УИД 77RS0035-02-2025-018963-52

Дело № 2-3906/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Широковой Д.А., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3906/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, выселении, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, выселении, признании права собственности, указывая в исковом заявлении, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес» дом по адресу: Москва, вн.тер.г. городской адрес включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация. фио (5/8 доли) и ФИО2 (3/8 доли) являются собственниками, квартиры № 48 площадью жилого помещения 32 кв.м., общей площадью 32 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м, расположенной в вышеуказанном доме. Также ответчики зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире. До настоящего времени квартира по адресу: Москва, вн.тер.г. городской адрес не отселена, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд, который просит прекратить право собственности ответчиков на доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру; признать право собственности ФИО1 на 5/8 доли и ФИО2 на 3/8 доли на квартиру в доме-новостройке по адресу: Москва, вн.тер.г. городской адрес; выселить ответчиков из спорного жилого помещения и переселить в квартиру в доме-новостройке по адресу: Москва, вн.тер.г. городской адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановки на регистрационный учет по адресу: Москва, вн.тер.г. городской адрес; обратить решение суда в части выселения ответчиков из спорного жилого помещения, переселения их в квартиру в доме-новостройке, прекращения права собственности ответчиков на доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, регистрации права собственности адрес на жилое помещение по адресу: Москва, вн.тер.г. городской адрес к немедленному исполнению.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и доводам искового заявления.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал.

Представители третьих лиц УВМ ГУ МВД России по адрес, Управления Росреестра по г..Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 3 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 жилой дом по адресу: Москва, вн.тер.г. городской адрес, включен в перечень домов, в отношении которых осуществляется реновация.

фио (5/8 доли) и ФИО2 (3/8 доли) являются собственниками, квартиры № 48 площадью жилого помещения 32 кв.м., общей площадью 32 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м. в однокомнатной квартире в доме по адресу: Москва, вн.тер.г. городской адрес.

Ответчики также зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире; на жилищном учете не состоят.

До настоящего времени квартира № 48 по адресу: Москва, вн.тер.г. городской адрес не отселена.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.

В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Также в соответствии со ст. 7.3 вышеуказанного Закона, собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, на доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность разнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления).

Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п. 1.3 постановления).

Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП (п. 1.5, 1.6 постановления).

Собственникам фио (5/8 доли) и ФИО2 (3/8 доли) взамен освобождаемой квартиры предложена равнозначная однокомнатная квартира площадью жилого помещения 42 кв.м, общей площадью 40,5 кв.м, жилой площадью 20,2 кв.м в доме-новостройке по адресу: Москва, вн.тер.г. городской адрес в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

Ответчиками дано письменное согласие, однако договор, регламентирующий переход прав собственности на жилые помещение, во внесудебном порядке не подписан, документы личного характера не представлены.

Как установлено судом, 26.05.2025 Департаментом издано распоряжение № 64652 о предоставлении ответчикам равнозначной квартиры в доме-новостройке.

28.05.2025 собственникам жилого помещения направлен проект договора, предусматривающий переход прав собственности на квартиру, ответчиками дано письменное согласие на предложенное жилое помещение, но проект договора не подписан.

Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой квартире и соответствует требованиям статьи 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам жилого помещения соблюдены, им предложено равнозначное жилое помещение за занимаемую ими квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, в связи с чем требования Департамента городского имущества адрес подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Учитывая, что проживание ответчиков в квартире по адресу: Москва, вн.тер.г. городской адрес, препятствует его сносу, а дальнейшая эксплуатация дома повышает вероятность возникновения чрезвычайных ситуаций и террористической угрозы, указанное решение подлежит немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 (паспортные данные...), ФИО2 (паспортные данные......) о прекращении права собственности, выселении, признании права собственности – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на 5/8 доли в праве общей долевой собственности и ФИО2 на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Москва, вн.тер.г. городской адрес.

Признать право собственности ФИО1 на 5/8 доли в праве общей долевой собственности и ФИО2 на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером 77:19:0020215:677 по адресу: Москва, вн.тер.г. городской адрес.

Признать право собственности адрес на квартиру, расположенную по адресу: Москва, вн.тер.г. городской адрес.

Выселить ФИО1, ФИО2 из квартиры по адресу: Москва, вн.тер.г. городской адрес и вселить в квартиру, расположенную по адресу: Москва, вн.тер.г. городской адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по адресу: Москва, вн.тер.г. городской адрес.

Решение суда в части выселения ФИО1, ФИО2 из квартиры по адресу: Москва, вн.тер.г. городской адрес, переселения в квартиру по адресу: Москва, вн.тер.г. городской адрес, прекращения права собственности ФИО1 на 5/8 доли в праве общей долевой собственности и ФИО2 на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: Москва, вн.тер.г. городской адрес, регистрации права собственности адрес на жилое помещение по адресу: Москва, вн.тер.г. городской адрес, обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 07 ноября 2025 года.

Судья Д.А. Широкова