Копия
Дело №2-6223/2022
УИД: 16RS0050-01-2022-009807-25
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 ноября 2022 года г. Казань
Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Уманской Р.А.,
при секретаре Ильиной А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани» о сохранении в перепланированном состоянии помещения по адресу: <адрес>, помещение 1277.
В обоснование иска указано, что истцом в 2022 году по договору купли-продажи приобретено нежилое помещение в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пом.1277, кадастровый №- (далее-помещение), что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Помещение приобретено с ранее произведенной перепланировкой, после которой было образовано новое помещение площадью 180,4 кв.м., в связи уменьшением площади на 5,7 кв. м. (площадь до перепланировки составляла: 186, 1 кв. м, что подтверждается техническим паспортом БТИ от 2017 года).
Новое помещение образовано за счёт возведения внутренних гипсокартонных перегородок и образования вспомогательных комнат, что подтверждается проектом перепланировки. При перепланировке помещения не затронуты какие-либо несущие элементы, влияющие на конструктивные изменения помещения.
Перепланировка помещения не нарушает права и законные интересы граждан и при этом не создаётся угроза их жизни или здоровью.
Произведенная перепланировка соответствует санитарным нормам и правилам, что подтверждается экспертным заключением Роспотребнадзора по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Ранее прежний собственник обращался в <адрес> для согласования перепланировки, однако получил отказ, что подтверждается письмом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
В данном случае перепланировка не затронула несущие конструкции помещения, подключения ко всем инженерным коммуникациям в помещении произведены без каких-либо нарушений к существующим домовым водопроводным сетям.
Таким образом, сохранение спорного помещения в существующем состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, истец просит сохранить нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, в (перестроенном) перепланированном состоянии.
В судебное заседание истец не явился, до судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которому не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, причину неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки, представить доказательства уважительности этих причин.
В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Поскольку истец не возражает против вынесения заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Собственник, согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Процедура согласования перепланировки помещений в многоквартирном доме регулируется гл. 4 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу п. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений на федеральном уровне урегулированы Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
В соответствии с п. 1.7 Правил N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил N 170).
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3 Правил N 170).
Как следует из представленных документов, истец является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно пояснительной записке проекта перепланировки и переустройства нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> составленному акционерным обществом «БТИ РТ» от 2022 года, предусматривается перепланировка и переустройство помещений, которая заключается в следующем: демонтируется дверной блок с дверью, согласно плану /см.лист АС-4/; демонтируется ненесущая кирпичная перегородка, согласно плану /см.лист АС-4/; устраивается дверной проем в ненесущей кирпичной перегородке с установкой металлических уголков, согласно плану /см.лист АС-4,5/; возводятся кирпичные перегородки, согласно плану /см. лист АС-5/; монтируются короба в помещениях поз. 191, поз, 197 и поз.200 из ГКЛ (ГКЛВ) по технологии фирмы TIGI -KNAUF, согласно плану /см.лист АС-5/; стояки инженерных коммуникаций в туалете поз. 195 закрываются коробом из влагостойкого гипсокартона с устройством технологических отверстий, в которые устанавливают ревизионные люки для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям; туалеты оборудуются унитазами и гигиеническими душами, умывальная раковиной, с последующим подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации нежилого помещения, согласно плану /см. лист ВК-1/; производится гидроизоляция туалетов и умывальной новыми гидроизоляционными материалами по современным технологиям /см. лист АС-9/.
В нежилом помещении водоснабжение, канализация, электроснабжение - от общегородских сетей, подключенных до общедомовых приборов учета, отопление - центральное.
Состав помещений, их площади и функциональная взаимосвязь определены заказчиком. Нумерация помещений дана условно только для данного проекта.
Вход в нежилое помещение с фасада здания изолирован от жилой части. Все строительно-монтажные работы вести с соблюдением норм и правил техники безопасности. Данная перепланировка нежилого помещения не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.
Технические решения принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий предусмотренных проектом.
Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> (Татарстан)» нежилое помещение до перепланировки состоит из трех помещений свободного назначения под аренду площадью 180,8 кв.м, 3,0 кв.м и 2,3 кв.м. <адрес> составляет 186,1 кв.м. Вход в нежилое помещение с фасада здания, изолирован от жилой части:
Проектом перепланировки и переустройства предусматривается: образование 2-х туалетов (площадью 2,0 кв.м и 2,3 квм), умывальной (площадью 2,3кв.м) в помещениях № и № путем демонтажа дверного блока с дверью, демонтажа ненесущей кирпичной перегородки, монтажа дверного проема в ненесущей кирпичной перегородке с установкой металлических уголков; монтаж кирпичных перегородок с образованием офисных, подсобных помещений; монтаж коробов в помещениях №, №, № и ГКЛ (ГКЛВ); стояки инженерных коммуникаций в туалете № закрываются коробом из влагостойкого гипсокартона с устройством технологических отверстий, в которые устанавливают ревизионные люки; туалеты, умывальная оборудуются унитазами и гигиеническими душами, умывальной раковиной, с последующим подключением к существующим сетям водоснабжения и канализации нежилого помещения; производится гидроизоляция туалетов и умывальной гидроизоляционными материалами.
В нежилом помещении № после перепланировки и переустройства предусматривается размещение следующих помещений: коридора площадью 29,4 кв.м, 3-х подсобных помещений 40,6 кв.м, 5,7кв.м и 7,7 кв,м, 2-х туалетов - 2,0кв.м и 2,3кв.м, умывальной - 2,3 кв.м, 5-ти офисных помещений - 11,3кв.м, 6,4кв.м, 17,5 кв.м, 19,8 кв.м и 29,6 кв.м, кассы - 5,8кв.м. <адрес> нежилых помещений- 180,4в.м.
В результате перепланировки, переобмеров и пересчета площадей, общая площадь помещений уменьшилась на 5,7 кв.м.
Естественное освещение в офисных помещениях предусмотрено через существующие оконные проемы. Холодное и горячее водоснабжение, отопление, канализация, электроснабжение от городских сетей. Вентиляция в офисных помещениях неорганизованная через оконные проемы.
Вытяжная вентиляция из туалетов и умывальной организована через существующие вытяжные вентиляцнонные каналы; приточная вентиляция - через неплотности притворов дверей.
Вентиляционные каналы нежилых помещений отделены от вентиляционных каналов жилого дома.
На основании проведенной Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> (Татарстан)» санитарно-эпидемиологической экспертизы: перепланировки и переустройства нежилого помещения №, расположенного по адресу: РТ, <адрес> соответсвует требованиям раздела VIII СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.
Ранее прежний собственник обращался в <адрес> для согласования перепланировки, однако получил отказ, что подтверждается письмом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Принимая во внимание, что проведенные работы по перепланировке нежилого помещения № по адресу: <адрес> повышают комфортность помещения и в результате выполненной перепланировки условия проживания остальных жильцов дома нарушены не были, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения нежилого помещения в перепланированном состоянии.
При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,
ЗАОЧНО
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 ФИО5 к Муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение № (кадастровый №) по адресу: <адрес>, с общей площадью – 180,4 кв.м., в том числе коридора площадью 29,4 кв.м, 3-х подсобных помещений 40,6 кв.м, 5,7кв.м и 7,7 кв,м, 2-х туалетов - 2,0кв.м и 2,3кв.м, умывальной - 2,3 кв.м, 5-ти офисных помещений - 11,3кв.м, 6,4кв.м, 17,5 кв.м, 19,8 кв.м и 29,6 кв.м, кассы - 5,8кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в ВС РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Уманская Р.А.
Решение18.11.2022