Дело № 2-40/2023 (2-760/2022)

УИИ 24RS0031-01-2022-000912-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года п. Курагино

Красноярского края

Курагинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Рукосуевой Е.В., при секретаре Васильевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества –квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Курагино, <адрес>1. В обоснование своих требований указала, что по договору купли — продажи квартиры и земельного участка от 07.07.2016 приобрела на себя и своих несовершеннолетних детей в долевую собственность у ФИО2. Согласно п.3 договора по соглашению сторон цена указанной квартиры составляет 2 500 000 рублей; из которых 850 000 рублей покупатели оплатили продавцу до подписания договора. Сумму 820 246,75руб. покупатели оплатят продавцу после государственной регистрации настоящего договора. Покупатели являются участниками подпрограммы «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории Красноярского края» на 2014-2018гг., государственной программы Красноярского края «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан Красноярского края», утвержденной постановлением Правительства Красноярского края от 30.09.2013 года №5614-п на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение )строительство) жилья №1 от 04.05.2016года, выданного Администрацией Курагинского района. В соответствии с условиями этих программ им предоставляется социальная выплата в размере 820 246,75руб., которые будут перечислены в безналичном порядке после подписания и регистрации основного договора купли-продажи квартиры и земельного участка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на расчетный счет Продавца, сблокированного счета Покупателя. Сумма 453 026 руб., покупатели оплатят продавцу после регистрации настоящего договора в счет в счет средств материального (семейного) капитала серия МК-3 № от 30.09.2011 года. Оставшаяся сумма 376 727,25 руб. будет передана продавцу покупателями до 20.07.2016 года за счет собственных средств. По соглашению сторон цена указанного земельного участка составляет 1 000 рублей, которые переданы продавцу покупателями до подписания настоящего договора. На квартиру было наложено ограничения (обременения)-ипотека в силу закона. На 01 сентября 2016 года все обязательство оплате договора выполнены. 06.06.2022 года умерла одна из собственников квартиры- ФИО5, и обратившись к нотариусу истице стало известно, что обременение с квартиры продавцом не снято. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: <адрес>, пгт. Курагино, <адрес>

Истица ФИО1 и ее представитель- ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 и третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования –Управление Росреестра, ГУУ ОПФР в Курагинском районе в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав истицу и ее представителя, представителя органа опеки и попечительства Курагинского района о возможности удовлетворения исковых требований, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997№ 122-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права ( ипотека или иное обременение прекратились ), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 07 июля 2016 года ФИО2, продала, а ФИО1, действующая в своих интересах и несовершеннолетних детей: ФИО4, 11.11.2004г.р.. ФИО7, 26.07.2010г.р. и ФИО8, 06.05.2015г.р., купила в общую долевую собственность по ? доли в праве каждому квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Курагино, <адрес>.

Согласно п.3 указанного договора по соглашению сторон цена указанной квартиры составляет 2 500 000 рублей; из которых 850 000 рублей покупатели оплатили продавцу до подписания договора. Сумму 820 246,75руб. покупатели оплатят продавцу после государственной регистрации настоящего договора. Покупатели являются участниками подпрограммы «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан, проживающих на территории Красноярского края» на 2014-2018гг., государственной программы Красноярского края «Создание условий для обеспечения доступным и комфортным жильем граждан Красноярского края», утвержденной постановлением Правительства Красноярского края от 30.09.2013 года №5614-п на основании свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение )строительство) жилья №1 от 04.05.2016года, выданного Администрацией Курагинского района. В соответствии с условиями этих программ им предоставляется социальная выплата в размере 820 246,75руб., которые будут перечислены в безналичном порядке после подписания и регистрации основного договора купли-продажи квартиры и земельного участка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на расчетный счет Продавца, сблокированного счета Покупателя. Сумма 453 026 руб., покупатели оплатят продавцу после регистрации настоящего договора в счет в счет средств материального (семейного) капитала серия МК-3 № 1606044 от 30.09.2011 года. Оставшаяся сумма 376 727,25 руб. будет передана продавцу покупателями до 20.07.2016 года за счет собственных средств. По соглашению сторон цена указанного земельного участка составляет 1 000 рублей, которые переданы продавцу покупателями до подписания настоящего договора.

Согласно выписки из выплатного дела ФИО1 обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, рп. Курагино, <адрес> сумме 453 026,00руб., дата выплаты 16.09.2016 года.

Согласно платежных поручений от 09.07.2016 года на сумму 376 727,30руб., № 07.07.2016 года на сумму 850 000,00руб ФИО1 перевела ФИО6 1 226 727,30руб.

Согласно платежного поручения №501967127 от 04.08.2016года произведена ФИО2 соц. выплата по договору купли-продажи от 07.07.2016 года в размере 820 246,75руб.

Таким образом, выплата по договору от 07.07.2016 года в размере 2 500 000,00 рублей произведена в полном объеме. Земельный участок оплачен до подписания договора.

Условия приобретения квартиры и земельного участка, оговоренные в договоре купли-продажи, истцом исполнены в полном объёме, в связи с чем, отсутствуют основания для обременения.

13 июля 2016года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю произведена регистрация права собственности на вышеуказанное жилое помещение и земельный участок. В свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру и земельный участок, выданном истцу сделана запись о существующем ограничении: ипотека, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним 13.07.2016г. сделана запись регистрации №№, №. Срок, на который установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона - с 13.07.2016г. по срок не определен.

Судом установлено, что свои обязательства об оплате стоимости квартиры и земельного участка истица исполнила, в связи с чем обоснованы ее требования о прекращении ипотеки на квартиру и земельный участок. Наличие непогашенной записи об ипотеке нарушает права истицы как собственника квартиры, поскольку препятствует свободному распоряжению полномочиями собственника. Залог недвижимого имущества подлежит прекращению в судебном порядке.

Решение суда в указанной части является основанием для внесения (изменения) соответствующих записей в ЕГРП.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, о признании ипотеки прекращенной – удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку в отношении квартиры, общей площадью 145,4 кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью 2856 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Курагино, <адрес>1, возникшую на основании ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1, действующей в своих интересах и несовершеннолетних детей: ФИО5, 11.11.2004г.р.. ФИО7, 26.07.2010г.р. и ФИО8, 06.05.2015г.р..

Указанное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Рукосуева

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2023 года

Судья Е.В.Рукосуева