Решение по делу № 2-575/2023 от 04.04.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» апреля 2023 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-575/2023 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, администрации м.р.Красноярский Самарской области о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что он является собственником земельного участка площадью 708 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.03.2023г.

Согласно решения Красноярского районного суда <адрес> от 06.12.2022г. были выявлены и устранены реестровые ошибки соседнего с истцом земельного участка в части поворотных точек 4-7-6-8-9 площадью 10 кв.м.

В настоящий момент необходимо внести сведения в кадастр недвижимости об уточнении местоположения границ земельного участка, так как при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка и двух смежных с его участком земельных участков, а именно:

с участком кадастровый № № по адресу: <адрес>. Собственник ФИО2. Площадь наложения 112 кв.м.;

с участком кадастровый № № по адресу: <адрес>. Собственник администрация муниципального района <адрес>. Площадь наложения 24 кв.м.

Имеющиеся пересечения границ земельного участка являются следствием ошибок, допущенных при межевании участков, а именно: наличие чересполосицы между участками № и № и наложения участков №№ и №№. При планировании территории товарищества участки формировались в основном четырехугольные (прямоугольные, квадратные). При этом, расположение фасадных границ участков планировалось на одной линии, так же тыльные границы участков должны располагаться на одной линии. Однако, согласно графике на публичной кадастровой карте, не у всех участков границы расположены на одной линии с остальными участками. Фасадные и тыльные границы участков 25, 27 и 29 по <адрес> и участков 30 и 28 по <адрес> и 28 по <адрес> не расположены на одной линии с соответствующими границами всех остальных участков в квартале. Фасадные границы участков 30 и 28 по <адрес> выдвинуты на проезжую часть, а участков 25, 27 и 29 по <адрес> отодвинуты от проезжей части больше, чем все остальные участки в ряду.

Спор по фактическим границам отсутствует.

Данные обстоятельства являются препятствием для внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установлено следующее: фактическое местоположение границ земельного участка было определено путем проведения геодезической съемки фактически расположенных границ, закрепленных заборами на местности более 15 лет. Результаты проведения геодезической съемки отображены на плане границ земельного участка от 28.10.2022г., изготовленного кадастровым инженером ФИО5

В результате проведения геодезической съемки установлено, что площадь земельного участка составляет 690 кв.м. (площадь изменилась на 18 кв.м. это в пределах погрешности). На данный земельный участок имеется план границ от 17.12.2001г. При сопоставлении конфигурации земельного участка в данном плане границ и результата геодезической съемки установлено, что площадь земельного участка не изменилась.

При сопоставлении координат содержащихся в сведения государственного фонда данных и полученных в результате проведения геодезической съемки, выявлено, что имеется незначительное расхождение в координатах, однако при этом само местоположение участка, определено верно. Расхождение в координатах обусловлено тем, что ранее использовалось оборудование, имеющее менее точные параметры при определении координат (погрешность прибора более высокая).

В ходе проведения кадастровых работ выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

С учетом изложенного просит суд:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.

Признать недействительным результаты межевания и исключить сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес> и дороги в соответствии с планом границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером ФИО5 от 28.10.2022г.

Установить границы участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Яблонька», <адрес>, участок № в соответствии с планом границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО5 от 28.10.2022г.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, согласно заявления просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником земельного участка площадью 708 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.03.2023г.

с участком кадастровый № № по адресу: <адрес>. Собственник ФИО2. Площадь наложения 112 кв.м.;

с участком кадастровый № № по адресу: <адрес> Собственник администрация муниципального района <адрес>. Площадь наложения 24 кв.м.

Спор по фактическим границам отсутствует.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Яблонька» <адрес>, участок № установлено следующее: фактическое местоположение границ земельного участка было определено путем проведения геодезической съемки фактически расположенных границ, закрепленных заборами на местности более 15 лет. Результаты проведения геодезической съемки отображены на плане границ земельного участка от 28.10.2022г., изготовленного кадастровым инженером ФИО5

При сопоставлении координат содержащихся в сведениях государственного фонда данных и полученных в результате проведения геодезической съемки, выявлено, что имеется незначительное расхождение в координатах, однако при этом само местоположение участка, определено верно. Расхождение в координатах обусловлено тем, что ранее использовалось оборудование, имеющее менее точные параметры при определении координат (погрешность прибора более высокая).

В судебном заседании установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № существуют на местности, но спор по фактическим границам с земельным участком истца с кадастровым номером № отсутствует. Также данные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 28.10.2022г.

Таким образом, в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № выявлены реестровые ошибки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что межевание земельных участков с кадастровыми номерами № и № и № было проведено с нарушение и в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами № и № и № содержатся реестровые ошибки, допущенные при проведении геодезических работ по определению границ земельных участков, которые использовались при определении координат местоположения границ земельного участка. Реестровые ошибки в отношении вышеуказанных земельных участков подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведений в части поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а в отношении земельного участка с кадастровым номером № путем установления границ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что границы земельного участка истца с кадастровым номером № остаются неизменными более 15 лет и наличие реестровых ошибок в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № нарушают права истца.

При таких обстоятельствах, требования ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2, администрации м.р.Красноярский Самарской области о признании недействительными результатов межевания земельных участков, исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с планом границ земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО5 от 28.10.2022г., в следующих координатах:

№

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2023 года.

Судья: И.А.Ключникова