Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2023 года.

Дело № 2-1697/2023.

УИД 66RS0005-01-2023-000476-69.

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сухневой И.В.,

при секретаре Нуркеновой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Созвездие» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ, взыскании судебной неустойки,

Установил:

ООО «УК «Созвездие» обратилось в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указало, что на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Общим собранием собственников помещений указанного многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведении капитального ремонта общедомового имущества – системы холодного и горячего водоснабжения, для чего требуется доступ к стоякам, расположенных в помещениях многоквартирного дома, в связи с чем собственникам помещений направлены уведомления с предложением согласовать время доступа. В частности, ответчику ФИО2, являющейся собственником <адрес>, направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на изложенное, до настоящего времени ответчиком доступ в принадлежащее ей жилое помещение не предоставлен, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного просит возложить на ФИО2 обязанность представить истцу доступ к общедомовому имуществу – стоякам внутренней системы холодного и горячего водоснабжения в <адрес> в <адрес> путем демонтажа декоративного короба и иного имущества, препятствующего проведению работ по замене трубопроводов внутренней системы холодного и горячего водоснабжения. Взыскать с ФИО2 в пользу истца судебную неустойку в сумме 200 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала, суду пояснила, что в настоящее время доступ к общедомовому имуществу, расположенному в <адрес> в <адрес> ответчиком предоставлен, декоративный короб разобран, иные препятствия для проведения ремонтных работ отсутствуют, вместе с тем работы по капитальному работу не проведены ввиду необходимости заключения истцом договора подряда со специализированной организацией.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявила, о причинах неявки суд не уведомила.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений ст. ст. 1, 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как следует из п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** (далее - Правила), исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил; согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать:

дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения;

номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления;

должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ, а пользователи обязаны предоставить такой доступ.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).

Как установлено судом, ФИО2 является собственником <адрес> в <адрес>, общей площадью 39,3 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу МКУ «ЦМУ» от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении никто не зарегистрирован.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «УК «Созвездие» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что общим собранием собственников помещений указанного многоквартирного дома принято решение, оформленное протоколом № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, о проведении капитального ремонта общедомового имущества – системы холодного и горячего водоснабжения (замена трубопроводов внутренних общедомовых систем холодного и горячего водоснабжения).

Ответчику направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа к общедомовым инженерным сетям холодного и горячего водоснабжения, проходящим через ее квартиру, путем предварительного демонтажа короба, устранения иных препятствий к проведению работ, и согласовании времени их проведения.

Извещенность о необходимости предоставления доступа к общедомовым инженерным сетям ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривалась.

Доступ к стоякам внутренней системы холодного и горячего водоснабжения многоквартирного жилого дома, проходящим через принадлежащую ей <адрес>, ответчиком не предоставлен, о чем составлен акт о недопуске от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание изложенное, а именно неисполнение ответчиком возложенной на нее законом обязанности по предоставлению доступа к общедомовым инженерным сетям и к области ответственности управляющей организации, суд полагает обращение ООО «УК «Созвездие» с настоящим иском обоснованным.

Вместе с тем в ходе судебного разбирательства ответчиком обязанность по предоставлению доступа к стоякам холодного и горячего водоснабжения путем демонтажа короба исполнена, что в судебном заседании представителем истца не оспаривалось, иных препятствий со стороны ответчика к капитальному ремонту не чинится. Поддержание исковых требований мотивировано истцом только необходимостью выполнения иных действий для проведения капитального ремонта, в том числе необходимостью заключения договора подряда с подрядной организацией, что от действий ответчика не зависит.

При таких обстоятельствах, поскольку к моменту рассмотрения дела вышеуказанная обязанность ФИО2 исполнена, ответчиком препятствий к проведению ремонтных работ не чинится, что истцом не оспаривалось, суд находит отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований.

Кроме того, представитель истца просит о взыскании с ответчика понесенных по делу судебных расходов.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 того же Кодекса к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По смыслу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя взыскиваются в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Как выше установлено, обращение в суд истца являлось правомерным и было обусловлено поведением ответчика, не исполнявшей возложенной на нее обязанности, в связи с чем суд полагает, что ООО «УК «Созвездие» вправе претендовать на взыскание с ФИО2 судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., подтвержденных платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в соответствии с договором об оказании юридических услуг № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб.

В рамках рассмотрения дела представителем истца ФИО1 подготовлено исковое заявление, осуществлен сбор доказательств, также ФИО1 приняла участие в судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание изложенный объем оказанных услуг, характер и сложность дела, суд взыскивает с ФИО2 в пользу ООО «УК «Созвездие» расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб., полагая данную сумму разумной и достаточной с учетом конкретных обстоятельств дела.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Созвездие» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ, взыскании судебной неустойки – отказать.

Взыскать с ФИО2 (ИНН № ******) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Созвездие» (ИНН № ******) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий И.В. Сухнева