УИД № 57RS0022-01-2022-003904-54 Производство № 2-333/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 февраля 2023 г. г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Агибалова В.С.,

при ведении протокола помощником судьи Пунько Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к ФИО13, администрации г. Орла о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Бируинца К-В-С.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Орла о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указала, что после смерти своей матери - ФИО1, умершей (дата обезличена), унаследовала право собственности на квартиру общей площадью 48,1 кв.м, находящуюся по адресу: (адрес обезличен), а также право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 888 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенным по указанному адресу.

Ссылалась, что земельный участок по адресу: (адрес обезличен), площадью 888 кв.м был предоставлен на основании решения администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) для эксплуатации и обслуживания жилого дома на праве пожизненного наследуемого владения ФИО1 (мать истца), а также ФИО2, ФИО3, ФИО4.

С целью оформления права собственности на вышеуказанный земельный участок истец обратилась в Управление Росреестра по Орловской области, однако в уведомлении от (дата обезличена) ей было сообщено о приостановлении государственной регистрации права, поскольку в ЕГРН содержатся сведения о лицах, которым также принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения данный земельный участок, а именно ФИО2, ФИО4 и ФИО3, ввиду чего для возобновления государственной регистрации права предложено обратиться в регистрирующий орган совместно с указанными лицами.

Отмечала, что ФИО9 в своем заявлении в комитет по землеустройству и землепользования г. Орла отказалась от своей доли в пользу матери истца – ФИО1

По утверждению истца, она проживает в жилом доме по вышеуказанному адресу с 1989 года, то есть на протяжении более 15 лет несет бремя его содержания и оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Иные лица по указанному адресу не проживают и домовладением не пользуются.

По изложенным основаниям истец Бируинца К-В-С.А. просила суд признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 888 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО13, в качестве третьих лиц привлечены ФИО15, ФИО16

В судебном заседании истец Бируинца К-В-С.А. исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении. Указала, что на протяжении длительного времени единолично пользуется спорным земельным участком и несет бремя его содержания. Считала, что имеет право претендовать на весь земельный участок площадью 888 кв.м за исключением 36/84 доли в праве на него, находящейся под квартирой (номер обезличен) в (адрес обезличен) в (адрес обезличен), поскольку по договору купли-продажи ФИО10 была продана данная доля в праве на жилой дом без права на земельный участок.

Представитель ответчика администрации (адрес обезличен), извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, в отзыве на иск указал, что с учетом наличия наследника после смерти ФИО10 за истцом возможно признание права собственности на 1/2 долю в праве на спорный участок.

Ответчик ФИО13 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Бируинца К-В-С.А. о признании права собственности на весь спорный земельный участок, полагая возможным признать за истцом право собственности на 48/84 доли в праве на участок.

Третьи лица ФИО15, Быкова (ФИО28) Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались своевременно и надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, домовладение по адресу: (адрес обезличен), принадлежало на праве собственности ФИО5, который в 1932 году умер, а указанное домовладение в порядке наследования перешло к наследникам: ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО3, что усматривается из решения Народного судьи 2 участка (адрес обезличен) от (дата обезличена).

(дата обезличена) ФИО19 государственным нотариусом Первой Орловской государственной нотариальной конторы выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде 1/7 доли дома, расположенного адресу: (адрес обезличен), принадлежавшего наследодателю ФИО7

(адрес обезличен) народного суда Орловской области от (дата обезличена) за ФИО1 было признано право на 2/7 доли в праве собственности на вышеуказанное домовладение.

После смерти ФИО4, умершей (дата обезличена), её дочери ФИО9 было выдано свидетельство от (дата обезличена) о праве на наследство по закону на 1/7 долю жилого дома, расположенного адресу: (адрес обезличен).

На основании решения администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен) земельный участок по адресу: (адрес обезличен), площадью 888 кв.м был предоставлен ФИО1 (мать истца), а также ФИО2, ФИО3, ФИО4 для эксплуатации и обслуживания жилого дома на праве пожизненного наследуемого владения.

Решением Заводского районного суда Орловской области от (дата обезличена) были удовлетворены требования ФИО18 ФИО14 и ФИО1 о перераспределении долей в праве собственности на жилой (адрес обезличен) в (адрес обезличен), за ФИО18 признано право собственности на 36/84 доли в указанном доме, за ФИО1 – на 48/84 доли.

На основании вышеуказанного решения ФИО9 получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на 36/84 доли в праве на жилой дом, общей площадью 83,5 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен), а ФИО1 – на 48/84 доли в праве на жилой дом.

По договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от (дата обезличена) ФИО10 приобрел у ФИО18 ФИО14 право собственности на 36/84 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 888 кв.м, состоящий из основного бревенчатого строения общей полезной площадью 83,5 кв.м, в том числе жилой - 54,1 кв.м, служебных построек и сооружений, находящийся по адресу: (адрес обезличен).

Данный договор (дата обезличена) прошел государственную регистрацию в установленном законном порядке, ФИО13 было получено свидетельство о государственной регистрации права серии (номер обезличен).

