Решение по делу № 2-613/2023 от 06.04.2023

<данные изъяты>

УИД: 66RS0044-01-2022-006743-40

Дело № 2-613/2023

Мотивированное решение составлено 06 апреля 2023 года

(с учетом выходных дней 01.04.2023 и 02.04.2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Первоуральск 30 марта 2023 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Логуновой Ю.Г.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Юровских А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-613/2023 по иску Администрации городского округа Первоуральск к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Первоуральск обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 6651-П от 06.03.2000 за период с 01.09.2017 по 31.05.2022 в размере 66 107 руб. 57 коп., пени за период с 01.01.2015 по 31.03.2022 в размере 49 682 руб. 75 коп..

При рассмотрении дела по существу представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 14.02.2023 № сроком действия один год со всеми правами, уточнила основания исковых требований и просила суд взыскать с № А.В. задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2020 по 31.03.2022 в размере 14 855 руб. 61 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в размере 3181 руб. 31 коп..

Представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что по договору аренды земельного участка от 06.03.2000 № 6651-П Администрация г.о. Первоуральск, а ФИО1 принял в аренду земельный участок, площадью 0,022 га с КН № (в настоящее время КН №), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Земельный участок был предоставлен под торговую деятельность. Срок действия договора был определен сторонами с 06.03.2000 по 29.02.2005. На указанном земельном участке расположено здание с КН №, принадлежащее на праве собственности ответчику. По мнению истца, договор аренды следует считать прекращенным ввиду окончания срока его действия, в связи с чем определена сумма задолженности за фактическое пользование земельным участком под объектом недвижимого имущества, принадлежащего ответчику с учетом ранее внесенных платежей в размере 14 855 руб. 61 коп.. Кроме того, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в размере 3181 руб. 31 коп.. Также указала, что порядок расчета задолженности за фактическое пользование земельного участка идентичен порядка расчету задолженности по арендной плате.

На основании изложенного просила удовлетворить уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признал исковые требования о взыскании с него задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.03.2022 в размере 14 855 руб. 61 коп., пени по договору за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в размере 3181 руб. 31 коп., о чем представил суду заявление о признании исковых требований. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны, о чем суду представлено заявление /л.д.46/. Также суду пояснил, что договор аренды от 06.03.2000 считается пролонгированным, а не прекращенным. В связи с этим у него имеется задолженность по арендной плате, а не за фактическое пользование земельным участком. Данные обстоятельства имеют для него принципиальное значение в связи с предстоящим изъятием Администрацией г.о. Первоуральск для муниципальных нужд земельного участка с № и расположенного на нем здания.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Администрация г.о. Первоуральск распоряжается земельными участками государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу абзаца 6 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В данном случае под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного пп. 7 пунктом 1 статьей 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

Данная правовая позиция содержится в определении Верховного Суда Российской Федерации по делу № 305-ЭС14-442 от 14.11.2014.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории <адрес>, установлен Постановлением <адрес> от 30.12.2011 N 1855-ПП "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории <адрес>".

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны договора аренды наделены правомочиями пересмотреть размер арендной платы, уточнив расчет в соответствии с действующими ставками и коэффициентами и внеся изменения в договор, а также изменить противоречащее требованиям закона условие договора о размере арендной платы, а при недостижении соглашения сторон об изменении условий договора в определенных законом случаях данный спор может быть разрешен в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.

В связи с этим суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагают стороны, и должен рассматривать требование по существу исходя из фактических правоотношений, определив при этом, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить.

Судом установлено, что 06.03.2000 между Муниципальным образованием <адрес>, именуемым в дальнейшем «Администрация» и ФИО1 заключен договор аренды земель № 6651-П, в соответствии с которым Администрация предоставляет, а ФИО1 принимает в аренду для торговой деятельности земельный участок общей площадью 0,022 га, кадастровый номер № с расположенным на нем торгово-остановочным комплексом, по адресу: <адрес>, <адрес>л.д.6/.

В соответствии с п. 2.1 договора № 6651-П от 06.03.2000 договор действует до 29.02.2005/л.д.6/.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем имеется регистрационная запись № от 16.05.2000/л.д. 39-40/.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.01.2023 № КУВИ -001/2023-15262951 указано, что арендатором земельного участка с кадастровым номером № (ранее №), площадью 220 кв.м. по адресу: <адрес>, <данные изъяты> на основании договора аренды № 6651-П от 06.03.2000 является ФИО1 /л.д. 39-40/.

В материалы дела стороной истца представлена копия Постановления № от 27.01.2023 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и находящихся на нем объектом недвижимого имущества в границах планировочной структуры «Гостевой маршрут»: <адрес> <адрес>»/л.д.44/.

Согласно Приложению к Постановлению Администрации г.о. Первоуральск от 27.01.2023 № в перечень объектов недвижимого имущества, подлежащих изъятию для муниципальных нужд, входит здание магазина с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>л.д.45/.

В обоснование уточненных исковых требований представитель истца ФИО2 указала, что договор аренды является прекращенным ввиду окончания срока его действия, в связи с чем взысканию подлежит задолженность за фактическое пользование земельным участком, а не задолженность по арендной плате.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признал исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2020 по 31.03.2022 в размере 14 855 руб. 61 коп., пени по договору за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 в размере 3181 руб. 31 коп., о чем суду представлено заявление, последствия признания иска ему понятны/л.д.46/, при этом возражал против того, что данная задолженность является платой за фактическое пользование земельным участком.

Разрешая спор сторон относительно характера образовавшейся задолженности за пользование земельным участком, который в настоящее время имеет для них принципиальное значение в связи с решением вопроса об изъятии Администрацией г.о. Первоуральск для муниципальных нужд земельного участка с № и расположенного на нем здания, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

<данные изъяты>

В соответствии с п.2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.