Решение по делу № 2-105/2025 от 16.05.2025

05RS0031-01-2024-002457-12

Дело № 2-105/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре – Ибрагимовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к администрации г.Махачкалы о признании права собственности на объект недвижимости – гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Махачкалы о признании права собственности на объект недвижимости – гараж в силу приобретательной давности, указав следующее.

В 2001 г. истец, на основании расписки о купле-продаже, оформленной в простой письменной форме, приобрел гараж, расположенный по адресу: <адрес>, между домами № и №, у гражданина ФИО4 ФИО8, проживающего по <адрес>. Других документов о сделке между ними и праве собственности на указанный объект недвижимости не оформлялось.

В 2020 г. в АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по РД на гараж оформлен технический паспорт. В марте 2024 г. по объекту недвижимости-гаражу специалистом по кадастровым работам произведены измерения, составлен технический план здания и присвоен кадастровый номер.

По заявлениям в администрацию г.Махачкалы о предоставлении земельного участка в собственность и рассмотрении вопроса об узаконении объекта капитального строительства – гаража истцу отказано.

Истец добросовестно, непрерывно и открыто владеет гаражом, как своим, больше 20 лет. Государственная регистрация права собственности на гараж не совершалась, других лиц, оспаривающих права собственности на гараж, нет.

В связи с чем, просит суд: признать право собственности на объект недвижимости - гараж, общей площадью 22,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> между домами № в силу приобретательной давности за ФИО1

Стороны, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, представителей не направили. Истец в своем заявлении требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме и рассмотреть дело без его участия.

Согласно ст.ст.167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно заключению АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 27.10.2020 №, между домами по <адрес>, № и №, пользователь ФИО1, нежилое строение возведено в 1997 г., объект капитального строительства состоит из гаража, площадью 22,7 кв.м., площадь земельного участка по данным последней инвентаризации – 26,8 кв.м.

Как установлено судом, согласно акту обследования от 20.10.2020 специалистом АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», фактическим пользователем гаража, расположенного между домами № и № по <адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтвердили и в чем подписались соседи: ФИО2 и ФИО3

Также представлена расписка от 30.04.2001г., согласно которой ФИО4, проживающий по адресу: <адрес>, продал своему соседу ФИО1, проживающему по адресу: <адрес>, гараж за 50 000 рублей.

Истцом получен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес> между домами №, номер кадастрового квартала – №.

Также, согласно ответу Управления имущественных и земельных отношений г.Махачкалы от 22.01.2024 № истцу рекомендовано для оформления в собственность используемого земельного участка приобрести по основаниям, установленным гражданским законодательством, право собственности на жилой дом, расположенный по указанному выше адресу.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно п. 16 указанного постановления по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п.19 указанного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела усматривается наличие совокупности условий, позволяющих признать за истцом право собственности на спорное здание по давности владения, поскольку данное здание приобретено истцом добросовестно, возмездно, истец владеет спорным зданием как своим собственным открыто и непрерывно более 20 лет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО9 к администрации <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на объект недвижимости - гараж, общей площадью 22,7 кв.м., кадастровый квартал №, расположенный по адресу: <адрес> между домами № в силу приобретательной давности.

Резолютивная часть решения оглашена 28 апреля 2025 года.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 16 мая 2025 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Б. Онжолов

<данные изъяты>