10RS0011-01-2025-000570-28
№ 2-2561/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2025 года г. Петрозаводск
Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Киселевой А.В.,
при секретаре Коваленко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Петрозаводского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком,
установил:
иск заявлен по тем основаниям, что согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в здании с кадастровым номером <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ являлся ответчик. Вышеуказанное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. располагается в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. С учетом площади занимаемого ответчиком помещения администрацией Петрозаводского городского округа (далее – администрация) был произведен расчет фактического пользования земельным участком. Таким образом, с учетом уточненных в последующем исковых требований задолженность ответчика по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 53500,04 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 4849,08 руб. Задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика в пользу Администрации Петрозаводского городского округа плату за фактическое пользование частью земельного участка пропорционально площади принадлежащей ему доли в помещении за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53500,04 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4849,08 руб.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования, привлечены ПАО «Сбербанк России», ООО «Тренд», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ООО «Макском», ООО «Объектив», ООО «Десна», ООО Фирма «РИКО», ООО «Техресурс», Департамент военного имущества Минобороны России, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, МКУ «ЦУИ».
Допуская, что фактически в исходе настоящего дела могут быть заинтересованы иные лица, суд обращает внимание на то, что настоящим заочным решением устанавливаются права и обязанности исключительно сторон спора, права и обязанности иных правообладателей, имеющих отношение к названному земельному участку и зданию, в рассматриваемом споре не разрешаются, суд принимает во внимание обстоятельства касательно спорных отношений, имеющие сугубо индивидуальный характер и присущие только ответчику и принадлежащему ему объекту.
В судебное заседание истец не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Суд, принимая во внимание положения статей 167, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, отсутствие уважительных причин неявки в судебное заседание стороны ответчика, приходит к выводу о рассмотрении дела заочно по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующим выводам.
В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу абзаца 6 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
В соответствии с пунктом 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в здании с кадастровым номером <данные изъяты>.
Указанное здание общей площадью <данные изъяты> кв.м. располагается в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, относящегося к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность за фактическое пользование частью земельного участка пропорционально площади принадлежащей ответчику доли в помещении за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 53500,04 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 4849,08 руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
Пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Ответчик, являясь собственником объекта недвижимости (<данные изъяты> доли в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>), расположенного на спорном земельном участке, с истцом договоров аренды не заключал, в связи с чем, в силу платности использования земли должен платить, исходя из общего определенного размера арендной платы, установленного Законом Республики Карелия от 10.06.2013 № 1712-ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия» и принятых на основании него иных нормативных правовых актов, действующих в момент нахождения имущества в собственности.
В рассматриваемом случае расчет платы за фактическое пользование земельным участком осуществляется на основании вышеуказанного Закона, постановления Правительства Республики Карелия от 17.04.2014 № 120-П «Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена», и определяется, как выраженный в рублях процент кадастровой стоимости земельного участка, по следующей формуле:
Ап = П х Кс/100, где:
Ап – годовая плата за использование земельного участка,
П – процент кадастровой стоимости – 18% (подпункт «м» пункта 14 части 2 статьи 3 Закона Республики Карелия от 10.06.2013 № 1712-ЗРК «Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена», подпункта «н» пункта 1 постановления Правительства Республики Карелия от 17.04.2014 № 120-П «Об установлении арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Республики Карелия или государственная собственность на которые не разграничена»).
Кс – кадастровая стоимость земельного участка (кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 6502000 руб. (на основании решения об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ №)), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 11810844,31 руб., на основании приказа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия 15.11.2022 № 256/1 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех земельных участков, расположенных на территории Республики Карелия, и средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в Республике Карелия»).
С учетом изложенного расчет платы за фактическое использование земельного участка следующий.
Согласно сведениям ЕГРН площадь спорного земельного участка <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования земельного участка – нежилое здание общественно-торгового назначения.
Площадь здания согласно сведениям ЕГРН – <данные изъяты> кв.м.
Площадь помещений, принадлежащих на праве собственности ответчику с учетом <данные изъяты> доли в праве – <данные изъяты> кв.м.
