УИД 16RS0047-01-2025-003927-24
Дело № 2-332/2026
Учет № 135
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 января 2026 года город Казань
Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Андреева А.Р., при секретаре судебного заседания Минуллиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования города г.Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города г.Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование указав, что истец, являясь на основании договора найма жилого помещения №я от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем <адрес> корпус № по <адрес> осуществила самовольную перепланировку квартиры.
До проведения перепланировки указанной квартиры, она состояла из следующих помещений: жилая комната площадью 6,2 кв.м. (№), жилая комната – 9,8 кв.м. (№), кухня – 6,6 кв.м. (№), туалет – 0,9 кв.м. (№), шкаф – 1,1 кв.м. (№), жилая – 10,8 кв.м. (№), коридор – 5,4 кв.м. (№). <адрес> квартиры по СНиП – 40,8 кв.м., общая площадь квартиры по Жилищному кодексу Российской Федерации – 40,8 кв.м., жилая площадь –26,8 кв.м.
Перепланировка квартиры заключалась в следующем: заложение проема между жилой комнатой № и шкафом; размещение душевой на части площадей шкафа и коридора с усиленной гидроизоляцией; увеличение туалета за счет части площади коридора; размещение кухни-ниши на площади кухни без окна; выравнивание поверхности стен ГКЛ/штукатурным раствором; обшивка стояков водоснабжения и канализации влагостойкими гипсокартонными листами с отверстием для обслуживания коммуникаций 200*200 мм.
В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 1 кв.м. за счет демонтажа перегородок, уточнения размеров и перерасчета площадей.
На данный момент <адрес> после перепланировки состоит из следующих помещений: жилая комната площадью 6,2 кв.м. (№), жилая комната – 9,8 кв.м. (№), кухня-ниша – 6,5 кв.м. (№), туалет – 1 кв.м. (№), душевая – 1,5 кв.м. (№), жилая – 11,1 кв.м. (№), коридор – 5,7 кв.м. (№). <адрес> квартиры по СНиП – 41,8 кв.м., общая площадь квартиры по Жилищному кодексу Российской Федерации – 41,8 кв.м., жилая площадь –27,1 кв.м.
На основании изложенного, истец просит сохранить <адрес> корпуса 1 по <адрес>, общей площадью по СНиП 41,8 кв.м., по ЖК РФ – 41,8 кв.м., жилая площадь – 27,1 кв.м.
Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечен ИК МО г. Казани, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «УК «Заречье», ППК «Роскадастр».
Истец в суд не явилась, от ее представителя поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Представители ответчиков в суд не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений об отложении слушания дела либо уважительности неявки в суд от них не поступало.
Представители третьих лиц ООО «УК «Заречье», ППК «Роскадастр» в суд не явились, причины неявки суду не известны.
Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В силу статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу положений статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).
В силу положений статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.
Статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
В силу положений статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно требованиям статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы указанные в части 2 настоящей статьи.
Частью 1 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
В силу положений статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно пункту 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование квартир включает в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или плит на твердом топливе; перенос электрических сетей, нагревательных, сантехнических и газовых приборов; устройство новых и переоснащение существующих туалетов и ванных комнат; устройство новых вентиляционных каналов; прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройство для установки душевых кабин, гидромассажных ванн, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка квартир включает в себя: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение многокомнатных квартир; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений и дополнительных кухонь и санузлов; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство новых или изменение планировки существующих тамбуров.
При этом перепланировка и переоборудование не должны нарушать прочность и целостность несущих конструкций и ухудшения внешнего вида здания. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем <адрес> корпус № по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УО «Заречье», в лице управляющего ЖКХ ООО «УК «Заречье» ФИО2 и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения №я.
До проведения перепланировки указанной квартиры, она состояла из следующих помещений: жилая комната площадью 6,2 кв.м. (№), жилая комната – 9,8 кв.м. (№), кухня – 6,6 кв.м. (№), туалет – 0,9 кв.м. (№), шкаф – 1,1 кв.м. (№), жилая – 10,8 кв.м. (№), коридор – 5,4 кв.м. (№). Общая площадь квартиры по СНиП – 40,8 кв.м., общая площадь квартиры по Жилищному кодексу Российской Федерации – 40,8 кв.м., жилая площадь –26,8 кв.м.
Перепланировка квартиры заключалась в следующем: заложение проема между жилой комнатой № и шкафом; размещение душевой на части площадей шкафа и коридора с усиленной гидроизоляцией; увеличение туалета за счет части площади коридора; размещение кухни-ниши на площади кухни без окна; выравнивание поверхности стен ГКЛ/штукатурным раствором; обшивка стояков водоснабжения и канализации влагостойкими гипсокартонными листами с отверстием для обслуживания коммуникаций 200*200 мм.
На данный момент квартира № после перепланировки состоит из следующих помещений: жилая комната площадью 6,2 кв.м. (№), жилая комната – 9,8 кв.м. (№), кухня-ниша – 6,5 кв.м. (№), туалет – 1 кв.м. (№), душевая – 1,5 кв.м. (№), жилая – 11,1 кв.м. (№), коридор – 5,7 кв.м. (№). Общая площадь квартиры по СНиП – 41,8 кв.м., общая площадь квартиры по Жилищному кодексу Российской Федерации – 41,8 кв.м., жилая площадь –27,1 кв.м.
Согласно техническому паспорту в результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась на 1 кв.м. за счет демонтажа перегородок, уточнения размеров и перерасчета площадей, что подтверждается экспликацией к техническому паспорту.
Произведенная перепланировка не противоречит строительным нормам, инженерные сети были оставлены без изменения. Разрешение на перепланировку не выдавалось.
После завершения перепланировки квартиры ФИО1 обратилась в МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г. Казани» для ее узаконения в административном порядке и проведения досудебного согласования о сохранении квартиры в перепланированном виде.
В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ на заявление истца было отказано в согласовании перепланировки ввиду того, что она произведена самовольно, отсутствует согласование с МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г. Казани», предложено в месячный срок привести жилое помещение в прежнее состояние.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ проект перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21, СанПиН 1.2.3685-21.
Согласно заключению по результатам обследования № от ДД.ММ.ГГГГ работы по перепланировке квартиры №, расположенной на 4-м этаже 5-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес> выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012, СП 54.13330.2022, СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, СанПиН 21.3685-21. Выполненная перепланировки квартиры, разработанный ООО «Проектная группа ЭрА» в 2025 году. При перепланировке несущая способность конструкций здания не затронута; не затронуты другие характеристики надежности и безопасности здания, его частей, в том числе не произведены надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, не создает угрозу жизни и здоровью людей, а также не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. Требования безопасности по прочности и устойчивости конструкций обеспечены.
Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Перепланировка и переустройство квартиры были проведены в соответствии с разработанным в установленном порядке проектом, обязательные требования экологических, санитарно-технических, противопожарных, строительных норм и правил.
Доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, создание угрозы жизни и здоровья людей произведенной перепланировкой в жилом помещении, суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Учитывая, что ответчик МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г. Казани» какие-либо законные интересы истца не нарушало, решений, нарушающих её права по рассматриваемому вопросу не принимало, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований к данному ответчику.
Уплаченная госпошлина с ответчика не взыскивается исходя из требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и учитывая правовую позицию Пленума Верховного Суда РФ, изложенную в пунктах 18 и 19 постановления от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которой не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск ФИО1 удовлетворить частично.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 41,8 кв.м., жилой – 27,1 кв.м.
В удовлетворении иска ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» отказать.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Казани Республики Татарстан заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней после получения его копии.
Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 28 января 2026 года.
Судья А.Р. Андреев