Решение по делу № 2-10189/2022 от 22.03.2023 - о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

72RS0013-01-2022-011768-38

Дело № 2-1473/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень 22 марта 2023 года

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Носовой В.Ю.,

при секретаре Мукминовой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Тюмени, Управе Калининского АО Администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.Тюмени, Управе Калининского АО Администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Исковые требования мотивированы тем, что на основании ордера от 30.06.2004 г. истец является нанимателем квартиры № 31 в доме <адрес>. В дополнение к указанному объекту недвижимости была предоставлена комната №81. Кроме того, на основании ордера от 12.05.2004 г. истцу была предоставлена комната № 30. Впоследствии в комнатах №№ 30, 31 были осуществлены следующие изменения: в жилых помещениях №30 и №31 заложен дверной проем из жилого помещения № 30 в коридор общего пользования и устроен дверной проем между жилыми помещениями № 30 и №31. Часть жилой площади жилого помещения № 30 используется в качестве вспомогательного помещения, (устроена перегородка с дверным проемом, установлена электроплита, проведена система электроснабжения). В жилом помещении № 31 устроены перегородки с дверными проемами, с выделением жилой комнаты, коридора и санузла, в санузле установлены санитарно-технические приборы, унитаз, ванная, раковина, (подведена система водоснабжения и водоотведения). Жилому помещению присвоен № 108, в результате изменений помещение стало двухкомнатным. Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии комнату № 108 и признать на нее право пользования.

Определением суда от 26.01.2023 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3, Тихон Е.Е. (л.д. 46).

Истец и его представитель ФИО4, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г.Тюмени в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика Управы Калининского АО Администрации г.Тюмени, третьи лица ФИО3, Тихон Е.Е. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее:

На основании Распоряжения Администрации г.Тюмени от 07.05.2004 г. ФИО1 был выдан ордер № 108 на право занятия комнаты № 30, площадью 18 кв.м., в доме <адрес> на состав семьи, включая жену ФИО2 и дочь ФИО5 (л.д. 29).

Кроме того, на основании Распоряжения Администрации г.Тюмени от 25.06.2004 г. ФИО1 был выдан ордер № 159 на право занятия комнаты № 31, площадью 18 кв.м., в доме <адрес> на состав семьи, включая жену ФИО2 и дочь ФИО5 (л.д. 30).

Согласно справке ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации», выданной по состоянию на 01.01.2013 г., по данным инвентарного дела, 14.08.1989 г. была проведена техническая инвентаризация комнат №№ 30, 31 в доме <адрес>. Приказом от 18.07.2022 г. адрес: <адрес> изменен на адрес: <адрес>. По данным технической инвентаризации от 23.05.2006 г. в общежитии произведена перенумерация помещений. Жилые комнаты, ранее значившиеся №№ 30,31, объединены, перепланированы и переустроены. Жилому помещению присвоен № 108 (л.д. 27).

В соответствии со справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», по результатам внеплановой технической инвентаризации объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> от 23.05.2006 г., зафиксированы перепланировка и переустройство комнат №№ 30, 31, представляющие собой изменение конфигурации помещений, установку, замену и перенос инженерных сетей, санитарно-технического оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт. В результате выполненных работ жилое помещение стало двухкомнатным. По итогам инвентаризации двухкомнатному жилому помещению присвоен номер 108 (л.д. 26).

Согласно данным технической инвентаризации от 23.05.2006 г. в жилых комнатах № 30, № 31, расположенных на первом этаже двухэтажного ж/б панельного дома <адрес>, произведены изменения: заложен дверной проем из жилого помещения № 30 в коридор общего пользования и устроен дверной проем между жилыми помещениями № 30 и № 31. Часть жилой площади жилого помещения № 30 используется в качестве вспомогательного помещения, (устроена перегородка с дверным проемом, установлена электроплита, проведена система электроснабжения). В жилом помещении № 31 устроены перегородки с дверными проемами, с выделением жилой комнаты, коридора и санузла, в санузле установлены санитарно-технические приборы, унитаз, ванная, раковина, (подведена система водоснабжения и водоотведения). Жилому помещению присвоен № 108. В результате изменений помещение стало двухкомнатным. Общая площадь комнаты № 30 составляла 16,6 кв.м., комнаты № 31 – 16,7 кв.м. После изменений общая площадь объекта стала составлять 32,9 кв.м., жилая – 20,5 кв.м. (л.д. 22).

Обстоятельства вышеуказанных самовольных изменений комнат подтверждаются техническим паспортом (л.д. 31-36), разрешение на осуществление данных изменений не представлено.

Комната № 108, площадью 32,9 кв.м., дома <адрес> включена в реестр муниципальной собственности г.Тюмени на основании Распоряжения Администрации г.Тюмени от 17.06.2003 г. (л.д. 24).

На основании ст.ст. 17, 18, 45, 55 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 9,10 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Государственная защита прав и свобод гражданина в Российской Федерации гарантируется.

В соответствии со ст. 6, 40 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Кроме того, на основании ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу ст.10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Учитывая, что фактически истец с членами своей семьи вселился, зарегистрировался и проживает в спорном объекте недвижимости, при этом уже в измененном состоянии спорное жилое помещение было включено в реестр муниципальной собственности в 2003 году, против указанного ответчики не возражали, не ставили вопрос об истребовании имущества из владения истца либо приведении комнат в первоначальное состояние, изменения объекта не нарушают права и законные интересы иных лиц, о чем свидетельствуют экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области», технический отчет ООО «Эленк», техническое заключение ООО «ПИИ «Галс» (л.д. 7-21), суд пришел к выводу о том, что с учетом положений ст.ст. 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ, комната может быть сохранена в измененном состоянии.

Поскольку вселение истца в комнаты не является самоуправным, объект находится в течение длительного времени в измененном состоянии и в пользовании истца, о чем ответчик уведомлен, суд признает право пользования истца на спорное жилое помещение в судебном порядке. То обстоятельство, что ответчик при оформлении ордеров на комнаты не указал в адресе жилого помещения «корпус 1», основанием к отказу в удовлетворении исковых требований не является.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 40 Конституции РФ, ст. ст.11, 25, 26, 29 Жилищного кодекса РФ, ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – двухкомнатную комнату № 108, общей площадью 32,9 кв.м., жилой площадью 20,5 кв.м., расположенную на первом этаже двухэтажного жилого дома <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии: заложен дверной проем из жилого помещения № 30 в коридор общего пользования и устроен дверной проем между жилыми помещениями № 30 и № 31. Часть жилой площади жилого помещения № 30 используется в качестве вспомогательного помещения, (устроена перегородка с дверным проемом, установлена электроплита, проведена система электроснабжения). В жилом помещении № 31 устроены перегородки с дверными проемами, с выделением жилой комнаты, коридора и санузла, в санузле установлены санитарно-технические приборы, унитаз, ванная, раковина, (подведена система водоснабжения и водоотведения). Жилому помещению присвоен № 108. В результате изменений помещение стало двухкомнатным.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением – комнатой № 108, общей площадью 32,9 кв.м., в доме <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.

Решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий

судья В.Ю. Носова