Решение по делу № 2-3197/2023 от 22.12.2023

Дело /номер/

50RS0/номер/-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

/адрес/ /дата/

Клинский городской суд /адрес/ в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Кузнечиково» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к СНТ «Кузнечиково» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указывала на то, что ей на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером /номер/ расположенный по адресу: /адрес/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

Осенью 2022 года ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для уточнения местоположения границ принадлежащего ей земельного участка.

В ходе проведения работ по уточнению границ земельного участка и произведенного обмера участка было выявлено, что фактические границы принадлежащего ФИО1, земельного участка не соответствуют сведениям о границах данного земельного участка имеющимся в ЕГРН.

Несоответствие выразилось в том, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ имеют наложение на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадь наложения составила 206 кв.м.

Указанный земельный участок с кадастровым номером /номер/ является землями общего пользования СНТ «Кузнечиково», площадью 65 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначение, вид разрешенного использования: для общего пользования.

По факту, никаких пересечений земельного участка принадлежащего ФИО1 и земель общего пользования СНТ «Кузнечиково» не имеется.

Смежными с участками ФИО1 являются земельные участки с кадастровыми номерами: /номер/ (участок /номер/) принадлежащий ФИО3, /номер/ (участок /номер/) принадлежащий ФИО4 и /номер/ (участок 14) принадлежащий ФИО5

Все смежные участки стоят на кадастровом учете и согласование с ними изменения местоположения границ не требуется в случае отсутствия пересечения границ участков.

Для уточнения причин выявленных несоответствий, кадастровым инженером была проведена проверка материалов межевания и обнаружена реестровая ошибка в координатах поворотных точек ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 50/номер/

По результатам работ по уточнению местоположения границ земельного участка ФИО1, кадастровым инженером был подготовлен межевой план, в составе которого имеется заключение кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки и уточненные координаты границ земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Также кадастровый инженер представил координаты контура, который должен быть исключен (вырезан) из состава земельного участка с кадастровым номером /номер/ для возможности исправления реестровой ошибки в координатах границ участка ФИО1

СНТ «Кузнечиково» против уточнения границ земельного участка ФИО1 не возражает, т.к. межевание земель общего пользования в СНТ проводилось с учетом уже внесенных сведений в отношении ранее учтенных земельных участков садоводов.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просила суд признать сведения в отношении координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ площадью 65800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначение, вид разрешенного использования: для общего пользования, принадлежащего СНТ «Кузнечиково» реестровой ошибкой и исключить из состава участка контур площадью 206 кв.м., по координатам межевого плана составленного кадастровым инженером ФИО2 Признать сведения в отношении координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО1 реестровой ошибкой и исключить их из ЕГРН, установив его границы в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ «Кузнечиково» в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, ранее от представителя третьего лица по доверенности ФИО7 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, ранее представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, осуществляются, если иное не установлено Законом о кадастре, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно п. 4.2.ст. 26 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка.

В соответствии со статьей 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 части 8 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения (пункт 1 части 8 статьи 39 Закона о кадастре).

В соответствии с частью 3 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

Обращаясь в суд с иском ФИО1 указывала на то, что ей на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

Смежными с участками ФИО1 являются земельные участки с кадастровыми номерами: /номер/участок /номер/) принадлежащий ФИО3, /номер/ (участок /номер/) принадлежащий ФИО4 и /номер/ (участок 14) принадлежащий ФИО5

Согласно части 2 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Исходя из содержаний указанной нормы кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляется, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем.

Статьей 20 указанного Федерального закона предусмотрено, что с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица, что фактически предполагает совместное обращение всех собственников объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в силу которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Согласно части 3 статьи 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая заключение кадастрового инженера, выявившего реестровую ошибку в координатах границ земельного участка истца, при этом площади и фактические границы земельного участка не меняются, границы согласованы со смежными землепользователями, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки и необходимости ее исправления на основании предоставленного межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО2, соответственно исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Также с учетом заключения кадастрового инженера ФИО2 суд полагает возможным удовлетворить иск ФИО1 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: М.О., Клинский р-он, СНТ «Кузнечиково», д. Кузнечиково, уч.9, принадлежащего ФИО1, поскольку границы участка и площадь участка соответствуют правоустанавливающим документом, согласованы со смежными землепользователями.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к СНТ «Кузнечиково» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать сведения в отношении координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ площадью 65800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначение, вид разрешенного использования: для общего пользования, принадлежащего СНТ «Кузнечиково» реестровой ошибкой и исключить из состава участка контур площадью 206 кв.м., по следующим координатам:

/данные изъяты/

Признать сведения в отношении координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО1 реестровой ошибкой и исключить их из ЕГРН.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО1 в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО2, указав следующие координаты границ участка:

/данные изъяты/

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительного координат границ вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья подпись Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 26 декабря 2023 года.

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья Т.М. Воронова