2-3222/2025

УИД 61RS0022-01-2025-002916-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2025 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой Р.А.,

при секретаре судебного заседания Кратко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога, Территориальному управлению о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Таганрогский городской суд с иском к Администрации г. Таганрога, Территориальному управлению о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры № по адресу: <адрес>. Квартира № с кадастровым № принадлежит истцу на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>. Квартира № с кадастровым № принадлежит истцу на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.

В период с <дата> по <дата> была проведена перепланировка квартир, общей площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> предыдущим собственником, который заверил, что все согласования были проведены. Однако когда истец обратился в Роскадастр за подготовкой технического паспорта на квартиру, выяснилось, что квартира продана без узаконения проведенной перепланировки.

В состав квартиры до перепланировки входили следующие помещения:

- квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, до проведения работ по реконструкции имела общую площадь <данные изъяты>, в составе следующих помещений: жилое помещение № площадью <данные изъяты> (литер «А», 5 этаж); жилое помещение № площадью <данные изъяты> (литер «А», 5 этаж); жилое помещение № площадью <данные изъяты> (литер «А», 5 этаж); жилое помещение № площадью <данные изъяты> (литер «А», 5 этаж);

- квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, до проведения работ по реконструкции имела общую площадь <данные изъяты> в составе следующих помещений: жилое помещение № площадью <данные изъяты> (литер «А», 5 этаж); жилое помещение № площадью <данные изъяты> (литер «А», 5 этаж); жилое помещение № площадью <данные изъяты> (литер «А», 5 этаж); жилое помещение № площадью <данные изъяты> (литер «А», 5 этаж); жилое помещение № площадью <данные изъяты> (литер «А», 5 этаж); жилое помещение № площадью <данные изъяты> (литер «А», 5 этаж); жилое помещение № площадью <данные изъяты> (литер «А», 5 этаж), жилое помещение № площадью <данные изъяты> (литер «А», 5 этаж);

- квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, после проведенных работ по реконструкции состоит из следующих помещений: коридор № площадью <данные изъяты> (литер «А», 5 этаж); жилая комната № площадью <данные изъяты> (литер «А», 5 этаж); жилая комната № площадью <данные изъяты> (литер «А», 5 этаж); жилая комната № площадью <данные изъяты> (литер «А», 5 этаж); туалет № площадью <данные изъяты> (литер «А», 5 этаж); ванная комната № площадью <данные изъяты> (литер «А», 5 этаж); коридор № площадью <данные изъяты> (литер «А», 5 этаж); жилая комната № площадью <данные изъяты> (литер «А», 5 этаж); кухня-гостиная № площадью <данные изъяты> (литер «А», этаж 5); санузел № площадью <данные изъяты> (литер «А», 5 этаж); кладовая № площадью <данные изъяты> (литер «А», 5 этаж).

Общая площадь квартиры № после произведенной реконструкции – <данные изъяты>, жилая площадь – <данные изъяты>. Реконструкция выполнена по горизонтали – объединяются квартиры с одной лестничной клетки. Произведенная реконструкция не повлекла нарушений капитальный, несущих конструкций здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СП и другой нормативно – технической документации, в том числе санитарно – эпидемиологическим и противопожарным требованиям. Проведенная реконструкция направлена на изменение конструктивных и эксплуатационных характеристик квартиры с целью улучшения качества, а также повышения уровня комфорта пользования помещения в квартире. Признаков нарушения целостности конструктивных элементов здания жилого многоквартирного дома не обнаружено. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозы жизни и здоровью для граждан, принимающих участие в эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить квартиру № по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) произведенной перепланировки квартиры, в результате которой изменилась общая площадь – <данные изъяты>, в том числе жилая площадь – <данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО2 не присутствует, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представители ответчиков – Администрации г. Таганрога и Территориального управления в судебном заседании не присутствуют, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Первый направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Дело в отсутствии не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Материалами дела установлено, что ФИО2 является собственником квартиры № по адресу: <адрес>, на основании Договоров купли-продажи от <дата> (л.д. 12-13, 14-15).

В период с <дата> по <дата> была проведена перепланировка вышеуказанных жилых помещений, после которой квартира состоит из следующих помещений: коридор №, жилая комната №, жилая комната №, жилая комната №, туалет №, ванная комната №, коридор №, жилая комната №, кухня-гостиная №, санузел №, кладовая №. Общая площадь квартир № после произведенной реконструкции – <данные изъяты>, жилая площадь – <данные изъяты>.

Истец обращалась в Администрацию г. Таганрога по вопросу согласования самовольно выполненного переустройства.

<дата> истцу направлен ответ №, согласно которому согласование самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки и сохранение в существующем состоянии помещения по адресу: <адрес>, не входит в компетенцию территориального управления Администрации г. Таганрога.

Истице разъяснено, что помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда (л.д. 77).

Истцом представлено заключение о результатах исследования ООО «Межрегиональный центр судебных экспертиз и оценки» № от <дата>, согласно выводам которого строительные работы, произведенные в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, относятся к работам по реконструкции жилых помещений. Проведенная реконструкция направлена на изменение ее конструктивных и эксплуатационных характеристик с целью улучшения качества, а также повышения уровня комфорта пользования помещениями в квартире. Признаков нарушения целостности конструктивных элементов здания жилого многоквартирного дома не обнаружено. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозы жизни и здоровью для граждан, принимающих участие в эксплуатации многоквартирного жилого дома. В ходе проведенной реконструкции выполнено объединение помещений квартир № и №. Установленные изменения объекта капитального строительства – здания жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, при выполненной реконструкции помещений квартиры № не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные регламентами.

Произведенная реконструкция не повлекла нарушений капитальных, несущих конструкций здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СП и другой нормативно – технической документации, в том числе санитарно – эпидемиологическим и противопожарным требованиям, права и законные интересы граждан в ходе произведенной реконструкции не нарушены.

Оценив заключение эксперта, суд принимает его в качестве надлежащего доказательства, поскольку заключение соответствует требованиям ГПК РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные выводы являются мотивированными, ясными, полными, не содержат противоречий. В материалы дела не представлены доказательства, опровергающие выводы эксперта.

Оценив все представленные суду доказательства, в своей совокупности, учитывая, что существующий объект – квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии не нарушает строительные нормы и правила, требования закона, права и законные интересы граждан, не затрагивает общее имущество МКД, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 118,2 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога, Территориальному управлению о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилая площадь – <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий подпись Р.А. Колесникова

Решение в окончательной форме изготовлено 19 августа 2025 года.