Дело № 2-476/2023

УИД№ №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 года г.Озерск

Озерский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гибадуллиной Ю.Р.,

при секретаре Бугреевой Д.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о снятии обременения на квартиру в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО7 обратились с иском к ФИО5, ФИО6 о снятии обременения на квартиру в виде ипотеки в силу закона. В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора купли-продажи от 18 октября 2008 года приобрели в общую долевую собственность по 1/3 доли за каждым квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала на праве собственности ФИО5, ФИО6, ФИО Расчет за квартиру производился частями: 329104 руб. продавцы получили в момент подписания договора, сумма в размере 670896 руб. за счет средств безвозмездной субсидии в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи. Истцами полностью произведен расчет за квартиру 05 ноября 2008 года. Поскольку один из продавцов квартиры ФИО умер, а обременение может быть снято в ФГБУ «ФКП Росреестра» только по заявлению всех сторон, просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 на исковых требованиях настаивали, пояснили аналогично доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме (л.д.70,71).

Выслушав истцов, огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования.

В соответствие с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (пункт 1 статьи 130 и пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (пункт 1 статьи 551 и пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращает надлежащее исполнение.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (часть 1 статьи 3 ФЗ №102-ФЗ "Об ипотеке").

Согласно ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В силу ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Статья 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает прав залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 18 октября 2008 года между ФИО5, действующей за себя и несовершеннолетнего сына ФИО6, ФИО и ФИО2, ФИО1, ФИО8, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/3 доле покупателям в праве общей долевой собственности каждому (л.д. 8-9).

Согласно п. 2.1 договора, квартира продается за сумму 1000000 рублей, которая приобретается за счет средств покупателей в размере 329104 руб. и безвозмездной субсидии в размере 670896 руб., предоставленной ФИО2 на основании свидетельства, выданного Комитетом по жилищной политике администрации ОГО Челябинской области, путем перечисления с отдельного блокированного лицевого счета ФИО2 №, открытого в филиале <> которые перечисляются на счет продавца ФИО5 в течение 10 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области.

27 октября 2008 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации №, права общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО6 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и запись об обременении права - ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 10-12) и выписками из ЕГРН (л.д. 13-19).

Таким образом, суд считает установленным факт заключения между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества, обремененного ипотекой в силу закона.

Как установлено в судебном заседании, расчет между сторонами по договору купли-продажи произведен в полном объеме, что подтверждено ответчиками.

Таким образом, в настоящий момент истцами исполнено в полном объеме обязательство по договору купли-продажи от 18 октября 2008 года, что в силу ст. 352 ГК РФ свидетельствует о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании, ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 28), в связи с чем невозможно погашение записи об ипотеке во внесудебном порядке.

С учетом обстоятельств дела, а также в соответствие с п. 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу, что обязательство, в обеспечение которого объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена в залог, подлежит прекращению, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО5, ФИО6 о снятии обременения на квартиру в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.

Прекратить (погасить) регистрационную запись об ограничении (обременении) в пользу ФИО5, ФИО, ФИО6 - ипотеки в силу закона на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <> кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4 каждому по 1/3 доли, внесенную в Единый государственный реестр недвижимости 27 октября 2008 года под №, на основании договора купли-продажи от 18 октября 2008 года.

Решение суда может быть обжаловано через Озерский городской суд в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий - Гибадуллина Ю.Р.

Мотивированное решение составлено 27 февраля 2023 года.

<>

<>

<>

<>

<>

<>