Дело №
УИД: 55RS0№-45
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 19 июня 2023 года
Кировский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Зинченко Ю.А.,
помощника ФИО4,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка,
при участии представителя департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, на основании доверенность, ФИО1,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка, в обоснование требований указав, что ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером 55:36:000000:43432, расположенном в здании с кадастровым номером 55:36:000000:14419, а также собственником ? доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером с кадастровым номером 55:36:000000:14523. Указанные здания расположены на земельном участке с кадастровым номером 55:36:150101:575, который ранее являлся предметом договора аренды № Д-Ц-14-11972. С ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 55:36:150101:575 используется ответчиком без правовых оснований. В адрес ответчика направлены требования об уплате денежных средств за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 863,53 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 077,42 руб., однако оба требования до настоящего времени ответчиком не исполнены, задолженность не погашена.
На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:150101:575 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 940,95 руб., произвести последующее начисление пени начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств.
Представитель истца, департамента имущественных отношений Администрации <адрес>, на основании доверенность, ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производство не возражал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны, ходатайства об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.
Из ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи), согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ.
В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Статье ч. ч. 2, 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом, размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
Согласно ч.ч 1, 3 ч ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Статьей 622 ГК РФ установлено, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> (арендодатель) и ООО «Наш город» (арендатор) был заключен договор аренды № Д-Ц-14-11972 земельного участка.
Пунктом 1.1 установлено, что арендодатель предоставляет арендатору в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, расположенный в городе Омске, относящийся к категориям земель населенных пунктов, площадью 6 327 кв.м., доля в праве пользования земельным участком для ООО «Наш город» составляет 915/6327.
Согласно п. 1.2 кадастровый номер арендованного земельного участка 55:36:150101:575, земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером 55:36:150101:213, предоставленного по договору № ДГУ-Ц-13-1957, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Месторасположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир 2-этажное здание с пристройкой. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Центральный АО, <адрес>. (п. 1.3 договора аренды)
Цель использования земельного участка: для эксплуатации объекта (п. 1.4 договора аренда)
В силу п. 1.7 на земельном участке имеются объекты капитального строительства:
- нежилое здание: теплоизоляционная мастерская с кадастровым номером 55:36:000000:14419, площадью 1 514,1 кв.м., в нем помещения с кадастровыми номерами:
1) 55:36:000000:43431, площадью 274,3 кв.м., принадлежащее на праве собственности ООО «Наш город»;
2) 55:36:000000:43432, площадью 910,6 кв.м., принадлежащее на праве собственности ООО «АпЭК», которое было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ;
3) 55:36:000000:43433, площадью 323,8 кв.м., право собственности не зарегистрировано;
- нежилое здание: теплоизоляционная мастерская с кадастровым номером 55:36:000000:14523, площадью 387,9 кв.м., принадлежащее ООО «АпЭК», которое было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 2.1 указанного договора аренды установлен размер арендной платы, который определяется в соответствии с порядком расчета арендной платы (приложение № к договору) и с учетом 915/6327 доли в праве пользования участком для ООО «Наш город» и составляет 1 980,42 руб. в месяц.
Пунктом 5.2. указанного договора в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и в размере, установленном договором, арендаторы уплачивает неустойку в виде пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на дату уплаты пени, от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.
Земельный участок с кадастровым номером 55:36:150101:575, площадью 6 327 кв.м., месторасположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Ориентир 2-этажное здание с пристройкой. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Центральный АО, <адрес>. передан арендатору, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка.
Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> и ООО «Артом» заключили соглашение к договору аренды земельного участка № Д-Ц-14-11972, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:00000043432, здание с кадастровым номером 55:36:000000:14523 ООО «Артом» вступает в договор аренды № Д-Ц-14-11972, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 55:36:150101:575.
Согласно выписке их единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:150101:575 имеется объект недвижимости с кадастровый номером 55:36:000000:14419, 55:36:000000:14523, сведения о договоре аренды на земельный участок в настоящее время не зарегистрированы.
В графе «лица, в пользу которых установлены ограничения прав и обременений объекта недвижимости» указаны: ООО «Наш город», ООО «Артом».
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение с кадастровым номером 55:36:000000:43432, площадью 910,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2П, в пределах объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:000000:14419, принадлежит на праве собственности ФИО6, ФИО2 в размере по ? доли у каждого в праве общей долевой собственности, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание с кадастровым номером 55:36:000000:14523, теплоизоляционная мастерская аренда-35, площадью 361,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 2П, в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:150101:575, принадлежит на праве собственности ФИО6, ФИО2 в размере по ? доли у каждого в праве общей долевой собственности, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.
В силу абзаца 2 статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером 55:36:150101:575 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 940,95 руб.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки исходя из 1/300 ключевой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Неустойка
с
по
дней
84 940,95
ДД.ММ.ГГГГ
Новая задолженность на 84 940,95 руб.
84 940,95
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
140
7.5
84 940,95 ? 140 ? 1/300 ? 7.5%
2 972,93 р.
Сумма основного долга: 84 940,95 руб.
Сумма неустойки: 2 972,93 руб.
Принимая во внимание все существенные обстоятельства дела, а также п. 5.2. договора аренды № Д-Ц-14-11972 земельного участка, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за нарушение сроков уплаты арендной платы за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из следующего расчета, по следующей формуле: основной долг*количество дней просрочки*процентная ставка рефинансирования.
Таким образом, подлежат взысканию пеню за нарушение сроков уплаты арендной платы за земельный участок за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 972,93 руб., кроме того, подлежат взысканию пеня, начисляемые на сумму долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.
На основании положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 837,42 руб.
руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (СНИЛС <***>) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН <***>) задолженность за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 84 940,95 руб., пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 972,93 руб., дальнейшее начисление пени производить на сумму долга начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 1/300 ключевой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, по день фактической уплаты долга.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Зинченко Ю.А.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0№-45Подлинный документ подшит в материалах дела 2-3368/2023 ~ М-2565/2023хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Зинченко Ю.А. подписьСекретарь_______________________ подпись