РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 ноября 2023 года г.Шелехов
Шелеховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Плындиной О.И., при секретаре Томиленко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1929/2023 по иску ФИО1 к Администрации Шелеховского городского поселения о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных требований истцом указано, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: *адрес скрыт* на основании договора купли-продажи квартиры от *дата скрыта*.
Прежним собственником в квартире была произведена перепланировка:
-выполнен демонтаж перегородки, которая не является несущей конструкцией здания, между кухней и жилой комнатой;
-выполнен частичный демонтаж перегородки, которая не является несущей конструкцией здания, между кухней и коридором;
-выполнен демонтаж перегородки, которая не является несущей конструкцией здания, между ванной и туалетом.
Перепланировка произведена без соответствующего согласования с органом местного самоуправления.
Считает, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
Просит сохранить жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: *адрес скрыт* общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в перепланированном состоянии.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Шелеховского городского поселения ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со тс.167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования, заявленные истцом, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для постоянного проживания граждан.
Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно проживает: жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, а так же иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника по договору найма (поднайма), договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По смыслу положения п.4 ст. 29 ЖК РФ позволяют сохранить жилое помещение в переустроенном (перепланированном) состоянии, при условии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. При этом такое признание самовольной перепланировки (переустройства) возможно по решению суда.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: *адрес скрыт* на основании договора купли-продажи квартиры от *дата скрыта*, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В судебном заседании установлено, что ранее в жилом помещении была произведена перепланировка, а именно:
-выполнен демонтаж перегородки, которая не является несущей конструкцией здания, между кухней и жилой комнатой;-выполнен частичный демонтаж перегородки, которая не является несущей конструкцией здания, между кухней и коридором;
-выполнен демонтаж перегородки, которая не является несущей конструкцией здания, между ванной и туалетом.
В результате перепланировки увеличилась общая площадь квартиры до <данные изъяты> кв.м, уменьшилась жилая площадь до <данные изъяты> кв.м, о чем представлен акт о самовольной перепланировке от *дата скрыта*.
Согласно заключению о безопасности помещения после перепланировки МБУ «Архитектура и градостроительство» от *дата скрыта*, переустройство квартиры, расположенной по адресу: *адрес скрыт* не оказывает влияния на несущую способность, устойчивость и сейсмостойкость здания, обеспечивает безопасность пребывания людей, не ухудшает санитарно-эпидемиологическую обстановку в жилом доме, не наносит вреда здоровью людей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из ответа Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Шелеховскому району от *дата скрыта*, при перепланировке квартиры, отступлений от требований пожарной безопасности, в представленных проектных решениях, не выявлено.
Согласно экспертному заключению ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области», выполненная перепланировка *адрес скрыт* по адресу: *адрес скрыт* соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям СанПиН 2.1.3684-21.
Согласно ст.60 ГПК Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. По смыслу данной статьи, доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения.
Руководствуясь данными нормами гражданского процессуального законодательства Российской Федерации, а также, исходя из представленных материалов, суд приходит к убеждению, что перепланировка в жилом помещении, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, следовательно, имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.
Доводы стороны ответчика, что требования не могут быть удовлетворены, поскольку в результате перепланировки возникла новая жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, что не соответствует требованиям действующего законодательства, не влияет на выводы суда, поскольку доказательств, что данное обстоятельства нарушает чьи-либо права или законные интересы, либо создает угрозу жизни и здоровью при эксплуатации, ответчиком не представлено.
Оценивая по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Шелеховского городского поселения о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: *адрес скрыт* общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м. в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в 17 часов 04 декабря 2023 года.
Судья О.И.Плындина