08 сентября 2022 года г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:
Председательствующего судьи Корочкиной А.В.
При секретаре Новиковой К.К.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Владивостока к ФИО1, ФИО2 об обязанности провести текущий ремонт,
АКпКк
Дело №
25RS0№-39
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.Владивостока обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 указывая, что ООО Управляющая компания «Влад-Дом» обратилось к истцу о нарушениях правил пользования жилым помещением, расположенным по адресу: зарегистрированными ответчиками ФИО1, ФИО2 В результате проверки, проведенной специалистом Администрации г.Владивостока ДД.ММ.ГГГГ., установлен факт бесхозяйственного обращения с жилым помещением, а именно: длительное время не проводился текущий ремонт, потолки, стены не побелены, дверные блоки не окрашены. Просит обязать ответчиков произвести в жилом помещении, расположенном по адресу: текущий ремонт путем побелки потолка и стен, окраски радиаторов отопления, полов и дверей в течении двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала исковые требования в полном объеме.
Третье лицо, в лице ООО Управляющая компания «Влад-Дом» пояснила, что ответчики им не оплачивают. Плюс не выносят мусор, оставляют в коридоре. При аварийной ситуации в квартиру попасть не смогли. Ответчики захламляют места общего пользования. Требования поддерживает.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались судом, однако, судебные повестки, направленные по месту жительства и регистрации ответчиков, возвращены почтовой службой с отметкой об истечении срока хранения и неявкой адресатов. Указанное обстоятельство суд расценивает как отказ ответчиков от получения судебных повесток и, в силу положений ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признаёт, что о времени и месте судебного разбирательства ответчики извещен надлежащим образом.
При указанных обстоятельствах, в силу ст. 233 ГПК РФ и ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ООО Управляющей компании «Влад-Дом», исследовав представленные материалы дела в совокупности, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: находиться в собственности ВГО, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества Владивостокского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно выписке из Ф-10 от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении, расположенном по адресу: зарегистрированы ФИО1 и ФИО2.
В соответствии с положениями ст. 10 ГК РФ, а также ст. 1 ЖК РФ граждане должны добросовестно и разумно осуществлять принадлежащие им права, не нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В настоящее время правила пользования жилыми помещениями утверждены Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.
Согласно п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление муниципального жилищного контроля.
В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии с пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, наниматель обязан:
использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации: осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю;
проводить текущий ремонт жилого помещения.
Пунктом 7 указанных выше Правил пользования жилыми помещениями установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности по пользованию жилым помещением.
В соответствии с подпунктом «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
В результате проверки, проведенной специалистом администрации г. Владивостока ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт бесхозяйственного обращения с жилым помещением. Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ выявлено, что в длительное время не проводился текущий ремонт; потолки, стены не побелены; дверные блоки не окрашены.
В адрес ФИО1, ФИО2 направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ №сп/21 о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ провести текущий ремонт в квартире, устранить захламление.
В ходе проверки исполнения требований предупреждения установлено, что мероприятия по устранению нарушений действующего законодательства не проведены, предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ №сп/21, от ДД.ММ.ГГГГ №сп/21 не исполнено, что подтверждается актом проверки (осмотра) от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №сп/21 ФИО1, ФИО2 повторно были предупреждены о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения правил пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
По истечении срока, предоставленного ответчикам для устранения нарушений жилищного законодательства, установлено, что предупреждение о проведении текущего ремонта не исполнено, что подтверждается актом проверки (осмотра) от ДД.ММ.ГГГГ.
Актом проверки (осмотра) от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что из жилого помещения, расположенного по указанному выше адресу, убраны старые вещи и предметы. Окно на кухне и батарея отопления окрашены. В остальных комнатах, коридоре, ванной, туалете потолки и стены не побелены, полы во всей квартире не окрашены.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО1,
ФИО2 установлен срок для проведения текущего ремонта до ДД.ММ.ГГГГ.
Актами проверки (осмотра) от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что предупреждение о проведении текущего ремонта не исполнено.
Таким образом суд приходит к выводу, что ответчиками ФИО1, ФИО2 не исполнены требования согласно установленным выше законам, в связи чем требования Администрации г.Владивостока подлежать удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации г.Владивостока к ФИО1, ФИО2 об обязанности провести текущий ремонт - удовлетворить.
Обязать ФИО1, ФИО2 произвести в жилом помещении, расположенном по адресу: , текущий ремонт путем побелки потолка и стен, окраски радиаторов отопления, полов и дверей в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: А.В.Корочкина.