Решение по делу № 2-778/2025 от 15.04.2025

УИД№ 66RS0024-01-2024-0004998-62

Дело № 2-778/2025

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 01 апреля 2025 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Балалихиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО3, ФИО5 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам.

В обоснование иска указала, что является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения коллективного садоводства. Фактически земельный участок по адресу: <адрес> (земли общего пользования) и к неразграниченным землям, что подтверждается межевым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО6 Со смежным земельным участком с КН № (собственник ФИО4) смежная граница не выражена ограждением либо каким-либо иным искусственным объектом. Границы земельного участка с КН № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе кадастровых работ установлено, что имеет место наличие реестровой ошибки, допущенной при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № (исходного к земельному участку с КН №), выразившейся в установлении значений координат характерных точек указанных границ не в соответствии со значением координат характерных точек фактически выраженной на местности границы (забором). Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка с земельными участками с КН № (земли общего пользования), с КН №, с землями, в отношении которых право государственной собственности не разграничено, и изменить местоположение указанных смежных границ земельного участка с КН № в соответствии со следующими координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представителем истца по доверенности ФИО7, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представителем ответчика администрации городского округа Верхняя Пышма ФИО8, представлен отзыв на иск, согласно которому просила в удовлетворении требований отказать, поскольку согласно Генерального плана ГО Верхняя Пышма, испрашиваемый участок расположен в зоне дорожно-транспортной инфраструктуры.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес>, указанный земельный участок относится к категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения коллективного садоводства.

Границы земельного участка с КН № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером: № являются:

- земельный участок с КН № по адресу: <адрес> – собственник земельного участка ФИО3 Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;

- земельный участок с КН № по адресу: <адрес> – собственник земельного участка ФИО5 Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;

- земельный участок с КН № по адресу: <адрес>). В настоящее время СНТ «Березовая роща» как юридическое лицо прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Границы земельного участка установлены в соответствие с действующим законодательством;

- земли, в отношении которых государственная собственность не разграничена.

Земельный участок с КН № (исходный к земельному участку с КН №), совместно с иными земельными участками, расположенными в границах СТ «Березовая роща», учтен в государственном кадастре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ в качестве ранее учтенного объекта недвижимости. Учет осуществлен в соответствии с материалами землеустроительного дела с инв. № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное межевое дело изготовлено в отношении окружной границы садоводческого товарищества, земель общего пользования товарищества и земельных участков садовых участков в нем, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № между ООО «Оазис» и СТ «Березовая роща».

Возможность устранения ошибок, допущенных при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков предусмотрена статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН № по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, определены координаты характерных точек.

<данные изъяты>

Согласно графического изображения плана границ СТ «Березовая роща», представленного в свидетельстве, первоначально был сформирован общий земельный участок под нужды садоводческого товарищества.

В последующем, Постановлением главы МО «ФИО1» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении границ и площади земельного участка, ранее предоставленного садоводческому товариществу «Березовая роща», площадь земельного участка (общий контур земельного участка товарищества) был уточнен с 4,97 га на 5,09 га.

Исходный земельный участок с КН 66:36:1801013:22 был образован из ранее сформированного и поставленного на кадастр земельного участка, о чем свидетельствует Землеустроительное дело по межеванию садоводческого товарищества «Березовая роща» от 2004 года. При определении значений координат на местности в качестве исходных данных геодезической сети, были использованы опорно-межевые знаки в местной системе координат. Плановое обоснование выполнено методом проложения теодолитных ходов к пунктам опорной межевой сети (ОМЗ И1, ОМЗ И2, ОМЗ Б1) также в местной системе координат.

Границы земельного участка СТ «Березовая роща» определены согласно Плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

О том, что, земельный участок с КН №) были образованы из общего контура земельного участка, предоставленного под организацию садоводческого товарищества, свидетельствуют также материалы инвентаризации <адрес> от 1997 года.

Перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ содержит графическое изображение контуров земельных участков. Согласно данных Перечня земельных участков, площадь земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ кв.м., и имела статус «декларированная», т.е. требующие уточнения при проведении межевания.

В последующем, данная площадь земельного участка № (1584 кв.м.) была принята и утверждена приложением к постановлению главы МО «ФИО1» от ДД.ММ.ГГГГ №. Следовательно, «декларированная» площадь 1584 кв.м. земельного участка № была принята как фактическая площадь земельного участка при уточнении границ земельного участка с КН № без проведения работ по установлению фактических границ на местности.

Площадь исходного земельного участка с КН № (в настоящее время с КН №) составляла 1584 кв.м. Границы земельного участка были внесены в сведения ЕГРН в местной системе координат, а в дальнейшем значения координат поворотных точек земельного участка с КН № были пересчитаны органом кадастрового учета из местной системы координат в систему координат МСК-66.

