РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
« 5 » апреля 2023 года г.Нефтегорск.
Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Мурзабековой М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданские дела№ 2-2/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации муниципального района Нефтегорский о признании недействительным межевания земельных участков,№ 2-396/2022 по иску ФИО2 к ФИО1 администрации муниципального района Нефтегорский о признании недействительным межевания земельных участков, № 2-322/2022 по иску ФИО3 к ФИО1 об устранении препятствий во владении и пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к ФИО2 и администрации м.р.Нефтегорский указав, что является собственником земельного участкас кадастровым номером № по адресу <адрес>. При обращении к кадастровому инженеру выяснилось, что земельный участок по фактическим границам не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. В связи с этим просил признать недействительным межевание своего, а также соседних земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установить факт реестровой ошибки в отношении них, исключить из ЕГРН сведения об их границах и установить границы своего земельного участка уточненной площадью 1970 кв.м. в соответствии с координатами, содержащимися в схеме, подготовленной кадастровым инженером. По данному иску было возбуждено гражданское дело № 2-306/2022 (№ 2-2/2023).
ФИО2 обратилась с аналогичным иском к ФИО1 и администрации м.р.Нефтегорский указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>. ФИО1 незаконно передвинут забор на принадлежащий ей земельный участок, в связи с чем с учетом сделанных в судебном заседании уточнений просила обязать его произвести демонтаж забора и восстановить его в границах согласно координат, указанных в заключении землеустроительной экспертизы, и установить границы своего земельного участка в координатах, указанных в заключении землеустроительной экспертизы. По данному иску было возбуждено гражданское дело № 2-396/2022.
ФИО3 обратился с иском к ФИО1 указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>. ФИО1 самовольно установил туалет и перенес забор, захватив часть его земельного участка, за что привлекался к административной ответственности. Однако восстановить границы земельного участка отказался, в связи с чем с учетом сделанных в судебном заседании уточнений просил обязать его установить ограждение по смежной границе их земельных участков по координатам, указанным в заключении землеустроительной экспертизы. По данному иску было возбуждено гражданское дело № 2-322/2022.
Определениями суда от 03.08.2022 года и 10.08.2022 года дела были объединены в одно производство.
В судебном заседании стороны настаивали на своих требованиях. Администрация м.р.Нефтегорский оставляла разрешение спора на усмотрение суда.
ФИО2 пояснила, что на имеющейся в экспертном заключении фотографии запечатлен деревянный забор, за которым на ее земельном участке имеется металлический забор, установленный ФИО1
Третьи лица администрация с.п.Зуевка и ФИО4, являющаяся владельцем земельного участка, смежного с земельным участком ФИО2, каких-либо возражений не представили. ФИО4 указала, что спора по границам с ФИО2 нет.
Допрошенный в судебном заседании эксперт Д.Е.В. пояснила, что в каждом из трех земельных участков обнаружено наличие реестровой ошибки. Границы по спорным участкам устанавливали путем их замера, где они были, а где не были, выставляли точки измерения как показывали правообладатели участков, в данном случае их было три. Для того, чтобы выстроить границы земельного участка, сопоставили фактические измерения, данные о границах участков 15-летней давности. В той части, в которой они ошибочны, бралось фактическое измерение, поскольку границы участка не могут пересекать здание, которое находится на этом же участке. В остальной части приняты границы по документам, которые имеются в материалах гражданского дела. Межевание земельного участка с КН:№ не проводилось, поэтому в части его смежества с участком с КН:№ приняты сведения ЕГРН, которые подлежат уточнению при межевании в заявительном порядке их собственниками. Южная граница у участков с КН:№ и КН:№ не выстроена вообще,измерения произвели, где показывали их правообладатели. В том месте, где координаты участка с КН:№ содержащиеся в ЕГРН, пересекают границы участка с КН:№, предложены координаты по фактическим границам, в остальной части сведения ЕГРН. Применялись одновременно имеющийся графический материал и фактически использующийся. Ошибки исправлялись по принципу рациональности, который используется Роскадастром при их исправлении во внесудебном порядке.
Выслушав объяснения сторон и их представителей, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела ФИО1 является собственником земельного участкасКН № по адресу <адрес>, площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 1940 кв.м.; ФИО2 является собственником земельного участкасКН № по адресу <адрес>, площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 3194 кв.м.; ФИО3 является собственником земельного участкасКН № по адресу <адрес>, площадь которого по сведениям ЕГРН составляет 3399 кв.м. Сведения о всех земельных участках имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка с КН № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вместе с тем в ЕГРН имеются сведения о характерных точках границ земельных участков.
По делу проводилась землеустроительная экспертиза ППК «Роскадастр» (эксперт Д.Е.В.) для решения вопроса о наличии реестровой ошибки в сведениях ГКН в отношении указанных земельных участков, определения их границ с учетом фактического землепользования, расположения строений и хозяйственных построек, как должны проходить границы этих земельных участков с учетом имеющихся в деле документов.
