№ 50RS0046-01-2023-003024-61
ДЕЛО № 2-2341/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 04 сентября 2023 года.
Мотивированное решение составлено 08 сентября 2023 года.
г. Ступино Московской области 04 сентября 2023 года
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Австриевских А.И., при секретаре Малинине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Шеремета ФИО11 к администрации городского округа Ступино Московской области об установлении факта прекращения существования объекта недвижимости, о прекращении права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Ступино Московской области, в котором просит установить юридический факт прекращения существования объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года; прекратить право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Свои требования истец обосновывает тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году на основании договора купли-продажи им был приобретен в собственности земельный участок площадью 1500 кв.м. и размещенные на нем остатки сгоревшего жилого дома, по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Московской областной регистрационной палате и ДД.ММ.ГГГГ ему были выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и на фундамент сгоревшего дома. ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение на строительство нового жилого дома вместо фундамента старого жилого дома. Согласно проекту застройки земельного участка фундамент сгоревшего дома подлежал сносу. Строительство нового жилого дома выполнено истцом в строгом соответствии с утвержденной проектной документацией, в том числе, снесен фундамент старого сгоревшего дома, выполнено благоустройство и ограждение земельного участка. Начало строительства - ДД.ММ.ГГГГ год, окончание строительства - ДД.ММ.ГГГГ год. Таким образом, фундамент сгоревшего дома прекратил свое существование в ДД.ММ.ГГГГ году. Однако, при постановке на кадастровый учет нового жилого дома, не был снят с кадастрового учета фундамент старого жилого дома с КН №. Таким образом, в ЕГРН содержатся неактуальные сведения о несуществующем объекте недвижимости с КН №.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала доводы изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика – администрации городского округа Ступино, в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; своих возражений суду не представил.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; в заявлении на имя суда ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
В соответствии с пунктом 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.
В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно пункту 4 части 3 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в пункте 3 части 3 настоящей статьи); переходом права на объект недвижимости.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3, ФИО4 с одной стороны и Шереметом ФИО11 с другой стороны был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с остатками сгоревшего жилого дома, по условиям которого истец приобрел в собственность земельный участок площадью 1500 кв.м, и размещенные на нем остатки сгоревшего жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.11-12).
Указанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Ступинского нотариального округа Московской области ФИО5 и зарегистрирован в Московской областной регистрационной палате, о чем ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок и фундамент сгоревшего дома, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.13,14).
ДД.ММ.ГГГГ года Управлением архитектуры и градостроительства администрации Ступинского района Московской области истцу выдано разрешение № на строительство нового жилого дома вместо фундамента старого жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.16).
Согласно проекту застройки земельного участка, выполненного МУП АПБ Ступинского района Московской области, и утвержденного Главным архитектором г. Ступино, фундамент сгоревшего дома подлежал сносу (л.д.15-19).
Строительство жилого дома завершено истцом в ДД.ММ.ГГГГ году, жилой дом общей площадью 202,3 кв.м. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.20-22).
В судебном заседании нашло достоверное подтверждение то обстоятельство, что объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратил свое существование с ДД.ММ.ГГГГ года, в следующих доказательствах, добытых по делу: объяснения представителя истца; показания свидетелей ФИО6 и ФИО7, которые показали, что в ДД.ММ.ГГГГ году ими производились работы по строительству жилого дома на земельном участке в <адрес>.28, принадлежащего ФИО1, строительство дома осуществлялось практически на пустом земельном участке, на месте сгоревшего жилого дома от которого остались только кирпичи и мусор, даже фундамента не было, в ДД.ММ.ГГГГ году строительство было окончено.
Факт отсутствия объекта недвижимости с кадастровым номером № подтверждается также картой (планом) границ земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года и актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО8 о том, что объект недвижимости с кадастровым номером №, соответствующий описанию, содержащемуся в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует (л.д.26,28-34).
Необходимо отметить, что в ЕГРН спорный объект недвижимости в настоящее время учтен как объект незавершенного строительства площадью 63,1 кв.м. (л.д.30-32).
Таким образом, суд считает возможным прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с прекращением его существования.
В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198, 264 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Шеремета ФИО11 удовлетворить:
- Считать установленным имеющий юридическое значение факт прекращения существования объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года.
- Прекратить право собственности Шеремета ФИО11 на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья подпись Австриевских А.И.