Границы земельного участка с КН № внесены в сведения ЕГРН согласно землеустроительного дела по установлению границ земельного участка № с кадастровым номером № в М.О. <адрес>.

Границы земельного участка № сформированы согласно Плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Иные кадастровые работы в отношении земельного участка с КН №, в отношении внешнего контура, в период с 2004 года по текущую дату не проводились.

Выполненная кадастровая съемка земельного участка с КН № была совмещена с ортофотопланом 2008 года создания масштаба 1:10000, предоставленного ППК «Роскадастр» и границами земельных участков по сведениям ЕГРН.

Кроме этого, выполненная кадастровая съемка исследования была совмещена с ортофотопланом 2016 года создания масштаба 1:2000, предоставленного ППК «Роскадастр» и границами земельных участков по сведениям ЕГРН. В связи с частичным отсутствием ортофотоплана на данную территорию, провести анализ прохождения границ земельного участка невозможно.

О наличии системного сдвига, имеющего в общем контуре земельного участка СТ «Березовая роща», из которого в последующем были образованы земельные участки с КН №), свидетельствует и результат совмещения границ земельных участков по сведениям ЕГРН со штриховым планом масштаба 1:10000, выполненным на территорию <адрес> 2002 года.

Линейные размеры плана границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ участка № были нанесены на кадастровую съемку 2024 года. Подготовлена схема расположения фактических и кадастровых границ земельного участка с КН №, на которых отражены территории перекрытия фактических границ с границами земельных участков по сведениям ЕГРН, указаны площади пересечений.

По результатам данного совмещения, установлено, что фактические границы земельного участка не соответствует его характеристикам, согласно первичным документам; сопоставление фактических и кадастровых границ, показал наличие системного сдвига в местоположении границ от 1,00 до 12,54 метра. Геодезические работы по определению координат поворотных точек и анализ сведений ЕГРН на исследуемые земельные участки установили наличие смещения границ земельных участков. Местоположение границ фактического землепользования указывает на наличие реестровой ошибки, связанной с ошибкой в определении местоположения границ земельного участка с КН № (исходный земельный участок с КН №).

Анализ прохождения общей границы земельных участков с КН №и с КН № не проводился, по причине отсутствия разграничения территории на местности.

С целью установления давности использования территории земельного участка с КН № по смежным границам были рассмотрены фотоснимки территории общедоступного ресурса Google Earth (https://www.google.ru/intl/ru/earth/) на имеющиеся периоды времени с 2011 года.

По причине плохой видимости (качества) на космоснимках, фактические границы землевладений участка № более ранних периодов (до 2011 года) установить невозможно.

О наличии реестровой ошибке в границах земельного участка с КН № свидетельствует и тот факт, что на территорию СТ «Березовая роща» установлена и внесена в сведения ЕГРН граница территориальной зоны с реестровым номером 66:36-7.78 (С. Зона садоводства посёлка Санаторный городского округа Верхняя Пышма), граница которой установлена за границами фактических землепользований исследуемых земельных участок. Следовательно, установленная граница территориальной зоны была внесена в сведения ЕГРН с учетом фактических границ земельных участков на данной территории.

В силу земельного законодательства при разрешении данного спора правовое значение имеет вопрос о сложившемся порядке землепользования.

Факт существования сложившего порядка землепользования нашел свое подтверждение в материалах дела, не оспорен и ответчиками.

При таких обстоятельствах суд соглашается с позицией истца о том, что при проведении кадастровых работ по установлению границ земельных участков допущена реестровая ошибка, связанная с нарушением пространственной привязки участка, с нарушением конфигурации участка, при несовпадении координат с фактическими границами.

С учетом того, что проведенное межевание нарушает права и законные интересы истца, противоречит требованиям, предъявляемым к межеванию, его результаты подлежат признанию недействительными в соответствующей части.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет требование об установлении такой границы по точкам координат, указанным кадастровым инженером в качестве координат фактической границы спорных земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации городского округа Верхняя Пышма, ФИО3, ФИО5 о признании недействительными результатов кадастровых работ, установлении местоположения границ земельного участка, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование –для ведения коллективного садоводства, в части определения местоположения и общих смежных границ земельного участка с земельными участками с КН 66:36:1801013:35 (земли общего пользования), с КН №, с землями, в отношении которых право государственной собственности не разграничено, и изменить местоположение указанных смежных границ земельного участка с КН 66:36:1801013:37 в соответствии со следующими координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения коллективного садоводства.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционный жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательном виде.

Судья М.П. Вершинина