Дело № 2-1315/2023 КОПИЯ
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 августа 2023 года город Чайковский
Чайковский городской суд Пермского края
под председательством судьи Клячиной О.Н.
при секретаре Лушниковой Е.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении ипотеки
установил:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества по адресу: <адрес>.
В исковом заявлении указано, что вышеуказанное недвижимое имущество стоимостью 1800000 рублей приобретено истцом и ее супругом ФИО5 на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного с ответчиками ДД.ММ.ГГГГ. На основании пункта 2.2 договора купли-продажи оплата стоимости квартиры производится не позднее 30 дней с момента регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, путем перечисления денежных средств на лицевой счет ФИО2: 702000 рублей за счет субсидии, выделенной участнику программы «Обеспечение жильем молодых семей» и 1098000 рублей за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи (запись регистрации №). ДД.ММ.ГГГГ 1800000 рублей перечислены на лицевой счет ФИО2
Договор купли-продажи исполнен, деньги за объект недвижимости ответчикам переданы. Обязательство по оплате стоимости квартиры истцом исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения залога. В Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение в пользу ответчиков, которые, не разрешив вопрос о снятии обременения, выехали для проживания в <адрес>.
ФИО1 представила заявление в письменной форме о рассмотрении дела в отсутствие истца.
ФИО2, ФИО3, ФИО4 об уважительных причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, либо об отложении разбирательства дела, не ходатайствовали.
Принимая во внимание мнение истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (статья 454).
В случае, когда договором купли - продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 488). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункт 5 статьи 488).
На основании статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 , ФИО3, ФИО4 (продавцы) и ФИО5 ФИО1 , ФИО6 (покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимости по адресу: <адрес>, цена которой определена сторонами договора в размере 1800000 рублей (пункт 2.1 договора).
Оплата покупателями стоимости квартиры производится, в том числе за счет субсидии в размере 702000 рублей, выделяемой участнику подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, а также за счет кредитных средств в размере 1098000 рублей, предоставленных ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество).
Покупатели обязуются уплатить, указанную в пункте 2.1 настоящего договора сумму, путем перечисления денежных средств со своего счета № в Чайковским отделении Сберегательного банка России № на лицевой счет ФИО2 №, находящийся в акционерном коммерческом Сберегательном банке Российской Федерации (открытое акционерное общество) <данные изъяты>
Оплата покупателями стоимости квартиры производится не позднее 30 дней с момента регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, путем перечисления денежных средств на лицевой счет ФИО2 (пункт 2.2. договора).
Государственная регистрация договора купли-продажи, права общей долевой собственности ФИО5, ФИО1 и ФИО6 (соответственно 2/5, 2/5 и 1/5 доли в праве) на недвижимое имущество произведены ДД.ММ.ГГГГ (записи регистрации №
ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (№
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Из содержания указанной нормы права следует, что при отсутствии возможности подачи в регистрационный орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании судебного решения. Следовательно, если по предусмотренным законом основаниям ипотека прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Исходя из позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 52 постановления Пленума № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Предъявляя иск, истец ссылается на оплату покупателями стоимости приобретаемого недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежной суммы 1800000 рублей на счет ФИО2 в акционерном коммерческом Сберегательном банке Российской Федерации (открытое акционерное общество).
В исковом заявлении указано, что отсутствие продавцов свидетельствует о невозможности подать в регистрационный орган совместное заявление сторон договора о прекращении записи об ипотеке. На основании пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Удовлетворяя иск, суд исходит из того, что обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателями исполнено, денежная сумма 1800000 рублей за приобретаемый объект недвижимости передана продавцу в полном объеме, что свидетельствует о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. Факт исполнения покупателем обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выпиской из лицевого счета № (вкладчик ФИО1) на счет ФИО2 (№).
Ответчики в судебное заседание не явились, доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для сохранения обременения, не представили.
Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества по адресу: <адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №) с погашением записи в Едином государственном реестре недвижимости.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись
"КОПИЯ ВЕРНА"
подпись судьи ________________________
Секретарь судебного заседания
Лушникова Е.А. ______________________
"__" _____________ 20__ г.
заочное решение вступило
в законную силу «___»____________
подлинный документ подшит в деле № 2-1315/2023
дело находится в производстве Чайковского городского суда Пермского края
УИД 59RS0040-01-2023-001359-08