведена перепланировка (переустройство): 1. Демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией. 2. Устройство перегородки с дверным проемом на лоджии. 3. Вынос газовой плиты и раковины на лоджию. 4. Устройство вытяжки на лоджии с выходом на улицу. 5. Лоджия утеплена и остеклена. 6. Частичное заложение дверного проема на курительный балкон с устройством окна большего размера. 7. Демонтаж встроенного шкафа в помещении № 1 (л.д.11-15).

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, поскольку конструктивных нарушений не установлено.

Как следует из материалов дела, указанные переустройства и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Доказательств, ставящих под сомнение либо опровергающих выводы данного заключения, не представлено.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 51,6 кв.м., в т.ч. жилой площадью 29,8 кв.м., подсобной площадью 21,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2025 г.

Председательствующий Д.Х. Лиджаева