Согласно заключению эксперта от 27.01.2023 года выявлены реестровые ошибки в местоположении границ всех обследуемых земельных участков. Установлено, что западная граница земельного участка по <адрес> на местности смещена в сторону земельного участка по <адрес>; западная граница земельного участка по <адрес> на местности проходит по ограждению в виде деревянного забора, в то время как смежная граница земельного участка по <адрес> по ограждению в виде профлиста, в связи с чем в этой части граница объекта по <адрес> определена по деревянному забору. Определено, каким образом должны проходить границы земельных участков с учетом имеющихся в деле документов, а также сведений ЕГРН:
земельный участок с кадастровым номером № по адресус.<адрес>по следующим координатам:
Номер
Х точки
У точки
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь 1924 кв.м.
земельный участок с кадастровым номером № по адресус.<адрес>по следующим координатам:
Номер
Х точки
У точки
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь 3177 кв.м
Имеется административный материал в отношении ФИО1 (дело об административном правонарушении) о привлечении его к ответственности по ст.7.1 КоАП РФ (постановление от 15.10.2020 года) в связи с нарушением требований с.25 ЗК РФ, выразившемся в самовольном частичном захвате земельного участка с КН №, о чем и говорил ФИО3
На основаниист.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8). Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).
Согласно ст.43 данного законагосударственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади(уточнение границ земельного участка), за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч.3 ст.61 настоящего Федерального закона (ч.1).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.п.32, 32.1 и 45 ч.1 ст.26 настоящего Федерального закона (ч.1.1).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка (ч.2).
В силу ст.61 данного закона реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, в т.ч. в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки(документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в т.ч. органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Материалами дела установлено наличие реестровой ошибкив отношении местоположения границ всех спорных земельных участков, что следует из заключения землеустроительной экспертизы, которая подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений о границах этих земельных участков, в связи с чем требования ФИО1 об этом подлежат удовлетворению.
При разрешении требований ФИО1 и ФИО2 об установлении границ их земельных участков суд принимает за основу заключение проведенной землеустроительной экспертизы, выводы которой являются полными и обоснованными, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в его компетенции и не доверять его выводам вопреки доводам представителя ФИО1 не имеется. Ответы на все постановленные вопросы экспертом были даны с разъяснением в судебном заседании их обоснования, в связи с чем оснований для проведения повторной экспертизы суд не усматривает. В основу заключения положены как имеющиеся графические материалы местоположения границ земельных участков и межевания, так и данные их натурного осмотра. С учетом этого при наличии спора о границе земельных участков может быть только один вариант ее установления как общей границы.
При этом суд принимает во внимание пояснения ФИО2 о том, что ФИО1 установил забор на принадлежащем ей земельном участке за ее забором, что нашло отражение в заключении эксперта, и ФИО3 об аналогичном факте, что подтверждено административным материалом и также отражено в заключении эксперта. В связи с этим суд отклоняет содержащуюся в представленном ФИО1 заключении ООО «Центр кадастровых решений» схему установления границ его земельного участка. С учетом этого подлежат удовлетворению их требования о возложении на ФИО1 обязанности установления ограждения по смежным с ними границам в координатах своего земельного участка, определенного в заключении эксперта.
Поскольку ФИО3 не заявлялось требование об установлении границ его земельного участка, этот вопрос судом не рассматривается. Ввиду отсутствия спора по границам земельного участка ФИО2 с другим смежным земельным участком, имеются основания считать, что интересы третьего лица ФИО4 установлением границ в предложенном экспертом варианте не затрагиваются. Со стороны администраций м.р.Нефтегорский и с.п.Зуевка каких-либо возражений не поступило.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (паспорт №) удовлетворить частично.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми №,№, №.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1924 кв.м., расположенного по адресус.<адрес>, по координатам, указанным в заключении эксперта ППК «Роскадастр» от 27.01.2023 года:
Номер
Х точки
У точки
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь 1924 кв.м.
Иск ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3177 кв.м., расположенного по адресус.<адрес>, по координатам, указанным в заключении эксперта ППК «Роскадастр» от 27.01.2023 года:
Номер
Х точки
У точки
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь 3177кв.м
Обязать ФИО1 установить ограждение по смежной границе их земельных участков по координатам земельного участка №, указанным в заключении эксперта ППК «Роскадастр» от 27.01.2023 года.
Иск ФИО3 (паспорт №) удовлетворить.
Обязать ФИО1 установить ограждение по смежной границе их земельных участков по координатам земельного участка 63:27:0905005:5, указанным в заключении эксперта ППК «Роскадастр» от 27.01.2023 года:
Номер
Х точки
У точки
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Площадь 1924 кв.м.
Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.
Судья В.В.Лопутнев
Копия верна.
Судья В.В.Лопутнев