Решение по делу № 2-1503/2025 от 21.07.2025 | Серпуховский городской суд (Московская область)

Дело № 2-1503/2025

УИД 50RS0044-01-2025-001325-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2025 год г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карагодиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михиной К.О.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Городского округа Серпухов о признании многоквартирного жилого дома жилым домом, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Городского округа Серпухов Московской области и после уточнения исковых требований просит признать многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <...> жилым домом блокированной застройки; признать жилое помещение с кадастровым <номер>, расположенное по адресу: <...> блоком жилого дома блокированной застройки, площадь блока жилого дома блокированной застройки с учетом внутренних стен и перегородок 51,4 кв.м., общая площадь помещений 49,2 кв.м., состоящая из помещения <номер> площадью 5,3 кв.м., помещения <номер> площадью 8,6 кв.м., помещение <номер> площадью 13,0 кв.м., помещение <номер> площадью 4,6 кв.м., помещение <номер> площадью 3.2 кв.м., помещение <номер> площадью 14,5 кв.м., внутренние стены, перегородки 2,2 кв.м.; признать за ней, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: <...>; указать в решении суда, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости - сведений об основных характеристиках недвижимого имущества с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <...>; сведений о собственнике и основных характеристиках недвижимого имущества с кадастровым <номер> расположенного по адресу: <...>.

Свои требования истец мотивирует тем, что ей принадлежит на праве собственности часть жилого дома по адресу: <...>, кадастровый <номер>, площадью 49,3 кв.м. Право собственности истца возникло на основании решения Серпуховского городского суда от 13.08.2024 по делу <номер> о признании права собственности в порядке наследования по закону на помещение в виде части жилого дома. В ЕГРН принадлежащий истцу вышеуказанный объект недвижимости имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости «помещение», назначение «жилое», наименование «квартира <номер>». Вторая часть жилого дома по <адрес>, кадастровый <номер>, площадью 55,2 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО3 и имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости «помещение», назначение «жилое», наименование «часть одноэтажного жилого дома». Сам жилой дом, расположенный по адресу: <...> имеет кадастровый <номер>, площадью 99 кв.м. имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости «здание», назначение «многоквартирный дом», наименование «жилой дом». Согласно технического плана от 19.12.2023 и содержащегося в нем заключения кадастрового инженера, «Заявленное помещение с кадастровым <номер> является частью жилого дома и имеет отдельный выход на земельный участок, предназначено для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположено на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии с Законом о кадастре осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, осуществление кадастрового учета такого вида объекта недвижимости, как часть жилого дома Законом о кадастре не предусмотрено. Однако, на практике часто возникает ситуация, когда жилой дом (не объект индивидуального жилищного строительства) фактически разделен на части, в каждой из которой проживает отдельная семья и под каждой такой частью, как правило, образован самостоятельный земельный участок или же земельный участок под домом находится в общей долевой собственности. Определение понятия «часть жилого дома» в Жилищном кодексе отсутствует. Вместе с тем, согласно положениям Жилищного кодекса, часть жилого дома является объектом жилищных прав. Таким образом, часть жилого дома, в том числе в целях государственного кадастрового учета объектов недвижимости, может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом. То есть, если данное Помещение-квартиру отнести к зданию - части жилого дома, а каждая часть такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, в кадастре в отношении такой части будут содержаться сведения о виде объекта недвижимости - здание, назначении - жилое, наименовании - часть жилого дома, представляющей собой часть здания (жилого дома). Это будет более правильным решением в отношении заявленного Помещения. Просит суд изменить характеристики объекта недвижимости с кадастровым <номер> площадью 99 кв. м., расположенного по адресу: <...>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, на следующие: вид объекта недвижимости: «Здание», назначение: «Жилое», наименование: «Жилой дом». Изменить характеристики объекта недвижимости с кадастровым <номер>, площадью 49, 3 кв. м., расположенного по адресу: <...>, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, на следующие: вид объекта недвижимости: «часть жилого дома», назначение: «Жилое», наименование: «часть жилого дом».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направил своего представителя ФИО2, который в судебном заседании поддержал заявленные уточненные исковые требования и просил удовлетворить с учетом проведенной по делу экспертизы.

Ответчик – представитель Администрации Городского округа Серпухов в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заедания извещен надлежащим образом, представлено письменное заявление о рассмотрении дела в соответствии с действующим законодательством в отсутствии представителя.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заедания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дне и времени судебного заедания извещен надлежащим образом, представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, проверив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3, ч. 1, ст. 4 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ.

