Дело № 2-89/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Атяшево 14 марта 2023 г.

Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Лачок Е.В.,

при секретаре Пучкиной М.А.,

с участием:

истца – ФИО1,

ответчика - администрации Атяшевского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Атяшевского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Атяшевского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на квартиру.

В обосновании исковых требований указал, что истец по договору купли-продажи от 02 июля 1993 г., заключенного между ним и колхозом «Восход» Атяшевского района Мордовской ССР приобрел ? долю жилого дома, рассоложенного по адресу: <адрес>, состоящую из трех комнат. Фактически приобрел не ? долю жилого дома, как указано в договоре, а квартиру. Право собственности на указанный объект зарегистрировано в Атяшевском бюро технической инвентаризации. Постановлением администрации Атяшевского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия от 01.04.2021 г. №25 адрес объекта недвижимости изменен на <адрес>.

Просил суд изменить статус жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с ? доли жилого дома на кв.№<адрес>. Признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 58,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кв.1.

В судебном заседании истец ФИО1 просил требования удовлетворить, по доводам изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Атяшевского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо, на стороне ответчика не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении не просил.

Третье лицо, на стороне ответчика не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) принял решение о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с подпунктом 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Частью 1 статьи 15 и частью 1 статьи 16 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно статье 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Судом установлено, что согласно договору от 02 июля 1993 г. купли-продажи, заключенному между колхозом «Восход» Атяшевского района Мордовской ССР в лице ФИО3 и ФИО1, последний приобрел право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кв.2, состоящую из трех комнат, общей площадью 46,8 кв.м., в том числе жилой 15,7 кв.м., по адресу: <адрес>, кв.2.

Указанный договор удостоверен нотариусом Атяшевской государственной нотариальной конторы Мордовской ССР, ФИО4, ФИО5 бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение (инвентарное дело №783).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 14 февраля 2023 г. собственником земельного участка площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, кв.1, указан ФИО1

Право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> кв.1, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 15 февраля 2023 г.

Согласно сведениям, представленным Центральным отделением по Республике Мордовия Приуральского филиала ПППК «Роскадастр» от 13 февраля 2023 г., правоустанавливающий документ на жилое помещение <адрес>, кв.2 не сохранился, но в копии инвентарного дела имеется запись о собственнике - ФИО1 (договор купли-продажи от 02.07.1993 г.).

Согласно постановлению администрации Атяшевского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия от 01.04.2021 г. №25 «Об аннулировании и присвоении адреса объекту недвижимости» постановлено аннулировать адрес объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером № «Российская Федерация, Республика Мордовия, Атяшевский муниципальный район, Атяшевское сельское поселение, <данные изъяты>

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 14 февраля 2023 г. право собственности на смежное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кв. 2, с указанием вида жилого помещения – квартира, зарегистрировано за ФИО2

Согласно проектной документации на квартиру №1 <адрес>, общая площадь квартиры составляет 58,1 кв.м., указанное жилое помещение состоит из прихожей, кухни, коридора, котельной и трех жилых комнат, при этом является изолированной квартирой.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 15 февраля 2023 г. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>4, является многоквартирным домом, состоящим из двух жилых квартир с кадастровыми номерами № и № с площадями 58,1 кв.м. и 60,1 кв.м.

Судом установлено, что 1/2 доля жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащая истцу, общей площадью 58,1 кв.м. является квартирой, а именно структурно обособленным помещением в двухквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (кухни) и не является долей в общем имуществе.

Совокупность представленных истцом и исследованных судом доказательств, которые суд признает относимыми и допустимыми, позволяет считать установленным факт того, что принадлежащая истцу 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является квартирой.

Наличие в строении определенных признаков квартиры, указанных в статье 16 ЖК РФ, подтверждается материалами дела.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – квартирой №1, признав на ним право собственности на квартиру.

Изменение статуса жилого помещения с 1/2 доли жилого дома на квартиру не изменит порядок проживания в доме, а также не ущемит права других собственников.

В силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на спорное недвижимое имущество.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 ст.333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков, от уплаты государственной пошлины освобождаются.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Атяшевского сельского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения, расположенного по адресу<адрес>, с 1/2 доли жилого дома на статус квартира №1 <адрес>, общей площадью 58,1 кв.м.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем <адрес> право собственности на квартиру общей площадью 58,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> квартира № 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Атяшевский районный суд Республики Мордовия.

Судья Атяшевского районного суда

Республики Мордовия Е.В. Лачок

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2023 года.