Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3019/2022
Альметьевского городского суда Республики Татарстан
УИД16RS0036-01-2022-005624-27
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 октября 2022г. г.Альметьевск РТ дело № 2-3019/2022
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:
судьи Хабибуллиной Р.А.,
при секретаре Гиззатуллиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка, указывая, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с декларированной площадью 24 кв. При проведении кадастровых работ, было выявлено, что его (истца) земельный участок практически полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером № с уточненной площадью, координаты последнего по сведениям ЕГРН не соответствуют его фактическому местоположению. Поскольку земельный участок с кадастровым номером № не является смежным по отношению в его(истца) земельному участку и право собственности на данный земельный участок за кем-либо не зарегистрировано, согласование местоположения границ в силу закона невозможно.
Просит, с учетом изменения иска, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках (координатах) земельного участка с кадастровым № под гаражом №, площадью 26,1 кв.м., по <адрес>). (л.д.4-5, 140-144)
Протокольным определением суда от 29.08.2022г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3 и ФИО4
В судебном заседании представители ФИО2 –ФИО5 и ФИО6, иск поддержали.
Представитель ответчика Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ ФИО7 иск не признала, считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.
Третьи лица ФИО3 и ФИО4 с иском согласились, пояснили, что на земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен их отцу ФИО1, последний построил на земельном участке гараж; права отца на земельный участок и гараж не зарегистрированы, что явилось причиной того, что они(третьи лица) после смерти отца права на указанную недвижимость в порядке наследования не оформили, но намерены оформить.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТХаертдинова И.Р. с иском согласилась.
Выслушав доводы представителей сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу ч. 2 ст. 8 указанного Закона, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Частью 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.
Согласно ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Такое местоположение в силу приведенной нормы закона учитывается в государственном кадастре недвижимости по материалам землеустроительных работ, оформляемых в виде межевого плана.
Согласно ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.
В соответствии с частью 3 статьи 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
Из материалов дела следует, что 25.10.2021г. на основании решения исполкома Альметьевского городского Совета народных депутатов № от 15.05.1981г. зарегистрировано право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуальных гаражей; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
11.05.2022г. кадастровым инженером АО «БТИ РТ» ФИО8 составлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно заключению кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № с уточненной площадью практически полного накладывается на границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, т.е. допущена реестровая ошибка в границах земельного участка, что подтверждено контрольными измерениями земельных участков при помощи комплекта спутниковой геодезической аппаратуры GNSS-приемники спутниковые геодезические многочастотные TRIMBLE R8s от существующих пунктов опорной межевой сети. Данное обстоятельство препятствует уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №
Земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РТ, <адрес>, площадью 26,09 +/- 1,79 кв.м., поставлен на кадастровый учет 07.09.2004г., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под строительство индивидуального гаража, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.д.38)
03.12.2002г. на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №-Г-176 от 11.11.2001г. произведена государственная регистрация права аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №. (л.д.77)
Указанный земельный участок решением исполкома Альметьевского городского Совета народных депутатов № от 29.09.1981г. и постановлением администрации <адрес> и <адрес> № от 25.06.2002г. был предоставлен ФИО1 для строительства гаража. (л.д.75 об, 66)
13.08.2008г. ФИО1 умер, его наследниками по закону первой очереди, принявшими наследство, являются сыновья ФИО3 (третье лицо) и ФИО4(третье лицо).
Наличие реестровой ошибки в определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером № представитель ответчика и третьи лица в судебном заседании не оспаривали, кроме того, данное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера.
Учитывая, что недостоверные сведения ЕГРН в отношении земельного участка скадастровым номером № нарушают права истца, как собственника земельного участка с кадастровым номером №, и иных способов защиты нарушенного права у истца не имеется, суд заявленные исковые требования находит подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о следующих координатах характерных точек земельного участка скадастровым номером №:
X
Y
378432.80
2317375.01
378433.15
2317371.07
378426.58
2317370.49
378426.23
2317374.43
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья: Хабибуллина Р.А.
Копия верна.
Судья АльметьевскогогорсудаРТ: Р.А. Хабибуллина
Решение вступило в законную силу « »_____________________2022г.
Судья:
Решение10.11.2022