78RS0002-01-2022-009624-16

Санкт-Петербург

2-1311/2023 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 27 апреля 2023 года

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Григорьевой Н.Н.

при секретаре Ковалеве А.А.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Космо Сервис Монблан» к ФИО2 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Космо Сервис Монблан» (далее – ООО «УК «Космо Сервис Монблан») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 об обязании в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу привести террасу, выход на которую осуществляется через квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в соответствие с техническим паспортом.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что 09.06.2022 г. в ходе осуществления деятельности по управлению многоквартирным омом по адресу <адрес> - регулярного осмотра многоквартирного дома представителями общества на спорной террасе кв. № по указанному адресу выявлен факт проведения работ по перепланировки и переустройству, а именно: возводится беседка, конструкции под деревья (цветы), уложено дополнительное напольное покрытие на бетонную ограждающую плиту балкона, прокладывается электропроводка. Установленные на террасе (балконе) элементы создают дополнительную нагрузку на бетонную ограждающую плиту, что может привести к угрозе ее обрушения.

Представитель истца в судебное заседание явилась, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик не явилась, извещалась судом.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений от 19 сентября 2018 года осуществляет ООО «УК «Космо Сервис Монблан».

В силу требований ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, которое должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области пожарной безопасности и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с заключенным сторонами договором № об оказании услуг и выполнении работ ООО «УК «Космо Сервис Монблан» приняло на себя, в частности, обязательства по организации содержания и управления общим имуществом дома, выполнению сопутствующих услуг, таких как содержание мест общего пользования и придомовой территории в надлежащем санитарном состоянии, контроль технического состояния общего имущества путем проведения плановых и внеплановых технических осмотров (л.д. 49-56).

Ответчик является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 57-60)

Как следует из актов от 09.06.2022 г., 14.07.2022 г. на террасе квартиры № на № этаже по указанному адресу без согласования с уполномоченным органом и отсутствием утвержденной проектной документации возведены элементы под создание беседки, конструкции под деревья (цветы), присутствуют элементы электропроводки, монтировался пол прямо на плитку от застройщика в которой проходит общедомовая ливневая канализация, затем уложено дополнительное напольной покрытие на бетонную плиту (л.д. 10-11)

В этой связи истцом в адрес ответчика направлено предписание о приведении террасы в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом (л.д. 7-8).

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу требований ч. 1, 5 и 6 ст.26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (решения о согласовании), которое является основанием проведения переустройства жилого помещения.

При этом ч. 1 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что перепланировка и переустройство жилого помещения, проведенное при отсутствии решения о согласовании, является самовольным.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено … обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние … (ч.3 ст.29 ЖК РФ).

Со стороны ответчика доказательств, указывающих на согласование произведенных изменений в установленном законом порядке, а также наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика ФИО3 обязанности привести террасу в надлежащее состояние в соответствии с техническим паспортом.

руководствуясь ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, своими силами и за свой счет в течение десяти календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, привести террасу, выход на которую осуществляется через квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> в соответствие с техническим паспортом.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Космо Сервис Монблан» госпошлину в размере 6000,00 руб.

Установить судебную неустойку на случай неисполнения ФИО2 судебного акта вступившего в законную силу в размере 100,00 руб. за каждый календарный день неисполнения судебного акта.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Григорьева

Копия верна