Дело №

01RS0№-75

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 июля 2025 года <адрес>

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи А.Д. Тлиш,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Еленовское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 обратился в суд с иском к администрации МО «Еленовское сельское поселение», в котором просил установить факт того, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, общей площадью 47,2 кв.м., с кадастровым номером № и земельным участком, общей площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, в течение срока приобретательской давности. Признать за ним, право собственности на жилой, общей площадью 47,2 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности. В обоснование своих требований истец указал, что спорный жилой дом и земельный участок он приобрел у ФИО3 в 1999 году на основании договора купли-продажи, однако договор у него не сохранился. В силу правовой безграмотности, он считал, что купил жилой дом и земельный участок, полагая наличие письменного договора достаточным, и не задавался вопросами оформления имущества, в связи с чем, пользовался ими как своими добросовестно, открыто и непрерывно. За все время никто не оспаривал его право пользования спорным имуществом. Он несет бремя по содержанию и уходом за жилым домом и земельным участком, оплачивает коммунальные услуги только за потребление электроэнергии, так как других удобств не имеется, также оплачивает налог на землю.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении своих требований. Далее пояснил, что в 1999 году он купил данное домовладение у ФИО3, который передал ему ключи и уехал. С тех пор он его не видел. Проживал он как ему кажется в <адрес>. С тех пор он живет открыто в этом доме как в своем. Двор был запущен. За это время он перекрыл крышу, построил забор, сделал ремонт внутри дома. Провел водопровод, обрабатывает огород. Платит все налоги и платежи.

Представитель истца ФИО7, в судебном заседании настаивала на требованиях искового заявления и просила суд удовлетворить их.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия. Не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, его представителя, исследовав представленные суду доказательства и оценив их в совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление по следующим основаниям

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно абз. 1 ч.1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Судом установлено, что ФИО12 с 1999 года, по настоящее время открыто, добросовестно и непрерывно владеет объектом недвижимости жилым домом, общей площадью 47,2 кв.м., с кадастровым номером № и земельным участком, общей площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное имущество не оформлено.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими письменными доказательствами.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости жилой дом, общей площадью 47,2 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, являются актуальными, ранее учтенными. Право собственности на указанное имущество не оформлено.(л.д.№).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке, общей площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, являются актуальными, ранее учтенными. Право собственности на указанное имущество не оформлено(л.д.№).

Согласно справке администрации МО «Еленовское сельское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12, со своей семьей проживает по адресу: РА, <адрес>, в домовладении, которое принадлежит на праве личной собственности ФИО3 (л.д.16).

Из выписки похозяйственной книги администрации МО «Еленовское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в спорном домовладении проживает ФИО12 со своей семьей (л.д.№

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов, ФИО14 Зарема и ИП ФИО8 заключили договор о вывозе твердых бытовых отходов по адресу: <адрес> (л.д№).

Согласно договору на отпуск электрической энергии физическому лицу для бытовых нужд № от 31.082004 года, следует, что ФИО12 и ООО «ФИО15 заключили договор об отпуске электроэнергии по адресу: <адрес> (л.д№).

Согласно квитанциям на прием налоговых платежей, налоговые платежи по земельный участок и жилой дом осуществлял ФИО12(№). В квитанциях указано «получено за ФИО9»

Согласно п. 19 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.11 и 12 и ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 20 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Свидетели ФИО10, ФИО11, подтвердили, что истец пользуются указанным жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> как своем собственным. Проживают по соседству, и знают истца около 30 лет. Этот дом раньше принадлежал одной бабушке, после смерти, которой её сын Кащеев Валадимир, продал дом и земельный участок заявителю ФИО12. С тех пор он постоянно непрерывно проживает в этом доме. Знают, что ФИО12 владеет этим имуществом как своим собственным, осуществляет уход за домом, обрабатывает земельный участок, делает текущий ремонт. За это время никто к нему не предъявлял никаких претензий, а если бы предъявлял, они бы знали, т.к. они живут в деревне и все знают друг друга.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО12 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным жилым домом и земельным участком, расположенном по адресу: <адрес>, с 1999 года по настоящее время, то есть более пятнадцати лет, что в силу положений ст. 234 ГК РФ, является основанием для признания за ФИО2 права собственности на указанное недвижимое имущество.

В соответствии с положениями ст. 13 ГПК РФ и ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с вышеназванным Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.234 ГК РФ, ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального образования «Еленовское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности - удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения за ФИО4, 16<данные изъяты>, код подразделения 010-004, жилым домом, общей площадью 47,2 кв.м., с кадастровым номером № и земельным участком, общей площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, в течение срока приобретательской давности.

Признать за ФИО4, <данные изъяты>, право собственности на жилой, общей площадью 47,2 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 2800 кв.м., с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

Резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовленоДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: