Решение по делу № 2-661/2023 от 11.08.2023 - об изменении идеальных долей, включении доли в состав наследственного имущества, признании права собственности в порядке наследования, выделе части жилого дома.

УИД-36RS0010-01-2023-000648-38

Дело № 2-661/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 11 августа 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.,

при секретаре Шараповой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об изменении идеальных долей, включении доли в состав наследственного имущества, признании права собственности в порядке наследования, выделе части жилого дома,

установил:

Истец обратился в суд с иском, пояснив, что согласно данным БТИ Борисоглебского района на 25.01.23 жилой <адрес> в <адрес> значится за ФИО1 - 4/17 доли, <данные изъяты> - 7/17 долей, ФИО4 - 6/17 долей.

Как утверждает истец, площадь жилого дома увеличилась за счет реконструкции литеры «А4» у совладельца ФИО4, а следовательно изменились доли в праве общей долевой собственности на дом.

<данные изъяты> не изменив доли в праве собственности на жилой дом, продала 7/17 долей от общей площади жилого дома 155,7 кв.м ФИО3 Договор купли-продажи был надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Росреестра по Воронежской области, но не был поставлен ФИО3 на учет в БТИ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Наследником к его имуществу является сын ФИО2, который своевременно обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

По утверждению истца, он пользуется частью жилого дома общей площадью 34,6 кв.м, в том числе жилой - 22,2 кв.м, состоящей из холодной пристройки - 5,6 кв.м, кухни - 12,4 кв.м, жилой комнаты - 22,4 кв.м.

ФИО4 пользуется частью жилого дома общей площадью 62,0 кв.м, в том числе жилой - 49,9 кв.м, состоящей из кухни - 12,2 кв.м, жилой комнаты - 15,5 кв.м, жилой комнаты - 19,0 кв.м, жилой комнаты - 12,4 кв.м, ванной - 2,9 кв.м. ФИО3 пользуется частью дома общей площадью 59,1 кв.м, в том числе жилой - 32 кв.м, состоящей из веранды площадью 6,0 кв.м, прихожей - 6,7 кв.м, кладовой - 5,9 кв.м, жилой комнаты - 10,6 кв.м, жилой комнаты - 21,4 кв.м, коридора - 6,3 кв.м, кухни - 8,2 кв.м.

Истец просит:

- Изменить идеальные доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом в соответствии с фактически занимаемыми площадями по адресу: <адрес>, общей площадью 155,7 кв.м, жилой 101,1 кв.м, площадью всех частей дома 167,3 кв.м.

- Включить долю, принадлежащую ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, в состав наследственного имущества, открывшегося после его смерти.

- Признать за ФИО2 право собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону имущества отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

- Выделить из жилого дома литеры «АА1А2А3А4а2а3» общей площадью 155,7 кв.м, площадью всех частей – 167,3 кв.м, в собственность ФИО2 часть жилого дома литеры «АА1а3» общей площадью 34,6 кв.м, в том числе жилой - 22,2 кв.м, площадью всех частей дома – 41,3 кв.м.

- Оставшуюся часть дома литеры «АА2А3А4а2» общей площадью – 121,1 кв.м, жилой – 78,9 кв.м, площадью всех частей дома – 126 кв.м, оставить в собственности ФИО3 и ФИО4, определив доли в праве общей долевой собственности на данную часть дома.

- Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4а2а3» по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц ПАО «Сбербанк России», ООО МКК «КВ Пятый элемент деньги», ООО МКК «Квайгон», ООО «Сетелем Банк», ООО «Коллекшн Консаль», в интересах которых судебным приставом-исполнителем ОСП по Борисоглебскому и Терновскому районам УФССП России по Воронежской области наложено обременение на доли дома, принадлежащие ФИО4, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 23.02.2023, жилой дом по <адрес> на праве собственности значится за ФИО3 - 7/17 долей, ФИО4 - 6/17 долей.

Согласно данным БТИ Борисоглебского района на 25.01.23 жилой <адрес> в <адрес> значится за ФИО1 - 4/17 доли, <данные изъяты> (ныне собственник ФИО3) - 7/17 долей, ФИО4 - 6/17 долей.

Как утверждает истец, площадь жилого дома увеличилась за счет реконструкции литеры «А4» у совладельца ФИО4, а следовательно изменились доли в праве общей долевой собственности на дом.

<данные изъяты> не изменив доли в праве собственности на жилой дом, в 2021 году продала 7/17 долей от общей площади жилого дома 155,7 кв.м ФИО3 Переход права собственности по договору был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Воронежской области, однако договор купли-продажи не был поставлен ФИО3 на учет в БТИ.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО, «Конструктив» от 16.06.2023 общая площадь жилого дома литеры «АА1А2А3А4а2а3» составляет 155,7 кв.м, в том числе жилая - 101,1 кв.м.

С учетом реконструкции жилого дома и сложившегося порядка пользования: ФИО2 занимает помещения жилого дома в литерах «АА1а3» с отдельным входом, общей площадью 34,6 кв.м, в том числе жилой - 22,2 кв.м, состоящей из: холодной пристройки - 5,6 кв.м, кухни - 12,4 кв.м, жилой комнаты - 22,4 кв.м.

ФИО4 пользуется частью жилого дома литеры «АА3А4» общей площадью 62,0 кв.м, в том числе жилой - 49,9 кв.м, состоящей из: кухни - 12,2 кв.м, жилой комнаты - 15,5 кв.м, жилой комнаты - 19,0 кв.м, жилой комнаты - 12,4 кв.м, ванной - 2,9 кв.м.

