№2-622/25
32RS0021-01-2025-000624-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2025 года г.Новозыбков
Новозыбковский городской суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Корбан А.В.,
при секретаре судебного заседания Машковской Е.В.,
с участием прокурора Грибова Е.М.,
истца ФИО1,
представителя ответчика Селиванова А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к ответчику о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ком.42, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование заявленных требований сослался на то, что является собственником указанного выше жилого помещения, в котором с 13 мая 2021 года зарегистрирован ответчик. Последний фактически в комнату не вселялся и на вселение не претендовал, какого-либо принадлежащего ему имущества в жилом помещении нет, место фактического проживания ответчика неизвестно. Обязательство сняться с регистрационного учета последний не исполнил и длительное время на связь не выходит. Регистрация ответчика в жилом помещении ограничивает право собственника на беспрепятственное владение и распоряжение указанным имуществом.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям, пояснив, что приобрёл жилое помещение на основании договора купли-продажи от 13 апреля 2022 года. На время заключения договора в комнате фактически никто не проживал. Ответчик был зарегистрирован в жилом помещении прежним собственником. Регистрация ФИО2 в вышеуказанной комнате носила формальный характер. На время заключения договора он в устной форме обязался сняться с регистрационного учета, однако этого не сделал. Членом семьи нового собственника он не является.
Ответчик участия в судебном заседании не принял, место его фактического проживания или нахождения не установлено.
Назначенный в качестве представителя ответчика в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Селиванов А.П. просил в иске отказать, поскольку позиция ответчика относительно обоснованности иска, а также обстоятельства, связанные с договоренностями между ним и прежним собственником, не выяснены. Иных оснований для отказа в иске не привел, об обстоятельствах, опровергающих доводы истца, суду не сообщил.
Представитель третьего лица МО МВД России «Новозыбковский» в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал, возражений по существу иска не представил.
Судом на основании ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело при состоявшейся явке.
Участвовавший в деле прокурор нашел исковые требования подлежащими удовлетворению.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Истец обратился с иском к ответчику о признании не приобретшим право пользования жилым помещением.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом и т.д.
В силу положений ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Аналогичные положения содержатся в ст.30 ЖК РФ.
Судом установлено и никем не оспаривалось, что истцу на основании договора купли-продажи от 13 апреля 2022 года принадлежит комната №42, расположенная в <адрес> в <адрес>, что подтверждается также сведениями Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости (л.д.8-10, 51-52, 54).
Согласно п.6 указанного договора в отчуждаемой комнате никто не зарегистрирован. Условий о сохранении за кем-либо права пользования комнатой этот договор не содержит.
Вместе с тем, установлено, что в указанном жилом помещении с 13 мая 2021 года прежним собственником в качестве иного лица был зарегистрирован ФИО2, что подтверждается справкой, выданной ООО «РИРЦ» (л.д.11), а также информацией, предоставленной МВД России (л.д.23).
При этом из пояснений истца, а также показаний свидетеля ФИО3 следует, что фактически ФИО2 прежним собственником в комнату вселен не был, на время заключения договора купли-продажи этой комнаты и перехода права собственности на неё к истцу ответчик своей заинтересованности в пользовании ею не проявлял, обязавшись сняться с регистрационного учета, однако этого не сделал.
Истец, будучи новым собственником жилого помещения, заявляет о том, что при вышеуказанных обстоятельствах ответчик не приобрел права пользования комнатой, более того, при переходе права на жилое помещение к нему сохранение за ФИО2 права пользования жилым помещением не подразумевалось, соответствующие соглашения между ним и новым собственником жилья отсутствуют.
На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, их нарушающих.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно поживает.
В силу ст.1 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ.
ФИО2, будучи зарегистрированным в жилом помещении, участником договора купли-продажи не являлся, лично никаких письменных обязательств о снятии с регистрационного учета не давал, согласие с условиями договора в той же форме не выразил. Вместе с тем, оснований считать, что указанный договор заключен с нарушением прав ответчика, у суда не имеется.
Учитывая, что фактически ответчик, не имея препятствий для этого, в комнату не вселялся, имеются основания считать, что его регистрация в жилом помещении с согласия прежнего собственника носила формальный характер.
Договор купли-продажи, на основании которого имущество перешло во владение истца, не оспорен, условий о сохранении права ответчика пользоваться жилым помещением при переходе прав на недвижимое имущество не содержит, оснований считать, что такое право сохраняется за ответчиком в силу закона, суд не усматривает.
При установленных судом обстоятельствах сам по себе факт регистрации не порождает для ответчика каких-либо прав и, согласно ч.2 ст.3 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.
Изложенное выше позволяет суду удовлетворить требования истца, являющегося собственником спорного жилого помещения, в целях защиты его права на беспрепятственное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом.
Возражения, заявленные представителем ответчика, вышеизложенных обстоятельств не опровергают и не влияют на вывод суда об удовлетворении иска.
По общему правилу в силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Членом семьи нынешнего собственника жилого помещения ответчик не является, общего хозяйства с ним не ведет, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несет, о праве пользования им не заявляет.
Доказательствами наличия между сторонами договорных отношений по предоставлению и использованию жилого помещения для проживания на день рассмотрения спора суд не располагает.
При установленных обстоятельствах наличие либо отсутствие каких-либо договоренностей между ответчиком и прежним собственником жилья правового значения для правильного разрешения рассматриваемого спора не имеет.
Решение о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением на основании п.п.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, влечет снятие ФИО2 с регистрационного учета по указанному выше адресу.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, имеющего паспорт №, выданный 03.11.2023 УМВД России по Брянской области, код подразделения 320-022, к ФИО2, имеющему паспорт №, выданный ДД.ММ.ГГГГ отделением в <адрес> ОУФМС России по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре в Сургутском районе, код подразделения 860-009, о признании не приобретшим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением – комнатой № в <адрес> в <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу по вступлении решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.В. Корбан
Мотивированное решение составлено 17 июля 2025 года