31RS0020-01-2025-001887-22 №2-1980/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2025 года г. Старый Оскол
Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Михайловой Н.Ю.,
при секретаре судебного заседания Араповой М.А.,
в отсутствие истца Черной Т.С., представителя ответчика Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, просивших о рассмотрении дела без их участия,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать за нею право собственности на гараж №, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ГСК «Мотор», общей площадью 388 кв.м., в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований ссылался на то, что она с 2004 года открыто, непрерывно владеет и открыто пользуется спорным гаражом и земельным участком под ним,, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, что в силу положений статьи 234 ГК РФ является основанием для признания за ним права собственности на объект недвижимости.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика - департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области не явился, просил рассмотреть дело без его участия, при принятии решения полагался на усмотрение суда.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.
Судом из справки ГСК «Мотор» №1 от 19.01.2024 года, паспорта на гараж от 15.04.2009 года установлено, что ФИО1 с 2003 года является членом ГСК «Мотор», пользуется земельным участком, с 2004 года у нее в пользовании находится гараж №. Оплачивает членские взносы за гаражный бокс № по 2024 год включительно.
Согласно техническому плану на гараж, составленному ООО «Кадастр» 24.01.2025 года площадь гаража составляет 388 кв.м., год постройки 2004.
Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ГСК «Мотор», гараж №, следует, что гараж расположен на земельном участке, в кадастровом квартале 31:06:0328001, 31:06:0328002, которые, в свою очередь, расположены в границах земель, отведенных ГСК «Мотор» для коллективных гаражей.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Учитывая, что спорный гараж находится во владении истца с 2004 года, она пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно более 15 лет (20 лет), как своим собственным, оплачивает членские взносы, в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на указанный гараж отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № право собственности на гараж №, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ГСК «Мотор», общей площадью 388 кв.м., в силу приобрететальной давности.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 27 мая 2025 года.
Судья Н.Ю. Михайлова