ФИО3 пользуется частью дома литеры «АА2а2» общей площадью 59,1 кв.м, в том числе жилой - 32 кв.м, состоящей из: веранды площадью 6,0 кв.м, прихожей - 6,7 кв.м, кладовой - 5,9 кв.м, жилой комнаты - 10,6 кв.м, жилой комнаты - 21,4 кв.м, коридора - 6,3 кв.м, кухни - 8,2 кв.м.

Эксперт пришел к выводу, что доли собственников жилого дома литеры «АА1А2А3А4а2а3» общей площадью 155,7 кв.м, жилой - 101,1 кв.м, площадью всех частей 167,3 кв.м в соответствии с произведенной реконструкцией составят: ФИО2 - 14/63 (литеры «АА1а3 общей площадью 34,6 кв.м), ФИО3 - 24/63 (литеры «АА2а2» общей площадью 59,1 кв.м), ФИО4 - 25/63 (литеры «АА3А4» общей площадью 62,0 кв.м).

Возражений от сторон по делу относительно изменения долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом не поступило.

Суд считает возможным изменить идеальные доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 155,7 кв.м, жилой 101,1 кв.м, площадью всех частей <адрес>,3 кв.м, в соответствии с фактически занимаемыми площадями, закрепив за ФИО2 - 14/63 долей, ФИО3 - 24/63 доли, ФИО4 - 25/63 долей в праве общей долевой собственности на данный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области 20.07.2022.

По сведениям нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО5 к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, копия которого представлена в суд. Наследником является сын ФИО2, подавший заявление о принятии наследства.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

У суда имеется основания включить в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 14/63 долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

ФИО2 надлежащим образом принял наследство, его наследственные права никто не оспаривает. У суда имеются основания признать за ФИО2 право собственности на 14/63 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 155,7 кв.м, жилой 101,1 кв.м, площадью всех частей дома 167,3 кв.м, по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону имущества отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Между собственниками сложился порядок пользования спорной частью жилого дома.

Экспертом отмечено, что помещение 1, 2 и 3 являются отдельными изолированными друг от друга частями жилого дома, с отдельными изолированными входами, отдельными инженерными коммуникациями, отдельными приборами учета электрической энергии, водопотребления, газопотребления.

Согласно тому же заключению эксперта выдел из жилого дома литеры «АА1А2А3А4а2а3», расположенного по адресу: <адрес>, изолированной части жилого дома литеры «АА1а3» общей площадью 34,6 кв.м, в том числе жилой - 22,2 кв.м, площадью всех частей дома - 40,2 кв.м, в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования домом возможен.

Оставшаяся часть жилого дома литеры «АА2А3А4а2» будет иметь следующие показатели: площадь всех частей 127,1 кв.м, общая площадь жилого помещения 121,1 кв.м. Доли собственников на оставшуюся часть дома в соответствии с занимаемыми площадями составят: ФИО3 - 41/84, ФИО4 - 43/84.

Суд считает возможным выделить из жилого дома литеры «АА1А2А3А4а2а3» общей площадью 155,7 кв.м, площадью всех частей – 167,3 кв.м, в собственность ФИО2 часть жилого дома литеры «АА1а3» общей площадью 34,6 кв.м, в том числе жилой - 22,2 кв.м, площадью всех частей дома – 41,3 кв.м. Оставшуюся часть дома литеры «АА2А3А4а2» общей площадью – 121,1 кв.м, жилой – 78,9 кв.м, площадью всех частей дома – 126 кв.м, оставить в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4, определив доли в праве общей долевой собственности на данную часть дома в соответствии с долями предложенными экспертом. Ответчики не требуют раздела оставшейся части дома в натуре.

Следует также прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4а2а3» по адресу: <адрес>.

Руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Изменить доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4а2а3» по адресу: <адрес>, общей площадью 155,7 кв.м, жилой - 101,1 кв.м, площадью всех частей <адрес>,3 кв.м, в соответствии с фактически занимаемыми площадями, признав право общей долевой собственности за:

-ФИО1 на 14/63 долей (в качестве наследственного имущества),

- ФИО3 на 24/63 доли,

- ФИО4 на 25/63 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Включить в состав наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 14/63 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4а2а3» по адресу: <адрес>, общей площадью 155,7 кв.м, жилой 101,1 кв.м, площадью всех частей дома 167,3 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право общей долевой собственности на 14/63 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4а2а3» по адресу: <адрес>, общей площадью 155,7 кв.м, жилой 101,1 кв.м, площадью всех частей дома 167,3 кв.м, в порядке наследования по закону имущества отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить из жилого дома литеры «АА1А2А3А4а2а3» общей площадью 155,7 кв.м, площадью всех частей – 167,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность ФИО2 часть жилого дома литеры «АА1а3» общей площадью 34,6 кв.м, в том числе жилой - 22,2 кв.м, площадью всех частей дома – 41,3 кв.м.

Оставшуюся часть дома литеры «АА2А3А4а2» общей площадью – 121,1 кв.м, жилой – 78,9 кв.м, площадью всех частей дома – 126 кв.м, оставить в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4.

Определить доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома литеры «АА2А3А4а2» общей площадью – 121,1 кв.м, жилой – 78,9 кв.м, площадью всех частей дома – 126 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и признать право общей долевой собственности за:

- ФИО3 на 41/84 долю,

- ФИО4 на 43/84 доли в праве общей долевой собственности на указанную часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий – п/п