На основании части 2 статьи 1 ЖК РФ гражданин по своему усмотрению и в своих интересах осуществляет принадлежащие ему жилищные права.

Из содержания части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Соответственно, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

С учетом требований приведенных выше нормативно-правовых норм, при разрешении таких споров помимо возможности проживания в спорном объекте капитального строительства более чем одной семьи, должны быть приняты во внимание архитектурное и планировочное решение такого объекта; площадь и процент застройки земельного участка; допустимая этажность строения; возможность подключения объекта к централизованным сетям канализования; наличие автономных помещений и возможность их подключения к единой инженерной системе; наличие или отсутствие смонтированных коммуникаций и др.

Судом установлено, что собственником квартиры <номер>, общей площадью 49,3 кв.м с кадастровым <номер>, расположенной по адресу: <...>, является ФИО1 (л.д. 15-17).

Собственником части одноэтажного жилого дома, площадью 55,2 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <...>, является ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН от 27.07.2023 по адресу: <...>, расположено здание – многоквартирный жилой дом, с кадастровым <номер>, площадью 99 кв.м. (л.д. 13-14).

Из инвентаризационной карточки на жилой дом, составленной по состоянию на 28.05.2006 следует, что площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 104,5 кв.м, в том числе общая площадь жилых помещений составляет 99,0 кв.м, из нее жилая площадь составляет 57,1 кв.м, подсобная площадь составляет 41,9 кв.м, площадь лоджий и балконов составляет 5,5 кв.м. (л.д. 20-29).

Из технического плана здания, выполненного кадастровым инженером О. по состоянию на 19.12.2023, следует, что общая площадь части спорного жилого дома, принадлежащей истцу составляет 49,3 +- 0,1 кв.м. (л.д. 31-45).

Для правильного разрешения спора сторон в судебном порядке была проведена строительно-техническая экспертиза, выполненная экспертами ООО «Константа».

В силу статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из заключений экспертов.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса (часть 2 статьи 86 ГК РФ).

Оценив заключение экспертов, суд с учетом положений приведенных выше норм права, принимает за основу заключение эксперта, поскольку экспертиза проведена уполномоченными лицами.

Оснований ставить под сомнение выводы, изложенные в заключении, не имеется. Из материалов дела следует, что эксперты, проводившие экспертизу, имеют высшее образование, соответствуют предъявляемым к экспертам требованиям (статья 13 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации"). Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение выводы, материалы дела не содержат.

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга, т.е. образовать "разделить" здание (индивидуальный жилой дом) на блоки жилого дома блокированной застройки.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы (л.д. 114-152): требования, которым должен соответствовать жилой дом блокированной застройки, установлены и изложены в Градостроительном кодексе Российской Федерации и СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации: «п.40. ст.1: «дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 введен Федеральным законом от 30.12.2021 N 476-Ф3). В соответствии с СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные: «3.1. Дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): Индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Общая стена (общие стены) блокированных жилых домов не придают блокированной застройке классификационных признаков многоквартирного жилого дома (п.3.1 СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные (с изменениями от 17.05.2023). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными: Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок».

По адресу: <...>, расположен одноэтажный жилой дом, разделенный на две части стеной.

Входы в каждую часть жилого дома индивидуальные, с отдельных приусадебных земельных участков. Входы на приусадебные земельные участки со стороны земель общего пользования населенного пункта отдельные. Помещения, принадлежащие истцу ФИО1 и ФИО3 (собственница части жилого дома), разделены между собой стеной, изолированы друг от друга, общих помещений в пользовании нет. Площадь помещений части жилого дома истца ФИО1, по результатам, полученным при натурном обследовании, составляет - 49,2 кв.м., в том числе, жилая - 26,2 кв.м., подсобная - 23,0 кв.м. Площадь части жилого дома с кадастровым <номер>, принадлежащая ФИО3 составляет 55,2 кв.м. Общая площадь помещений жилого дома с кадастровым <номер> составляет 104,4 кв. м. План жилого дома, расположенного по адресу: <...>, прилагается. План жилого дома, расположенного по адресу: <...>, составлен по результатам геометрических параметров помещений истца, полученных при натурном обследовании и данным технической инвентаризации по состоянию на 28.05.2006г., сведения о параметрах помещений второй части жилого дома (ФИО3), имеющихся в материалах дела.

