<номер>
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2025 года г. Астрахань
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Синельниковой Н.П.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, к администрации Советского района г. Астрахани, администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», третьим лицам ФИО4, ООО «Жилкомсервис» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», управлению по строительству архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», третьиму лицам ФИО4, ООО «Жилкомсервис» о сохранении квартиры в перепланированном виде, указав в обоснование исковых требований, что истцы являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>. Данное жилое помещение представляет собой трех комнатную квартиру общей площадью 54,7 кв.м., в том числе жилой - 40,7 кв.м. Истцами самовольно произведена перепланировка данного жилого помещения. В ходе перепланировки истцом произведены следующие работы: демонтирована перегородки с дверным блоком между прихожей и кухней, установлена перегородка между прихожей и кухней, между гостиной 5 и кухней 4 выполнен арочный проем, заделан дверной блок между гостиной 5 и комнатой 8, выполнен дверной проем и установлен дверной блок между гостиной 5 и комнатой 8 возле подсобной комнаты 7. Общедомовые стояки водоснабжения, канализации и отопления перепланировке не подвергались, их местоположение в помещении соответствует проекту на строительство дома, схема водоснабжения и канализации жилого дома не изменена. Вентиляционные каналы в несущих стенах и санузле сохранены в прежнем состоянии. Тем самым произведенные планировочные изменения не затрагивают конструкций стен в местах крепления к ним приборов отопления и не предполагают изменения существующей схемы отопления квартиры и жилого дома в целом, также не оказывают влияния на нормативное функционирование вентиляции санузлов и кухонь. В результате проведенных работ общая площадь квартиры изменилась с 56,1 кв.м. до 54,7 кв.м. Основные конструктивные элементы жилого помещения находятся в работоспособном состоянии. Демонтированная часть перегородки между жилой комнатой и кухней не влияет на несущую способность стен жилого дома. Дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей, эксплуатация объекта обеспечена. С учетом изложенного, просили суд сохранить в перепланированном виде <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м., расположенную но адресу: . Астрахань, ул. <адрес>, <адрес>.
Истцы ФИО2, ФИО3, представитель истцов ФИО5, в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, представили суду заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствии, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Представитель ответчика администрации МО «Городской округ город Астрахань» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление, просил принять решение на усмотрение суда.
Представитель ответчика администрации Советского района в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.
Третье лицо ФИО4, представитель ООО «Жилкомсервис» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, ФИО4 представил суду заявление, в котором пояснил, что претензий к истцам не имеет.
В силу части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.
В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствии неявившегося ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии со статьей 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и /или/ перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и /или/ перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела усматривается, что истцы являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>. Данное жилое помещение представляет собой трех комнатную квартиру общей площадью 54,7 кв.м., в том числе жилой - 40,7 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в целях улучшения своих жилищных условий собственниками жилого помещения самовольно без разрешительных документов произведена перепланировка в жилом помещении, которая заключалась, в демонтировании перегородки с дверным блоком между прихожей и кухней, установлении перегородки между прихожей и кухней, между гостиной 5 и кухней 4 выполнен арочный проем, заделан дверной блок между гостиной 5 и комнатой 8, выполнен дверной проём и установлен дверной блок между гостиной 5 и комнатой 8 возле подсобной комнаты 7. Общедомовые стояки водоснабжения, канализации и отопления перепланировке не подвергались, их местоположение в помещении соответствует проекту на строительство дома, схема водоснабжения и канализации жилого дома не изменена. Вентиляционные каналы в несущих стенах и санузле сохранены в прежнем состоянии. Тем самым произведенные планировочные изменения не затрагивают конструкций стен в местах крепления к ним приборов отопления и не предполагают изменения существующей схемы отопления квартиры и жилого дома в целом, также не оказывают влияния на нормативное функционирование вентиляции санузлов и кухонь.
В результате проведенных работ общая площадь квартиры изменилась с 56,1 кв.м. до 54,7 кв.м. Основные конструктивные элементы жилого помещения находятся в работоспособном состоянии.
В ходе анализа материалов дела и визуального обследования помещения выявлено, что конструктивно-планировочные решения основных строительных конструкций в квартире соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87) и СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003). Гипсолитовые перегородки в квартире толщиной 120 мм соответствуют строительным правилам СП 55-103-2004 «Конструкции с применением гипсовых пазогребневых плит». В стенах и перегородках отсутствую трещины, деформации, отклонения от вертикали и т.п., которые свидетельствуют о достаточности несущей способности, прочности, устойчивости, жесткости и долговечности этих конструкций. Демонтированная часть перегородки между жилой комнатой и кухней не влияет на несущую способность стен жилого дома.
После произведенных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения истец обратился в экспертную организацию для подготовки заключения по перепланировке <адрес> жилом доме по ул. Н<адрес>.
Согласно выводам, изложенным в техническом заключении № 16 от 31 марта 2025 года проведение работ по перепланировке <адрес> не затрагивает несущих конструкций здания и не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил (в том числе пожарных и санитарных). Эксплуатационные качества жилого дома в целом в результате произведенных в <адрес> работ сохранены, санитарные и противопожарные нормы не ухудшены. Дальнейшая безопасная для жизни и здоровья людей, эксплуатация объекта обеспечена.
Таким образом, произведенное истцами переустройство и перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, не нарушает прав и законных интересов других граждан, а так же не является угрозой для их проживания.
Из заявления ФИО4, являющегося собственником <адрес> по ул. <адрес>, <адрес>, следует, что им дано согласие истцам на проведение перепланировки в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>, претензий к истцам не имеет.
На основании статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Таким образом, представленная совокупность доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что перепланировка <адрес> по ул. <адрес> <адрес> не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, соответствует пожарным, санитарным требованиям и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, несущие конструкции при перепланировке и переустройстве не были затронуты, в связи с чем, возможно сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истцов следует признать обоснованными и удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, к администрации Советского района г. Астрахани, администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», третьему лицу ФИО4, ООО «Жилкомсервис» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес> по ул. <адрес> <адрес>, общей площадью 57.7 кв.м., жилой площадью 40.7 кв. м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст заочного решения изготовлен 26 июня 2025 года.
Судья Н.П. Синельникова