Дело №2-2508/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 октября 2022 года г. Казань
Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Гарявиной О.А.
при секретаре Фархутдиновой Э.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИКМО <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующая за себя и несовершеннолетнего ФИО2, обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИКМО <адрес>» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.
В обосновании исковых требований указано, что истцу и ее сыну ФИО2 в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А <адрес>. Квартира не приватизирована. Оформление квартиры в собственность в порядке приватизации не представляется возможным, поскольку была проведена перепланировка квартиры без получения разрешения от органа местного самоуправления. Согласно данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 32,2 кв.м. Квартира расположена на 2 этаже. Квартира до перепланировки состояла из одной жилой комнаты площадью 21,0 кв.м, кухни площадью 5,8 кв.м., коридора площадью 3,8 кв.м, кладовой площадью 0,6 кв.м, туалета площадь 1,0 кв.м. В процессе перепланировки было выполнено: образование ванной на части площади кухни, где расположена ванна, с переустановкой ванны; увеличение площади коридора за счет части площади кухни с изменением месторасположения входа в жилую комнату из коридора; взаимоизменение площадей туалета и коридора; переименование кладовой на шкаф.
Местоположение кухни, жилой комнаты и туалета остается без изменений. Вход в туалет предусмотрен из коридора. Естественное освещение кухни и жилой комнаты предусмотрено за счет существующих оконных проемов. Инженерные коммуникации существующие, изменениям не подвергались. Вытяжные отверстия вентканала в туалете и кухне имеются. Площади помещений в квартире изменились в результате перепланировки помещений и перечета площадей. При проведении перепланировки жилого помещения несущие конструкции жилого дома и стояки инженерных коммуникаций затронуты не были.
В результате перепланировки, переустройства и пересчета площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ составила 31,6 кв.м, жилая площадь составила 20,8 кв.м.: кухня – 3,7 кв.м., коридор – 4,2 кв.м, шкаф – 0,6 кв.м, санузел – 1,4 кв.м, туалет – 0,9 кв.м.
Решение о согласовании перепланировки квартиры истцом получено не было, выполненная перепланировка считается самовольной. Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Центр содействия обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения» в результате рассмотрения проекта перепланировки <адрес> жилом <адрес>А по <адрес>, нарушения санитарно-эпидемиологических требований не выявлены. В письме от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик указывает, что перепланировка является самовольной. Сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>А <адрес>, в перепланированном состоянии.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против исковых требований, просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Как следует из содержания части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 статьи 26 настоящего Кодекса.
Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно пункту 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование квартир включает в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или плит на твердом топливе; перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство новых и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат; устройство новых вентиляционных каналов; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройство для установки душевых кабин, гидромассажных ванн, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка квартир включает в себя: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и дополнительных кухонь и санузлов; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство новых или изменение планировки существующих тамбуров.
При этом перепланировка и переоборудование не должны нарушать прочность и целостность несущих конструкций и ухудшения внешнего вида здания. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Судом установлено, что ФИО3 и членам ее семьи – ФИО2 было передано в бессрочное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИКМО <адрес>» с ФИО1, на основании распоряжения ИКМО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №р.
Была проведена перепланировка спорного жилого помещения в соответствии с проектом перепланировки квартиры, разработанным ООО «Бюро технической инвентаризации РТ».
Согласно данному проекту однокомнатная <адрес> (литера А), <адрес>, расположена на 2-ом этаже многоквартирного жилого дома. Квартира имеет одну жилую комнату, кухню, туалет, кладовую. <адрес> 32,2 кв.м.
До перепланировки квартира состояла из жилой комнаты площадью 21,0 кв.м., кухни - 5,8 кв.м., коридора - 3,8 кв.м, кладовой - 0,6 кв.м, туалета - 1,0 кв.м.
Проектом предусматривается увеличение площади коридора за счет части площади кухни; изменение расположения входа в жилую комнату; изменение расположение входа в туалет; устройство ванной на части площади кухни, для чего демонтируются перегородки, согласно проекту, вырезается дверной проем шириной 900 мм в перегородке между коридором и жилой комнатой с устройством над проемом перемычки из стального уголка и установкой дверей, монтируется перегородка из ГКЛ по технологии Tigi Knauf. Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.
Площади комнат после проведения перепланировки изменились до следующих величин: общая площадь квартиры составила 31,6 кв.м., жилая площадь составила 20,8 кв.м., кухня – 3,7 кв.м., коридор – 4,2 кв.м., шкаф – 0,6 кв.м., ванная - 1,4 кв.м., туалет – 0,9 кв.м., как то указано в техническом паспорте жилого помещения, составленном АО «БТИ РТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на - 0,6 кв.м., жилая – на 0,2 кв.м.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» проект перепланировки квартиры по адресу: <адрес>А <адрес>, соответствует требованиям СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21, СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21.
В ответе на заявление истца ответчиком было отказано в согласовании перепланировки ввиду того, что она произведена самовольно, отсутствует согласование с МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г. Казани», предложено в месячный срок привести жилое помещение в прежнее состояние.
Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Перепланировка и переустройство квартиры были проведены в соответствии с разработанным в установленном порядке проектом, обязательные требования экологических, санитарно-технических, противопожарных, строительных норм и правил. Проектная документация и техническое заключение выполнены в соответствующими организациями.
Доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, создание угрозы жизни и здоровья людей произведенной перепланировкой в жилом помещении, суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» (ИНН №, ОГРН №) о сохранении жилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А <адрес>, общей площадью 31,6 кв.м. в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Московский районный суд <адрес> Республики Татарстан.
Судья Московского
районного суда <адрес> Гарявина О.А.
Решение10.11.2022