Жилой дом с кадастровым <номер> расположенный по адресу: <...>, в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные, возможно отнести к жилым домам блокированной застройки.

Описание помещений (частей жилого дома) – первое помещение площадью 49,3 кв. м. с кадастровым <номер>, сведения о котором внесены в ЕГРН, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 Право собственности зарегистрировано 04.10.2024 г., данное помещение является изолированным, имеет определенный (необходимый) набор помещений, для комфортного проживания: кухню, жилые комнаты, ванную комнату, коридор для свободного перемещения. В помещениях установлена мебель для отдыха и сна, приема пищи, а также инженерное оборудование: котел отопления, плита для приготовления пищи. В ванной комнате установлено санитарно-техническое оборудование для проведения гигиенических процедур. Изолированное помещение имеет инженерное обеспечение: электроснабжение имеется, подключение к наружным сетям индивидуальное. Газоснабжение имеется, подключение к наружным сетям индивидуальное. Отопление, имеется, автономное, индивидуальное. Водоснабжение, имеется, централизованное, подключение к наружным сетям индивидуальное. Канализация: уборная на территории приусадебного участка.

Второе помещение - часть жилого дома площадью 55,2 кв. м. с кадастровым <номер>, сведения о котором внесены в ЕГРН. Право собственности зарегистрировано за физическим лицом 05.12.2006 г. По данным, содержащимся в материалах дела (копии документов технической инвентаризации на жилой дом) часть жилого дома имеет необходимый набор помещений для комфортного проживания (кухню, жилые помещения, подсобные). Часть жилого дома имеет инженерное обеспечение: Электроснабжение имеется, подключение к наружным сетям индивидуальное. Газоснабжение, имеется, подключение к наружным сетям индивидуальное. Отопление, имеется, автономное, индивидуальное. Канализация: уборная на территории приусадебного участка.

Квартиры, расположенные в жилом доме с кадастровым <номер>, по адресу: <...>, изолированы друг от друга, разделены общей стеной без проемов, общих помещений не имеют; имеют самостоятельные инженерные системы (отопление, газоснабжение, электроснабжение) и индивидуальное подключение к наружным сетям. В соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные, квартиры, расположенные в жилом доме с кадастровым <номер>, по адресу: <...>, возможно отнести к отдельным жилым блокам жилого дома блокированной застройки, которые могут функционировать самостоятельно.

Согласно п. 3.2 СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные, «блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками». Жилое помещение - квартира площадью 49,3 кв. м. с кадастровым <номер> по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1. Вход в жилое помещение - квартиру, индивидуальный, осуществляется с территории приусадебного земельного участка. Помещения квартиры, принадлежащие истцу, изолированы от помещений части жилого дома с кадастровым <номер> ФИО3 Общих помещений нет. В состав квартиры входят несколько помещений: N?1 ванная комната площадью 5,3 кв. м, N?2 жилое площадью 8,6 кв. м, N?3 жилое площадью 13,0 кв. м, N?4 жилое площадью 4,6 кв. м, N?5 коридор площадью 3,2 кв. м., N?6 кухня-прихожая площадью 14,5 кв. м. Общая площадь помещений составляет: 49,2 кв.м.: в том числе жилая - 26,2 кв.м., подсобная - 23,0 кв. м. Площадь внутренних стен, перегородок - 2,2 кв. м. Площадь здания (блока) с учетом внутренних стен, перегородок - 51,4 кв. м. Площадь здания (блока) определена в соответствии с Приказом Росреестра от 23 октября 2020 года N? П/0393 (с изменениями) «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места»: Инженерные системы: Электроснабжение: имеется, централизованное. Подключение к сетям ЛЭП индивидуальное. Внутренняя разводка сетей электроснабжения в помещениях квартиры отдельная, прибор учета энергопотребления индивидуальный. Водоснабжение: имеется, централизованное. Подключение к внешним (наружным) сетям индивидуальное. Канализация. Уборная на территории приусадебного земельного участка. Отопление: имеется, автономное, от газового котла, установленного в помещении кухни.

Квартира, принадлежащая истцу, соответствует всем признакам, согласно п. 3.2 СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные, и может быть признана блоком жилого дома блокированной застройки. Проведение каких-либо дополнительных мероприятий при этом не требуется. План помещений блока жилого дома блокированной застройки Истца и части жилого дома с кадастровым <номер>ФИО3) с экспликацией помещений прилагается.

Жилой лом по адресу: <...>, расположен в квартале застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки населенного пункта город Серпухов. Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Серпухов Московской области утверждены постановлением Администрации городского округа Серпухов Московской области от 18.08.2021 г. N?4182-П «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Серпухов Московской области» (с изменением). Земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: <...>, находится в границах населенного пункта город Серпухов Московской области. Границы земельного участка, на котором расположен жилой дом (части жилого дома), не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации, сведения о характерных точках границ не внесены в ЕГРН. Согласно сведениям, содержащимся в открытом доступе на Геопортале Подмосковье, земельный участок, на котором находится объект исследования, расположен в границах территориальной зоны Ж-2 - Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. В состав зоны Ж-2 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства. Для территориальной зоны Ж-2 установлены основные, вспомогательные и условно-разрешенные виды земельных участков. В перечне основных видов разрешенного использования земельных участков содержится вид разрешенного использования: «п.2. Для индивидуального жилищного строительства» Код 2.1. В перечне условно-разрешенных видов использования земельных участков содержится вид разрешенного использования: «п.1. Блокированная жилая застройка». Код 2.3.

Жилой дом по адресу: <...>, расположен в квартале застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки населенного пункта город Серпухов, в границах территориальной зоны Ж-2 - Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Признание многоквартирного жилого дома по указанному адресу жилым домом блокированной застройки и находящихся в нём изолированных друг от друга помещений: квартира истца с кадастровым <номер> и часть жилого дома ФИО3 с кадастровым <номер>, блоками жилого дома блокированной застройки, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан обуславливается соблюдением обязательных требований безопасности к зданиям и сооружениям. Основные требования к механической и пожарной безопасности содержаться в ст. 16 и ст. 17 ФЗ N?384-Ф3 от 30.12.2009 г. «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». По результатам проведенного натурного обследования установлено, что конструктивные элементы обследуемого объекта капитального строительства - жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Для признания данного многоквартирного жилого дома домом блокированной застройки, проведение каких-либо общестроительных работ не требуется. Порядок застройки жилого квартала, в котором находится жилой дом по адресу: <...>, сложился на протяжении длительного периода времени. Местоположение жилого дома на земельном участке не нарушает прав третьих лиц и требования пожарной безопасности. Земельный участок, на котором расположен жилой дом N?8 по ул. Прогонная, имеет смежные границы с землями общего пользования населенного пункта и с земельным участком, на котором расположен жилой дом N?10 по ул. Прогонная. Расстояние от наружной стены части жилого дома истца до ограждения, разделяющего смежные земельные участки данных домовладений, составляет 7,6 м. Признание многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, жилым домом блокированной застройки и находящихся в нём изолированных друг от друга помещений: квартира истца с кадастровым <номер> и часть жилого дома ФИО3 с кадастровым <номер>, блоками жилого дома блокированной застройки, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Проведение дополнительных мероприятий не требуется.

С учетом проведенных исследований, эксперты пришли к мнению, что для реализации права собственности при признании жилых изолированных друг от друга помещений: квартира истца с кадастровым <номер> и часть жилого дома ФИО3 с кадастровым <номер>, блоками жилого дома блокированной застройки, установление каких-либо ограничений, с учетом технических, санитарных и иных требований, не требуется.

Описание частей (блоков) жилого дома - истца ФИО1: Блок жилого дома блокированной застройки - 1 этажный. Помещения расположены в лит.А, лит. АЗ. Конструктивные элементы: Фундаменты - бутовые столбы с кирпичным цоколем, кирпичный столбовой. Наружные стены - деревянные: рубленные из бревен Д=20 см., каркасно-щитовые с утеплителем. Наружная отделка - обшивка сайдингом. Перекрытие - деревянное, утепленное: настил из досок по деревянным балкам. Крыша - скатная, деревянная; обшивка из досок по деревянным стропилам. Кровля - металлическая. Объемно-планировочное решение. Состав помещений: N?1 ванная комната площадью 5,3 кв.м, N?2 жилое площадью 8,6 кв.м, N?3 жилое площадью 13,0 кв.м, N?4 жилое площадью 4,6 кв. м, N?5 коридор площадью 3,2 кв.м, N?6 кухня-прихожая площадью 14,5 кв.м. Общая площадь помещений составляет: 49,2 кв. м., в том числе жилая - 26,2 кв. м., подсобная - 23,0 кв. м. Площадь внутренних стен, перегородок - 2,2 кв. м. Площадь блока жилого дома блокированной застройки - 51.4 кв. м. Подключение инженерных сетей к внешним (наружным) коммуникациям индивидуальное.

Государственной регистрации права подлежит объект с наименованием - жилой дом блокированной застройки. Описание блока жилого дома блокированной застройки с кадастровым <номер>. Блок жилого дома блокированной застройки - 1 этажный. Помещения расположены в лит.А1, лит.А2, лит.а1. Конструктивные элементы: фундаменты - бутовые столбы с кирпичным цоколем. Наружные стены - деревянные: рубленные из бревен Д=18 см., каркасно-обшивные с односторонней обшивкой. Перекрытие - деревянное, утепленное: настил из досок по деревянным балкам. Крыша - скатная, деревянная; обшивка из досок по деревянным стропилам. Кровля - металлическая. Объемно-планировочное решение (по данным технической инвентаризации по состоянию на 28.05.2006 г.): помещение N?1 коридор площадью 6,0 кв. м, N?2 жилое площадью 25,3 кв. м, N?3 жилое площадью 5,2 кв. м, N?4 кухня-прихожая площадью 13,2 кв. м., N? 5 подсобное площадью 5,5 кв. м. Общая площадь помещений составляет: 55,2 кв. м. Площадь блока жилого дома блокированной застройки - 55,2 кв. м. Инженерное обеспечение: Электроснабжение: имеется, централизованное. Водоснабжение: централизованное, имеется. Канализация: уборная на территории приусадебного земельного участка. Возможность подключения к внешним (наружным) сетям имеется. Отопление: имеется. автономное, индивидуальное. Газоснабжение: имеется, индивидуальное подключение. Подключение инженерных сетей к внешним (наружным) коммуникациям индивидуальное.

Государственной регистрации права подлежит объект с наименованием - жилой дом блокированной застройки.

Не доверять указанному заключению эксперта, который обладает специальными познаниями и предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда оснований не имеется. Заключение эксперта соответствует требованиям законодательства, непротиворечиво, дает полные ответы на поставленные вопросы, сомнений в достоверности изложенных выводов не вызывает, суд считает возможным принять данное заключение как надлежащее доказательство в подтверждение технического состояния здания и возможности его раздела. При этом, суд учитывает компетентность, образование и экспертный стаж работы лиц, составивших заключения эксперта.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства, с учетом вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что дом, расположенный по адресу: <...>, является домом блокированной застройки, не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством, и не может являться многоквартирным жилым домом. Спорный жилой дом состоит из отдельных изолированных друг от друга жилых автономных блоков, которые могут эксплуатироваться и функционировать самостоятельно, независимо друг от друга, принимая во внимание, что порядок пользования жилым домом у сторон сложился, каждая из сторон пользуется своей частью дома, имеющей отдельный вход, при этом права и законные интересы собственников не нарушаются, спора между ними не имеется, в связи с чем, находит заявленные исковые требования не противоречащими закону, подтвержденными представленными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать здание (многоквартирный жилой дом) с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <...> жилым домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение с кадастровым <номер> расположенное по адресу: <...> блоком жилого дома блокированной застройки, площадь блока жилого дома блокированной застройки с учетом внутренних стен и перегородок 51,4 кв.м., общая площадь помещений 49,2 кв.м., состоящая из помещения <номер> площадью 5,3 кв.м., помещения <номер> площадью 8,6 кв.м., помещение <номер> площадью 13,0 кв.м., помещение <номер> площадью 4,6 кв.м., помещение <номер> площадью 3.2 кв.м., помещение <номер> площадью 14,5 кв.м., внутренние стены, перегородки 2,2 кв.м.

Признать за ФИО1, <дата> рождения (СНИЛС <номер>) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, с кадастровым <номер> расположенный по <адрес>

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о здании с кадастровым номером <номер> в части его наименования, указав «жилой дом блокированной застройки», в сведения ЕГРН о помещении с кадастровым <номер> в части его основных характеристик, указав: вид - «здание», назначение - «жилое», наименование - «блок жилого дома блокированной застройки», а также основанием для государственной регистрации истца ФИО1 на указанный блок жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: О.А. Карагодина

Мотивированное решение суда изготовлено 21.07.2025.