Дело №2-529/202503 июля 2025 года
УИД 29RS0016-01-2025-000739-42
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Новодвинский городской суд Архангельской области
в составе председательствующего судьи Замариной Е.В.,
при секретаре Яковлевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новодвинске Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» о признании права собственности на объект недвижимого имущества.
В обоснование требований указал, что 18.09.2013 года между ним и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №2900 с кадастровым номером № площадью 42 кв.м, находящегося в государственной собственности по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 120 м по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Начиная с 2013 года, истец занимался строительством железобетонного гаража на арендованном земельном участке. Соглашением от 17.06.2024 договор аренды земельного участка сторонами расторгнут. Просит признать право собственности на указанный объект недвижимого имущества.
Истец ФИО1, извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах отсутствия суду не сообщил.
Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, просил о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме. Представил ходатайство о приобщении к материалам гражданского дела заключение эксперта о техническом состоянии спорного гаража, а также письменные пояснения в отношении года окончания строительства - 2024.
Ответчик администрация городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание явку представителя не обеспечили, мнения относительно заявленных требований не представили.
Третье лицо Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, мнения относительно заявленных требований не представили.
Неявка сторон не является препятствием для рассмотрения дела, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Положениями статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.
По общему правилу доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В соответствии с постановлением администрации муниципального образования «Город Новодвинск» от 12.09.2013 №979-па в аренду единственному заявителю ФИО1 без проведения торгов предоставлен земельный участок из категории – земли населенных пунктов с кадастровым номером №. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 120 м по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок площадью 42 кв.м в границах его плана предоставлен сроком на три года. Разрешенное использование: для строительства железобетонного гаража.
В соответствии с договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 18.09.2013 №2900 администрация муниципального образования «Город Новодвинск» предоставила, а ФИО1 принял в аренду земельный участок из категории земли населенных пунктов с кадастровым номером №. Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 120 м по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Земельный участок площадью 42 кв.м в границах согласно плана земельного участка, прилагаемого к данному договору и являющегося его неотъемлемой частью. Разрешенное строительство – для строительства железобетонного гаража; срок действия договора (аренды) – три года.
Сторонами договора аренды земельного участка 17.06.2024 подписано соглашение о его расторжении, спорный земельный участок принят ФИО1 по акту приема-передачи земельного участка.
Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке,иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости», далее - №218-ФЗ).
Согласно техническому плану здания от 21.04.2025 спорный объект недвижимости, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, имеет следующие характеристики: вид объекта – здание, назначение – гараж, количество этажей – 1, материал наружных стен – смешанный, площадь – 35,9±0,1 м2, год завершения строительства – 2024.
В соответствии с заключением эксперта общества с ограниченной ответственностью «Беломорская Сюрвейерская Компания» от 30.06.2025 №Н-10/06/25 спорный гараж (в составе гаражных боксов) соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов гаражного назначения в составе территориальной зоны транспортной инфраструктуры А.
Объект недвижимости имеет один этаж, процент застройки земельного участка 78%, что соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для объектов с кодом классификатора 2.7.2 – размещение гаражей для собственных нужд в составе территориальной зоны транспортной инфраструктуры А. Таким образом, здание гаража соответствует установленным правилам землепользования и застройки городского округа Архангельской области «Город Новодвинск».
В результате проведенного исследования экспертом однозначно установлено, что минимально необходимые требования к безопасности здания, установленные Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствуют требованиями действующего законодательства (механическая безопасность, пожарная безопасность, безопасность при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасность для пользователей зданиями и сооружениями).
Натурно-визуальные обследования показали, что в целом строительные конструкции и узлы их сопряжения выполнены с соблюдением строительных норм и правил, не подвержены сверхнормативным осадкам, прогибам, кренам, деформациям и т.д. Все стены и перекрытия находятся в работоспособном техническом состоянии. Нарушений и дефектов, препятствующих эксплуатации объекта и представляющих опасность, не выявлено. Требования механической безопасности здания выполняются.
Здание отвечает санитарно-гигиеническим требованиям и требованиям пожарной безопасности. Фактическое состояние строительных конструкций объекта не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц отсутствует, здание пригодно к длительной эксплуатации с осуществлением соответствующих функционально-технологических процессов.
Выводы эксперта стороной ответчика не оспаривались.
Ходатайств о назначении судебной экспертизы сторонами не заявлялось.
Согласно сведениям, содержащимся в выписке Единого государственного реестра недвижимости, данные о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № на момент рассмотрения спора отсутствуют.
Установленные по делу фактические обстоятельства свидетельствую о том, что спорный объект недвижимости возведен в период действия договора аренды.
Доказательств иного стороной ответчика не представлено.
Кроме того, в ходе судебного разбирательства не установлено иных лиц, претендующих на право владения (пользования) гаражом.
Отсутствуют сведения о том, что администрация городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» предъявляла какие-либо требования к ФИО1 относительно спорного объекта недвижимости, в том числе о сносе строения или об его изъятии.
Никто из участвующих в деле лиц не оспаривает законность возведения гаража и право истца на данное имущество. Более того, каких-либо доказательств, подтверждающих, что спорный гаражсущественно нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду также не представлено.
В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
При разбирательстве дела установлено, что гараж индивидуализирован в качестве объекта недвижимости, имеет самостоятельное функциональное назначение, позволяющее рассматривать его в качестве объекта гражданского права, построен на земельном участке, изначально предоставленном для целей строительства и размещения гаража, сведений об иных лицах, оспаривающих право истца на гараж, в судебном заседании не добыто, доказательств иного ответчиком не представлено, поэтому имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности.
Поскольку рассмотренный спор не обусловлен установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, суд приходит к выводу о том, что судебные расходы относятся на заявителя.
В силу указаний, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 №23 «Осудебном решении», суд разъясняет, что решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (статьи 14, 58 №218-ФЗ).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Признать за ФИО1, СНИЛС №, право собственности на объект недвижимости - здание (гараж), 2024 года постройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 120 м по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Решение о признании права собственности в отношении объекта недвижимости является основанием для регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Новодвинский городской суд Архангельской области.
Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2025 года.
Председательствующий Е.В.Замарина