Дело № 2-3814/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2022 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре Елисеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с вышеуказанным иском, в котором просили сохранить жилого в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плана квартиры на помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании своих требований указали, что являются собственниками жилого помещения - квартиры по адресу: .

В период с марта 2016г. по февраль 2017г., с целью улучшения жилищных условий и условий проживания, истцом была проведена перепланировка квартиры.

Решения о согласовании перепланировки квартиры до начала проведения работ, предусмотренное частью 6 ст. 26 ЖК РФ истцом получено не было, в результате чего выполненная перепланировка считается самовольной.

Перепланировка и переустройство квартиры были проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако, при обращении в истцу было отказано в ее утверждении.

Истец: ФИО1, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд представителя.

Истец: ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила в суд представителя.

Представитель истцов: ФИО3 в судебном заседании, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика: , в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд возражение.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилого помещения - квартиры по адресу: .

В период с марта 2016г. по февраль 2017г., с целью улучшения жилищных условий и условий проживания, истцом была проведена перепланировка квартиры:

- произведено переоборудование раздельного санузла в совмещенный с демонтажом ненесущей перегородки между помещениями ванной и туалета и заделкой дверного проема между туалетом и коридором; на месте разбираемой перегородки выполнена оклеенная гидроизоляция пола по цементной стяжке;

- произведена установка санитарно-технических приборов в помещениях кухни и санузла; сохранено проектное положение канализационных стояков, стояков горячего и холодного водоснабжения, подводка к сан-тех. приборам выполнена от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями.

При проведении работ по перепланировке и переустройству квартиры электропроводка не затронута, вентиляция помещений оставлена без изменения.

Согласно Техническому плану помещения, в результате перепланировки и пересчета площадей - площади квартиры не изменились и составляют: общая - 46,1 кв.м., жилая - 24,6 кв.м., вспомогательная - 21,5 кв.м., балкона - 1,2 кв.м.

Квартира состоит из следующих помещений:

прихожая - 9,1 кв.м.,

жилая - 8,5 кв.м.,

санузел - 3,7 кв.м.,

жилая - 16,1 кв.м.,

кухня - 8,7 кв.м., балкон - 1,2 кв.м.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Кодекса.

Согласно Заключению по результатам обследования квартиры 02-22-ТЗ от 26.01.2022, выданному ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА», принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома; после перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась; перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры; вентиляция помещений оставлена без изменения; строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводилась в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности; не нарушает права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью; возможны к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в перепланированном и переустроенном состоянии.

Таким образом, перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Обратившись в отдел архитектуры и строительства администрации Ленинского района г. Новосибирска о согласовании проведенных перепланировки и переустройства квартиры, истцы получили письменный отказ в связи с тем, что выполненные работы являются самовольными. Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда.

Отказ в согласовании произведенной перепланировки и переустройства ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость значительных материальных затрат для приведения жилого помещения в прежнее состояние, ухудшение жилищных условий и т. п.), поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с изложенным, недопустим отказ в согласовании имеющихся в жилом помещении изменений, подлежащих внесению в технический паспорт, на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

При таких обстоятельствах требования о сохранении спорного помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилого в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плана квартиры на помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья/подпись/ Л.В.Ветошкина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № Ленинского районного суда .