Решение по делу № 2-601/2023 от 10.03.2023

<адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Канск Красноярского края

Канский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи ФИО10

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО11 к ФИО8 ФИО12 о признании договора купли – продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит признать договор купли – продажи нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи нежилых зданий, сооружений:

1) нежилое здание - проходная фермы, находящееся по адресу <адрес>, общей площадью 17,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №;

2) нежилое здание - коровник, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью 3 154,0 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

3) нежилое здание - конюховка, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 690,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

4) нежилое здание - свинарник, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 816,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

5) сооружение - овощехранилище №, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью 599,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

6) сооружение - овощехранилище №, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 1 033,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

7) сооружение - силосная яма, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью 494,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

8) сооружение – силосная яма, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью 733,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

9) сооружение – силосная яма, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью 1 324,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

10) сооружение - водонапорная башня, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 2,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

11) сооружение - скважина №, находящееся по адресу: <адрес> глубиной 35м., расположенное на земельномучастке с кадастровым номером №

12) сооружение - силосная яма, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью 1 012,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ истец получил правоустанавливающие документы на своё имя, не читая забрал их и только месяц назад, ознакомившись с документами и внимательно прочитав их, заметил, что на все вышеуказанные строения и помещения установлено ограничение на государственную регистрацию права, так как не представлено согласие супруги ФИО1 - ФИО5, необходимое в силу п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации.

Обратившись с вопросом касаемо ограничения права к ФИО1 истец получил ответ о том, что супруга согласие на проведение сделки не дает и ответчик возвратил денежные средства в размере 240 000,00 руб., полученные от истца по договору купли - продажи.

Истец ФИО3, представитель истца ФИО6 извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем предоставили соответствующее ходатайство.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором иск признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ФИО7 в судебное заседание не явилась, предоставила пояснения на исковое заявление.

Исследовав материалы дела: договор купли – продажи нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2 ст. 35 СУ РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 2 ст. 166 ГК РФ оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе, повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 1 ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 заключили договор купли-продажи нежилых зданий, сооружений, продавец передал, а покупатель уплатил стоимость имущества в размере 240 000,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец получил правоустанавливающие документы, в которых было указано, что на все вышеуказанные строения и помещения установлено ограничение на государственную регистрацию сделки, права, так как не представлено согласие супруги продавца - ФИО5, необходимое в силу п. 3 ст. 35 СК РФ. Обратившись с вопросом касаемо ограничения права к ФИО1 истец получил ответ о том, что супруга согласие на проведение сделки не дает и возвратил денежные средства в размере 240 000,00 руб., переданные ему ФИО3 по договору купли - продажи.

Таким образом, поскольку установлено, что договор купли - продажи был заключен в нарушение закона без нотариально удостоверенного согласия супруги продавца, в силу п. 1 ст. 166, п. 1 ст. 173.1 ГК РФ данную сделку, нарушающую требования закона и при этом посягающую на права третьего лица, следует признать недействительной, в связи с чем, исковые требования, подлежат удовлетворению. Сделку суд признает недействительной.

Поскольку истцу ответчиком были возвращены денежные средства, уплаченные им по сделке и обе стороны это признают, суд при принятии решения не возлагает на ответчика обязанность возвратить денежные средства, полученные по сделке. Вместе с тем, поскольку за истцом имеется государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество по сделке, при признании сделки недействительной, суд прекращает право собственности истца на недвижимое имущество.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска только в том случае, если это противоречит закону, или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении исковых требований.

Поскольку ответчик ФИО1 иск признал, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и принимает решение об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 Иншад оглы удовлетворить.

Признать недействительным заключенный между ФИО2 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО8 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор купли – продажи нежилых зданий от ДД.ММ.ГГГГ, и прекратить право собственности ФИО3 Иншад оглы на следующее имущество:

1) нежилое здание - проходная фермы, находящееся по адресу <адрес> общей площадью 17,7 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

4) нежилое здание - свинарник, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью 816,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

5) сооружение - овощехранилище №, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 599,6 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

6) сооружение - овощехранилище №, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью 1 033,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

8) сооружение – силосная яма, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 733,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

9) сооружение – силосная яма, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 1 324,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

10) сооружение - водонапорная башня, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью 2,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

11) сооружение - скважина №, находящееся по адресу: <адрес>, глубиной 35м., расположенное на земельномучастке с кадастровым номером №

Обязать ФИО16 ФИО17 возвратить ФИО18 следующие здания и сооружения:

3) нежилое здание - конюховка, находящееся по адресу: <адрес> общей площадью 690,2 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

12) сооружение - силосная яма, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 1 012,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №

Расходы по госпошлине возложить на истца.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия в окончательном виде.

Судья ФИО19