Решение по делу № 2-2236/2022 от 16.05.2023

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2022-002120-62

Дело № 2-90/2023 (2-2236/2022;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2023 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Матюшевой Е.П.,

при секретаре судебного заседания – Хорошевской В.С.,

при участии:

представителя истца – Пековой. Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета иска – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о сохранении квартиры в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Гагаринский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя, о сохранении квартиры в перепланированном виде, в котором просит: сохранить жилое помещение – <адрес> по <адрес> в перепланированном, реконструированном виде с общей площадью 91,8 кв.м., жилой 49,2 кв.м.

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий истцом ла произведена перепланировка без разрешительной на то документации, в связи с чем на основании положений статьи 29 ЖК РФ истец просит сохранить квартиру в перепланированном, реконструированном виде

Истец в судебное заседание не явился о дате и времени извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

Представитель истца просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщил.

Третье лицо о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Причины неявки представителя суду не сообщило.

Информация о рассмотрении дела размещена на сайте Гагаринского районного суда г.Севастополя.

С учетом того, что стороны извещены надлежащим образом, суд счел возможным рассмотрение дела осуществить при установленной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом требований ч. 1 ст. 6.1, п. с ст. 154 ГПК РФ, согласно которым судопроизводство в судах осуществляется в разумные сроки, гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

По смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от. 02.13.1993 года.

Истцом была проведена перепланировка и реконструкция квартиры.

Истец обратился к ответчику с заявлением о необходимости согласования перепланировки квартиры. Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик рекомендовал истцу обратиться в суд в порядке ст. 29 ЖК РФ.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Севастополь, <адрес> форме заочного голосования собственники помещений многоквартирного дома по <адрес> единогласно утвердили отчуждение части земельного участка ФИО1, собственнику <адрес>, под пристройку к <адрес>, выполненной на месте ранее снесенной пристройки, площадью 23,5 кв.м.; утверждено отчуждение ФИО1, собственнику <адрес> части ограждающих конструкций длинной 6,54 м на высоту фасада здания в районе выполненной пристройки; утверждено сохранения в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии <адрес>.

Определением Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешении которой эксперту были поставлены следующие вопросы:

Соответствует ли <адрес> в г. Севастополе строительным, противопожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам после проведения перепланировки?

Создает ли угрозу жизни и здоровью граждан выполненная перепланировка <адрес> в г. Севастополе?

Создает ли выполненная перепланировка <адрес> в г. Севастополе препятствие в пользовании треть или лицами принадлежащего им имущества?

Согласно выводам, изложенным в заключении №-С от ДД.ММ.ГГГГ эксперта Общества с ограниченной ответственностью «ОФКАДИН» квартира по адресу: г. Севастополь, <адрес>, после изменений в целом находится в работоспособной состоянии, соответствует строительным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указываемые экспертом не соответствия санитарно-эпидемиологических норм в части недостаточности освещения кухни-столовой и строительных норм в виде отсутствия доступа из квартиры к помещениям общего пользования многоквартирного дома критическими, не позволяющими сохранить квартиру в перепланированном виде не являются, поскольку прав третьих лиц не нарушают.

При этом суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, обладающими специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы.

Кроме того, обоснованность данного заключения ответчиком не опровергнута.

Таким образом, установленными судом обстоятельствами подтверждается и не было опровергнуто ответчиком, что произведенные в квартире перепланировка соответствует строительным нормам и правилам и не нарушают права и интересы третьих лиц, в связи с чем, заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> по <адрес> в перепланированном, реконструированном виде с общей площадью 91,8 кв.м., жилой 49,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Решение суда принято в окончательной форме 23 мая 2023 года.

Председательствующий:

Судья /подпись/ Е.П. Матюшева

<данные изъяты>