РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2022г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Зотовой Н.А., при секретаре Коломиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25 к администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с указанным иском, в обоснование требований указав, что на основании свидетельств о государственной регистрации права являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <> общей площадью 33,40 кв.м. За время проживания истцами без получения необходимых разрешений произведена ее реконструкция, в результате чего произошло увеличение общей площади. Поскольку реконструкция произведена самовольно, истцы вынуждены обратиться в суд, просят признать за ними право собственности на указанную реконструированную квартиру, общей площадью 53,6 кв.м.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, представитель истца Аман А., действующий на основании доверенности, о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.

Ответчик - администрация муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области о времени и месте судебного разбирательства извещена в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал, возражений на иск не представил.

Третье лицо - администрация муниципального образования «Ахтубинский сельсовет» Красноярского района Астраханской области о времени и месте судебного разбирательства извещена в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, об отложении не ходатайствовал, возражений на иск не представил.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области о времени и месте судебного разбирательства извещено в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, об отложении не ходатайствовал, возражений на иск не представил.

Третьи лица ФИО5, ФИО6. ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении не ходатайствовал, возражений на иск не представили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истец ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <> от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартиры, общей площадью 33,40 кв.м., расположенной по адресу: <>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <>, <>, <> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.

В соответствии с указанными Правилами переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно указанным Правилам не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, разрушению противопожарных устройств.

Таким образом, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, истцу необходимо было представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной им перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе требованиям градостроительного законодательства, СанПиНов.

Из экспертного заключения <> от ДД.ММ.ГГГГ. Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» следует, что условия проживания в указанной квартире соответствует требованиям раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

Согласно техническому заключению <> от ДД.ММ.ГГГГ. основные конструкции здания и обследуемого помещения находятся в исправном состоянии, дальнейшая эксплуатация квартиры в текущем состоянии является возможной.

Из заключения эксперта по строительно-техническому исследованию ООО «<>» <> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что согласно сведениям ЕГРН квартира имела общую площадь 33,7 кв.м. Подсчет площадей был произведен на основании Приказа Минкоммунхоза РСФСР от 21 февраля 1998г., когда в площадь не включались холодные и подсобные помещения. Реконструкция квартиры представляет собой демонтаж перегородок, отделяющих не отапливаемые части помещения (квартиры) и установление в них дополнительных отопительных устройств, не затрагивая несущие стены многоквартирного жилого дома. Реконструированная квартира по адресу: <> соответствует требованиям строительных норм и правил, установленных для жилых помещений нормам СНиП и СП, в момент окончания реконструкции и на момент проведения экспертизы, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан в результате проведенной реконструкции данного жилого дома не создана. Реконструированная квартира в момент проведения экспертизы соответствует инженерно-техническим требованиям, пожарным, экологическим нормам и правилам, иным обязательным нормам и требованиям, сохранение указанной квартиры в реконструированном виде возможно. Конструктивные элементы объекта исследования находятся в работоспособном состоянии, вышеуказанное строение не оказывает негативного влияния на конструктивные элементы расположенных рядом строений, их прочностные характеристики и общую устойчивость. Рыночная стоимость объекта

Таким образом, реконструированная квартира не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Указанное жилое помещение соответствует нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям и сооружениям.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истцов законны, обоснованы, вследствие чего они подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку требования истцов фактически сводятся к требованиям о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, суд полагает возможным признать право собственности на спорную квартиру с сохранением ее в перепланированном состоянии.

Истцами ФИО2, ФИО3, ФИО4 при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 4773 рублей.

Вместе с тем, согласно заключению эксперта по строительно-техническому исследованию ООО <>» № <> от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость указанной квартиры на момент предъявления иска в суд составляет 400000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина составляет 7200 рублей, соответственно с истцов подлежит ко взысканию сумма недоплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 2427 рублей по 809 рублей с каждого в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25 к администрации муниципального образования «Красноярский район» Астраханской области о признании права собственности на реконструированную квартиру – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <> с учетом выполненных работ: демонтажа перегородок, отделяющих не отапливаемые части помещения (квартиры) и установление в них дополнительных отопительных устройств.

Признать за ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25 право собственности на перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <> общей площадью 53,6 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 января 2023г..

Судья Зотова Н.А.