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Заводского района г. Орла от 06.04.2006 в собственность ФИО1 (мать истца) была выделена изолированная (адрес обезличен) общей площадью 47,8 кв.м в домовладении (номер обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен), в собственности ФИО10 выделена изолированная (адрес обезличен) общей площадью 35,7 кв.м в указанном домовладении, прекращено право долевой собственности указанных лиц на жилой дом общей площадью 83,5 кв.м.

(дата обезличена) ФИО7 умерла, наследником по закону к ее имуществу, состоящему из права собственности на квартиру общей площадью 48,1 кв.м, находящуюся по адресу: (адрес обезличен), а также права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 888 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенным по указанному адресу, является истец.

Согласно свидетельству о перемене имени от (дата обезличена) ФИО11 сменила фамилию имя отчество на ФИО12.

(дата обезличена) ФИО10 умер.

Наследственное дело после смерти ФИО10 не заводилось, что следует из общедоступных сведений реестра наследственных дел.

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО10 состоял в браке с ФИО28 (ФИО17) М.К., от брака имеются двое детей – ФИО13 и ФИО20.

Апелляционным определением Орловского областного суда от (дата обезличена) была произведена замена должника по исполнительному производству с ФИО10 на его правоприемника ФИО13, как фактически принявшего наследство после смерти отца.

Ввиду указанных обстоятельств ФИО13 был привлечен к участию в настоящем деле в качестве соответчика.

С целью оформления права собственности на вышеуказанный земельный участок Бируинца К-В-С.А. обратилась в Управление Росреестра по Орловской области и в уведомлении от (дата обезличена) ей было сообщено о приостановлении государственной регистрации права, поскольку в ЕГРН содержатся сведения о лицах, которым также принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения данный земельный участок, а именно ФИО2, ФИО4 и ФИО3, ввиду чего для возобновления государственной регистрации права предложено обратиться в регистрирующий орган совместно с указанными лицами.

Ссылаясь на постоянное проживание в спорном домовладении с 1989 г. по настоящее время, несение бремени содержания указанного имущества, Бируинца К-В-С.А. просила суд признать за ней право собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок общей площадью 888 кв.м, используется под размещение жилых помещений – квартир (номер обезличен) и 2 в (адрес обезличен) в (адрес обезличен).

Ранее данный земельный участок предоставлялся для эксплуатации и обслуживания жилого (адрес обезличен) в (адрес обезличен) до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, право собственности на него наследодателем ФИО1 и предшествующим ФИО10 правооблаладетелем ФИО18 оформлено не было.

В соответствии с п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно абзацу 3 пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно абзацу 4 государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставляемый для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями статьи 49 Закона № 218-ФЗ.

При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Таким образом, законодательно установлен порядок оформления земельных участков, предоставленных гражданам до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а также гражданам к кому перешло право собственности в порядке наследования или по иным основаниям на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на таких земельных участках.

При этом также необходимо отметить, что регистрация права собственности на такие земельные участки осуществляется во взаимодействии с требованиями п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, согласно которому при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом согласно п. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 5 статьи 1 Закона о регистрации, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При вынесении решения судом учитываются положения ст. 39.20 ЗК РФ, ч. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), согласно которой, в случае, если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание.

С учетом вышеприведенных норм законодательства, удовлетворение требования о признании права собственности исключительно за истцом Бируинца К-В-С.А. на земельный участок, на котором расположены (адрес обезличен) 2 в (адрес обезличен) в (адрес обезличен), находящиеся в собственности как истца Бируинца К-В-С.А., так и правопреемника ФИО10, повлечет нарушение прав последнего, поскольку и истец, и правопреемник ФИО10 имеют равное право на приобретение спорного земельного участка в общую долевую собственность.

В связи с этим суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Бируинца К-В-С.А. в части признания за ней права собственности на 48/84 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 888 кв.м, определив долю истца в этом праве соразмерно долям в жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: (адрес обезличен), существовавшим на момент раздела жилого дома в натуре.

То обстоятельство, что ФИО10 и его наследник ФИО10 до настоящего времени не оформили спорный земельный участок, на котором расположено выделенное им жилое помещение, не влияет на их право пользования землей, сохраняющееся независимо от того, что они не воспользовались правом на приватизацию, срок на которую не установлен.

При указанных обстоятельствах доводы истца о том, что на момент смерти ФИО10 земельный участок, в отношении которого заявлен спор, не принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения, не основан на законе.

Также являются несостоятельными и доводы истца о возникновении у нее права собственности на весь земельный участок в порядке приобретательной давности.

Разрешая вопрос о процессуальных издержках на основании ст. 98 ГПК РФ, суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», и, учитывая, что необходимость защиты прав истца не обусловлена установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, приходит к выводу, что судебные издержки распределению не подлежат.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.06.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО12 к ФИО13, администрации г. Орла о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить частично.

Признать за ФИО12 право собственности на 48/84 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 888 кв.м с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен).

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 14 февраля 2023 г.

Судья В.С. Агибалов