23RS0041-01-2022-019676-14 К делу № 2-3072/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 апреля 2023 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Бубновой Ю.А.,
при секретаре Бредневой А.Н.,
с участием помощника судьи Цыганкова А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и действительным, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и действительным, признании права собственности на земельный участок.
В обоснование иска указано, что 21 марта 2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадь: 583 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
При продаже была составлена расписка от 21.03.2019 г., ответчиком в получении от истца <данные изъяты>.
После подписания договора купли-продажи земельного участка ответчик передал истцу свидетельство о праве собственности, ключи, без составления акта приема передачи.
Земельный участок с момента заключения договора купли-продажи находится во владении истца.
О том, что переход права собственности по заключенному договору купли-продажи недвижимости подлежал обязательной государственной регистрации, истец узнал недавно. Зарегистрировать право собственности в установленном порядке в настоящее время невозможно, поскольку у ответчика существует запрет на совершение регистрационных действий с вышеуказанным объектом недвижимости.
Представитель истца в судебном заседании требования искового заявления поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, представленные документы, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, 21 марта 2019 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, земли сельскохозяйственного назначения – для садоводства, площадь: 583 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
При продаже была составлена расписка от 21.03.2019 г., ответчиком в получении от истца <данные изъяты>.
После подписания договора купли-продажи земельного участка ответчик передал истцу свидетельство о праве собственности, ключи, без составления акта приема передачи.
Земельный участок с момента заключения договора купли-продажи находится во владении истца.
В соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от 25 июля 2022 г. № по данным Единого государственного реестра недвижимости на вышеуказанный объект недвижимого имущества имеется ограничения в виде запретов на совершение регистрационных действий с вышеуказанным объектом недвижимости.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Учитывая вышеизложенные положения закона, суд не усматривает наличие спора.
Таким образом, суд находит требования истца необоснованными, а исковые требования не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, ст.233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся и действительным, признании права собственности на земельный участок – отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: