Дело № 2-821/2025
64RS0046-01-2024-008225-32
Заочное Решение
Именем Российской Федерации
27 марта 2025 года г. Саратов
Волжский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего Магазенко Ю.Ф.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Вдовиной В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Уют» к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Фонд капитального ремонта в Саратовской области о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
установил:
товарищество собственников жилья «Уют» (далее по тексту – ТСЖ «Уют») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Требования мотивированы тем, что на обслуживании ТСЖ «Уют» находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>. ТСЖ были заключены соответствующие договора с энергоснабжающими организациями для обслуживания дома и подачи коммунальных услуг. Согласно выписке и ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ответчик вместе с несовершеннолетними детьми ФИО8 и ФИО9. по 1/3 доли. Ответчик является законным представителем своих несовершеннолетних детей и отвечает по их обязательствам. Согласно представленным платежным документам в нарушение действующего законодательства ответчик вносил платежи не в полном объеме, в результате чего за период с мая 2021 года по март 2024 года содержание и ремонт жилья, ЖКУ образовалась задолженность в размере 188 421 руб. 28 коп., пени за содержание и ремонт жилья, ЖКУ в размере 9 776 руб. 65 коп; за капитальный ремонт с мая 2021 года по март 2024 года в размере 21 472 руб. 99 коп. Определением мирового судьи судебного участка № 8 Ленинского района г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ в отношении ответчика был отменен по делу 2-2531/2024.
Ссылаясь на указанные обстоятельства и с учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать с ответчика денежные средства в счет оплаты задолженности за содержание и ремонт жилья, ЖКУ с мая 2021 года по март 2024 года в размере 122 200 руб. 03 коп, пени за содержание и ремонт жилья, ЖКУ в размере 9 776 руб. 65 коп.; за капитальный ремонт с мая 2021 года по март 2024 года в размере 21 472 руб. 99 коп., расходы, связанные с оплатой государственной пошлины за подачу искового заявления, в размере 5 603 руб., расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере 10 000 руб.
ФИО1 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ТСЖ «Уют» о возложении обязанности произвести перерасчет.
Требования мотивированы тем, что в течении нескольких лет, начиная с февраля 2022 года по декабрь 2024 года, в квартире, принадлежащей ответчику, происходил залив. Согласно материалам дела № Волжского районного суда города Саратова результаты судебной строительно-технической экспертизы показали, что заливы происходили по вине управляющей компании - ТСЖ «Уют». В связи с этим ответчик по первоначальному требованию ДД.ММ.ГГГГ направила в ТСЖ «Уют» посредством электронной почты заявление о произведении перерасчёта за содержание и текущий ремонт жилья ввиду того, что услуги ТСЖ «Уют» оказывались некачественно. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Уют» в лице его председателя направило отказ в перерасчете.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит возложить на ТСЖ «Уют» обязанность произвести перерасчет платы за содержание, обслуживание и текущий ремонт в пользу ФИО1 за период с 2022 года по март 2024 года в размере 80 866 руб. 60 коп.; произвести перерасчет платы за капитальный ремонт в размере 5 405 руб. 80 коп.
В ходе рассмотрения дела определением Волжского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ от представителя ответчика от встречного искового заявления.
В судебное заседание лица, участвующие в деле не явились, от представителя истца поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, и в котором не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и их представителей.
Согласно пунктам 2, 3 части 1, пунктам 1, 3 части 2, части 4 статьи 154 ЖК РФ, разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя включает в себя также плату за пользование жилым помещением (плата за наем (пункт 1 части 1 статьи 154 ЖК РФ).
От внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) освобождаются граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма (часть 9 статьи 156 ЖК РФ).
Нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации могут быть освобождены от несения расходов по оплате за пользование жилым помещением и иные категории граждан.
Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом.
Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
По договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ).
Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (п. 9 ст. 2, ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).
Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).
Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела ТСЖ «Уют» является управляющей компанией обслуживающей многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В рамках обслуживания данного многоквартирного дома истцом заключены соответствующие договора с энергоснабжающими организациями для обслуживания лома и подачи коммунальных услуг.
Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ответчик вместе с несовершеннолетними детьми ФИО5 и ФИО6 по 1/3 доли.
В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Ответчик является законным представителем своих несовершеннолетних детей.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика за содержание и ремонт жилья, ЖКУ с мая 2021 года по март 2024 года составила 122 200 руб. 03 коп.
С представленным истцом расчетом задолженности ранее в судебном заседании представитель ответчика согласился, не оспаривал.
Суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом.
Учитывая приведенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, согласием представителя ответчика с расчетом задолженности суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за содержание и ремонт жилья, ЖКУ с мая 2021 года по март 2024 года в размере 122 200 руб. 03 коп.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Положения указанной правовой нормы обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. При этом, законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, (а не возможного) размера ущерба.
Размер пени за содержание и ремонт жилья, ЖКУ составляет 9 776 руб. 65 коп.; за капитальный ремонт с мая 2021 года по март 2024 года в размере 21 472 руб. 99 коп.
Суд полагает чрезмерно завышенным по сравнению с последствиями нарушения обязательств, в связи с чем полагает возможным снизить размер неустойки на основании применения п. 1 ст. 333 ГК РФ за содержание и ремонт жилья, ЖКУ до 2 000 руб.; за капитальный ремонт с мая 2021 года по март 2024 года до 3 000 руб., что не противоречит положениям ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку указанная сумма способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.
Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.
Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, с учетом также положений ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 603 руб.
Из материалов дела следует, что истец уплатил представителю вознаграждение за оказание юридической услуги по представлению интересов в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела в размере 10 000 руб.
С ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оказанию юридических услуг по правилам ст. 100 ГПК РФ в разумных пределах. Учитывая объем правовой помощи, оказанной истцу, категорию спора, количество судебных заседаний, а также удовлетворение требований истца, суд считает разумной ко взысканию сумму в размере 8 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.т.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования заявлению товарищества собственников жилья «Уют» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу товарищества собственников жилья «Уют» (ИНН <***>) денежные средства в счет оплаты задолженности за содержание и ремонт жилья, ЖКУ с мая 2021 года по март 2024 года в размере 122 200 руб. 03 коп, пени за содержание и ремонт жилья, ЖКУ в размере 2 000 руб.; за капитальный ремонт с мая 2021 года по март 2024 года в размере 3 000 руб., расходы, связанные с оплатой государственной пошлины за подачу искового заявления, в размере 5 603 руб., расходы, связанные с оплатой услуг представителя, в размере 8 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.
Ответчик вправе подать в Волжский районный суд г. Саратова заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Ю.Ф. Магазенко
Мотивированное решение суда изготовлено 10 апреля 2025 года.
Председательствующий Ю.Ф. Магазенко