РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июня 2022 года пос. Ленинский
Ленинский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Илюшкиной О.Ю.,
при секретаре Грушко Е.А.,
с участием истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-885/2022 (УИД 71RS0015-01-2022-001206-21) по исковому заявлению ФИО4 к Администрации г.Тулы о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации г.Тулы, в котором просил признать квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью кв.м., этажность-, кадастровый №, блоком жилого дома блокированной застройки.
Требования мотивированы тем, что ФИО4 является собственником жилого дома (квартиры), расположенного по адресу: , общей площадью: кв.м., этажность - кадастровый №. Принадлежащий ему жилой дом, по правоустанавливающим документам является квартирой, входит в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым №. Другая составная часть - квартира, принадлежит ФИО5
С момента передачи, жилой дом (квартира), переустройству, реконструкции, перепланировке, не подвергался.
Право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом (квартира) не оформлены. У каждой части жилого дома (квартиры) находится свой земельный участок.
В ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о подаче заявление в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области о предоставлении земельного участка в собственность. В ходе рассмотрения заявления министерством было выявлено отсутствие необходимых документов, а также тот факт, что образование земельного участка предполагается под многоквартирным жилым домом с кадастровым №, в состав которого входит жилой дом (квартира) принадлежащий ему на праве собственности. Образование земельного участка и принятие решение о предоставлении ему в собственность земельного участка под жилым домом (квартирой), возможно только после изменения вида жилого помещения на «блок жилого дома блокированной застройки».
Жилой дом (квартира) фактически является блоком жилого дома блокированной застройки (часть здания с кадастровым №), имеет отдельный вход, общую стену с соседним блоком, изолирован и обособлен от соседнего блока. Решение об изменении вида жилого помещения возможно только в судебном порядке. Для восстановления своих прав, он был вынужден обратиться в суд.
Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г.Тулы по доверенности ФИО1. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в адрес суда предоставила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в адрес суда от ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражений не имеет.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.
Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.
В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч.2 ст.16 ЖК РФ).
Часть 2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.
Квартирой, согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы (приложение Б к СП 54.13330.2011).
В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).
Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.
Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Судом установлено, что жилое помещение (квартира) площадью кв.м., с К№, расположенное по адресу: , принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО2 и договора передачи №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с муниципальным унитарным предприятием «» , что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Жилое помещение (квартира) площадью кв. м., с К№, расположенное по адресу: , принадлежит на праве собственности ФИО5 и ФИО6, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
Как усматривается из технического плана здания, выполненного кадастровым инженером ФИО3 спорное жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройкии (частью здания с К№), имеет отдельный вход, общую стену с соседним блоком изолирован и обособлен от соседнего блока.
Общая площадь здания определена в соответствии с п. 10 Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места утвержденных Приказом Росреестра от 23.10.2020 г. № П/03 и составляет кв. м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка для эксплуатации жилого дома в
ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области сообщило истцу, что оформление права собственности на земельные участки возможно, в том числе, под объектами недвижимости, которые имеют вид «индивидуальный жилой дом» либо «блок жилого дома блокированной застройки» и, что решение об изменении вида жилого помещения может быть признано в судебном порядке.
Учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2019 г. N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
С учетом изложенного действующим законодательством предусмотрена возможность выделения автономного блока.
В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года № ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки" указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях "квартиры", "жилые дома блокированной застройки", "многоквартирные дома" требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.
Критерии отнесения объектов капитального строительства к жилым домам блокированной застройки: объект капитального строительства должен быть жилым домом с количеством этажей не более чем три, состоящим из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, иметь общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, иметь вход на территорию общего пользования.
Несоответствие фактического статуса жилого дома и принадлежащего истцу помещения статусу, указанному в правоустанавливающих документах, нарушает права и законные интересы истца.
При указанных обстоятельствах, суд полагает, что признание жилого помещения, расположенного по адресу: , блоком жилого дома блокированной застройки не повлечет ущемление прав и интересов собственника соседнего жилого помещения, нарушения требований действующего законодательства.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО4 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, являются законными и обоснованными,
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО4 к Администрации г.Тулы о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.
Признать жилое помещение – квартиру №, расположенную по адресу: , общей площадью кв.м., этажность кадастровый №, блоком жилого дома блокированной застройки.
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 06.06.2022 года.
Председательствующий