Гр.дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
16 марта 2023 года Талдомский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. с участием адвоката ФИО4 при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома по адресу: <адрес>
Требования истца основаны на том, что ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и Договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома и строениями от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доля жилого дома общей площадью 73,2 кв.м. с КН 50:01:0060364:130 по указанному адресу, а также земельный участок общей площадью 577 кв.м. с КН 50:01: 0060364:17 по этому же адресу. Ответчику ФИО2 принадлежит ? доля жилого дома по этому же адресу. Жилой дом состоит из двух автономных блоков, разделен общей стеной, каждая часть имеет независимую систему отопления и электроснабжения, отдельные входы, отдельные кухни, не имеет мест общего пользования. Переоборудования и реконструкции жилого дома не производилось. В соответствии с техническим заключением № ГУП МО «МОБТИ» следует, что исследуемый жилой дом состоит из двух автономных блоков и является жилым домом блокированной застройки. На основании изложенного просит прекратить право долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>; произвести раздел жилого дома, выделив ФИО3 в собственность жилой дом (автономный блок) №б общей площадью 56,3 кв.м., в собственность ФИО2 – жилой дом (автономный блок) №а площадью 51,0 кв.м.; снять с государственного кадастрового учета жилой дом общей площадью 73,2 кв.м. с КН 50:01:0060364:130.
В судебном заседании истец ФИО3 и представитель истца ФИО4 иск поддержали. Представитель истца ФИО4 дополнила, что истец и ответчик являются сособственниками указанного жилого дома. ФИО3 решил выделить свою долю в натуре. В соответствии с техническим заключением возможно разделить в натуре жилой дом. Просит удовлетворить заявленные требования.
В судебном заседании ответчик ФИО2 иск признала.
Суд, выслушав стороны, считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером 50:01:0060364:130 по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, доля в праве 1/2, ФИО2, доля в праве 1/2, что подтверждается правоустанавливающими документами и выпиской из ЕГРН (л.д.19-23).
Истец просит разделить жилой дом в соответствии со сложившимся порядком пользования.
Как указал истец и не опровергнуто ответчиком, между сособственниками фактически сложился порядок пользования жилым домом, общих коммуникаций нет, общих помещений нет, у каждого сособственника жилого дома свой земельный участок при доме, выходы из частей жилого дома осуществляются на самостоятельные земельные участки.
В суд представлено Техническое заключение №, выполненное экспертом ГБУ МО «МОБТИ» ФИО6, в соответствии с которым исследуемый жилой дом состоит из двух автономных блоков, является жилым домом блокированной застройки; каждый из блоков отвечает требованиям, предъявляемым к одноквартирным жилым домам. Реальный раздел жилого дома на два автономных блока в соответствии с требованиями нормативно-технических документов без проведения работ по перепланировке и переоборудования возможен.
Суд принимает Техническое заключение в качестве доказательства возможности раздела жилого дома на два автономных блока, так как эксперт ФИО6 обладает специальными познаниями, что подтверждается представленным сертификатом соответствия, удостоверяющим, что ФИО6 является компетентным экспертом в области строительства, реконструкции и проектирования объектов недвижимости.
Ответчик возражений против раздела жилого дома не представил.
Суду представлен вариант раздела жилого дома, из которого следует, что один автономный блок №а имеет площадь 51,0 кв.м., другой автономный блок №б имеет площадь 56,3 кв.м.. В соответствии с Техническим заключением автономные блоки имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими блоками. Кроме того, каждое жилое помещение имеет самостоятельный выход на земельный участок, каждое жилое помещение имеет отдельную кухню, жилые комнаты, не имеют мест общего пользования.
Исходя из изложенного, суд признает указанный жилой дом домом блокированной застройки и производит раздел жилого дома по предложенному истцом варианту.
В связи с этим суд производит раздел жилого дома и передает истцу в собственность: жилой дом (автономный блок) №б площадью с учетом неотапливаемых помещений 56,3 кв.м., в том числе общей площадью 36,4 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м., ответчику в собственность передает жилой дом (автономный блок) №а площадью с учетом неотапливаемых помещений 51,0 кв.м., в том числе общей площадью 36,8 кв.м., жилой площадью 21,0 кв.м..
При этом право долевой собственности сторон на жилой дом по адресу: <адрес>, подлежит прекращению, жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета с целью последующей постановки на кадастровый учет жилых домом (автономных блоков).
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 73,2 кв.м. с кн 50:01:0060364:130 между ФИО3 и ФИО2.
ФИО3 (СНИЛС №) в собственность выделить жилой дом (автономный блок) №б площадью всех частей здания 56,3 кв.м., общей площадью жилых помещений 36,4 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м..
ФИО2 (паспорт №) в собственность выделить жилой дом (автономный блок) №а площадью всех частей здания 51,0 кв.м., общей площадью жилых помещений 36,8 кв.м., жилой площадью 21,0 кв.м..
Прекратить за ФИО3 и ФИО2 право долевой собственности на жилой дом площадью 73,2 кв.м. с кн 50:01:0060364:130 по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия жилого дома с кн 50:01:0060364:130, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастрового учета и постановки на кадастровый учет жилого дома (автономного блока) №б площадью всех частей здания 56,3 кв.м., общей площадью жилых помещений 36,4 кв.м., жилой площадью 23,8 кв.м., и жилого дома (автономного блока) №а площадью всех частей здания 51,0 кв.м., общей площадью жилых помещений 36,8 кв.м., жилой площадью 21,0 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.
Судья И.В. Никитухина
Решение в окончательной форме
составлено ДД.ММ.ГГГГ года
Решение не вступило в законную силу