Копия

Решение

Именем Российской Федерации

11 августа 2022 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Судовской Н.В.

при секретаре ФИО3,

с участием

представителя истца ФИО4,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского округа Тольятти к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в соответствии с проектом,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ФИО1, мотивируя свои требования тем, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, б-р Баумана, <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м (8-ом этаже 12-ти этажного дома).

В администрацию г.о.Тольятти поступило обращение ООО "УК № ЖКХ" о производстве перепланировки в жилом помещении, расположенным по вышеуказанному адресу.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, б-р Баумана, <адрес> стояки холодной, горячей воды и канализации выполнены не по проекту со смещением - вынесены из санузла в коридор, зашиты коробом и оклеены обоями.

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ собственнику жилого помещения направлено уведомление №.1-3 о необходимости обеспечения доступа в жилое помещение.

Актом комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что доступ в жилое помещение, расположенное на 8-ом этаже 12-ти этажного дома по адресу: <адрес>, б-р Баумана, <адрес> не предоставлен.

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ собственнику квартиры направлены предупреждения № о необходимости приведения помещения в прежнее состояние в соответствии с проектом и соблюдением установленных законодательством РФ требований, а также сообщено о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для проведения комиссионного обследования спорного помещения.

Согласно акту комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ доступ в спорное помещение не предоставлен.

По состоянию на август 2021 года в районную межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда <адрес> от ответчиков документы, как для согласования переустройства спорного жилого помещения, так и для приведения его в прежнее состояние, не поступали.

Истец просит обязать ФИО1 в шести месячный срок со дня принятия судебного решения привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, б-р Баумана, <адрес>, в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение по разработанному проекту, с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований.

ДД.ММ.ГГГГ заочным решением заявленные требования Администрации городского округа Тольятти к ФИО1 о приведении незаконно переоборудованного жилого помещения в прежнее состояние удовлетворены.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ уточнила исковые заявления, просит обязать ФИО1 в шестимесячный срок со дня принятия судебного решения привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, б-р Баумана, <адрес>, в соответствие с проектом шифр 2100-0913-АС, выполненным ООО «Дедал», с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических требований. Доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении поддержала, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования Администрации г.о.Тольятти не признал, просил в удовлетворении иска отказать, пояснил, что в жилом помещение произведена перепланировка в соответствии с техническим паспортом, представленные стороной истца документы не соответствуют перепланировки

Представитель третьего лица ООО «УК № ЖКХ» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, о рассмотрении дела в их отсутствии не просил, отзыв на заявленные требования не предоставил.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования Администрации г.о.Тольятти к ФИО1 необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: осуществление контроля за использование и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 5 и 6 указанной статьи, документ, подтверждающий принятие решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В статье 25 Жилищного кодекса РФ определено понятие переустройств аи перепланировки жилого помещения. Так, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 5 ст. 19 Жилищного кодекса РФ государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

В соответствии с п. 6.1 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 37, учет принадлежности жилого помещения осуществляется в соответствующем разделе технического паспорта на основе информации, поступающей от учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В техническом паспорте отражаются фамилия, имя, отчество гражданина, паспортные данные или полное наименование юридического лица (по уставу), документы, подтверждающие право собственности, пользования, владения и долевое участие.

Согласно п. 9 Инструкции о проведении учета на титульном листе технического паспорта указываются:

- наименование БТИ;

- адрес помещения;

- инвентарный номер, который соответствует записи в инвентарной книге;

- номер в Реестре жилищного фонда;

- кадастровый номер, который присваивается в соответствии с Порядком присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 877;

- дата составления паспорта - дата инвентаризации объекта.

Технический паспорт жилого помещения (помещения в многоквартирном доме) является результатом технического учета, который проводится в соответствии с Инструкцией о проведении учета, в целях учета жилищного фонда и для получения информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей.

Форма технического паспорта жилого помещения (квартиры) (помещения в многоквартирном доме) содержится в Приложении N 13 к Инструкции о проведении учета. Технический паспорт содержит план квартиры (выкопировку из поэтажного плана дома), сведения о принадлежности жилого помещения субъекту прав, включая документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования, экспликацию (описание) площади квартиры, включающее в себя площадь жилого помещения, в том числе жилую, подсобную площадь, а также площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых, кроме того самовольно переоборудованную площадь, высоту помещений, техническое описание и стоимость квартиры.

Согласно пункта 3.6. Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, измерение помещений производится с точностью до 1 см по всему периметру стен на высоте 1,10 - 1,30 м от пола, с одновременным измерением дверей, печей, выступов и др. элементов, с соблюдением следующих обязательных правил:

дверные и оконные проемы измеряются в свету (по завесам);

измерение печей и кухонных очагов производится по их горизонтальному сечению на уровне топливника;

при измерении лестничных клеток кроме самого помещения измеряются площадки и в абрисе указывается количество ступенек и направление подъема маршей;

в случае, если стены обшиты панелями или облицованы плиткой не до потолка, производится двойное измерение по панелям или облицовке и выше их, по стенам;

санитарно-техническое оборудование - водопроводные краны (включая пожарные), раковины, ванны, унитазы, отопительные колонки, газовые плиты не измеряются, а только привязываются для последующего нанесения условными обозначениями на план;

помещения, разгороженные перегородками не до потолка, учитываются и измеряются как отдельные;

все выступы печей, дымоходов, вентиляционных коробов, стен, перегородок, ниши и т.п. размером более трех сантиметров подлежат занесению в абрис и измерению.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировка, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Настоящего Кодекса.

В соответствии с гл. 4 Жилищного кодекса РФ и постановления Администрации г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-п/1 «Об утверждении административных регламентов предоставления муниципальных услуг»: «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме», запрещено производить работы, ведущие к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ремонтно-строительные работы, которые ухудшают условия эксплуатации и проживание всех или отдельных жителей дома или квартиры.

В обоснование исковых требований о приведении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, б-р Баумана, <адрес> соответствии с проектом шифр 2100-0913-АС, выполненным ООО «Дедал», Администрация г.о.Тольятти ссылается на тот факт, что кадастровый паспорт на указанное жилое помещение, не соответствует видам работ указанным в проекте, согласованным органом местного самоуправления.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и /или/ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Согласно ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Из материалов дела следует, что собственнику жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, б-р Баумана, 16 <адрес>,52 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, Мэрией г.о. Тольятти выдано распоряжение №-р/7 о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения (л.д. 62).

Согласно акта о завершении переустройства и перепланировки помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного председателем проектной организации ООО «Дедал», представителем управляющей организации ООО «УК № ЖКХ», представителем <адрес>, а также собственником ФИО5, ремонтно-строительные работы по переустройству и (или) перепланировке помещения, указанного в п.1 настоящего акта, выполнены в соответствии с проектом переустройства и (или) перепланировки, соответствуют порядку проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений, соблюдены требования пожарной безопасности, санитарно- гигиенические требования, соответствуют строительным нормам и правилам (л.д. 64-65).

Таким образом, подписав акт о завершении переустройства и перепланировки помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация г.о. Тольятти подтвердила законность проведения перепланировки спорного помещения.

Суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка соответствует проекту шифр 2100-0913-АС, выполненному ООО «Дедал», в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения требований истца об обязании привести жилое помещение в соответствии с проектом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Администрации городского округа Тольятти (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, паспорт <...>) о приведении незаконно переоборудованного жилого помещения в прежнее состояние отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ Н.В.Судовская

Копия верна:

Судья

Секретарь

УИД 63RS0№-34

Подлинный документ подшит в

Гражданском деле №

Автозаводского районного суда

<адрес>