Процент площади помещения ответчика от общей площади здания составляет (<данные изъяты> кв.м.*100%)/<данные изъяты> кв.м.=<данные изъяты>%
Площадь доли земельного участка ответчика – <данные изъяты> кв.м. *<данные изъяты>%/100% = <данные изъяты> кв.м.
С учетом приведенных показателей, плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> дней) составляет 11019,64 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> дней) – 29821,40 руб., итого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ плата за фактическое пользование ФИО1 частью земельного участка пропорционально площади принадлежащей ему доли в помещении составляет 40841,04 руб.
Истцом также заявлены проценты за пользование чужими денежными средствами.
В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Принимая во внимание вышеизложенное, расчет процентов составит:
Месяц
Начислено в месяц
Дата начала возникновения просрочки исполнения обязательства, дата смены ключевой ставки
Сумма задолженности с нарастающим итогом
Кол-во дней просрочки
Ключевая ставка
Проценты
Итого проценты (с нарастающим итогом)
ДД.ММ.ГГГГ
1394,32
ДД.ММ.ГГГГ
1394,32
21
14,00%
11,23
11,23
ДД.ММ.ГГГГ
1394,32
10
11,00%
4,20
15,43
ДД.ММ.ГГГГ
1349,34
ДД.ММ.ГГГГ
2743,66
8
11,00%
6,61
22,05
ДД.ММ.ГГГГ
2743,66
22
9,50%
15,71
37,76
ДД.ММ.ГГГГ
1394,32
ДД.ММ.ГГГГ
4137,99
19
9,50%
20,46
58,22
ДД.ММ.ГГГГ
4137,99
12
8,00%
10,88
69,10
ДД.ММ.ГГГГ
1394,32
ДД.ММ.ГГГГ
5532,31
31
8,00%
37,59
106,69
ДД.ММ.ГГГГ
1349,34
ДД.ММ.ГГГГ
6881,65
13
8,00%
19,61
126,30
ДД.ММ.ГГГГ
6881,65
17
7,50%
24,04
150,34
ДД.ММ.ГГГГ
1394,32
ДД.ММ.ГГГГ
8275,97
31
7,50%
52,72
203,06
ДД.ММ.ГГГГ
1349,34
ДД.ММ.ГГГГ
9625,31
30
7,50%
59,33
262,39
ДД.ММ.ГГГГ
1394,32
ДД.ММ.ГГГГ
11019,63
31
7,50%
70,19
332,59
ДД.ММ.ГГГГ
2532,78
ДД.ММ.ГГГГ
13552,41
31
7,50%
86,33
418,91
ДД.ММ.ГГГГ
2287,67
ДД.ММ.ГГГГ
15840,08
28
7,50%
91,13
510,05
ДД.ММ.ГГГГ
2532,78
ДД.ММ.ГГГГ
18372,86
31
7,50%
117,03
627,08
ДД.ММ.ГГГГ
2451,07
ДД.ММ.ГГГГ
20823,92
30
7,50%
128,37
755,45
ДД.ММ.ГГГГ
2532,78
ДД.ММ.ГГГГ
23356,70
31
7,50%
148,78
904,23
ДД.ММ.ГГГГ
2451,08
ДД.ММ.ГГГГ
25807,78
30
7,50%
159,09
1063,31
ДД.ММ.ГГГГ
2532,78
ДД.ММ.ГГГГ
28340,55
18
7,50%
104,82
1168,14
ДД.ММ.ГГГГ
28340,55
13
8,50%
85,80
1253,93
ДД.ММ.ГГГГ
2532,78
ДД.ММ.ГГГГ
30873,33
9
8,50%
64,71
1318,64
ДД.ММ.ГГГГ
30873,33
22
12,00%
223,30
1541,94
ДД.ММ.ГГГГ
2451,08
ДД.ММ.ГГГГ
33324,41
12
12,00%
131,47
1673,42
ДД.ММ.ГГГГ
33324,41
18
13,00%
213,64
1887,06
ДД.ММ.ГГГГ
2532,78
ДД.ММ.ГГГГ
35857,18
24
13,00%
306,51
2193,56
ДД.ММ.ГГГГ
35857,18
7
15,00%
103,15
2296,71
ДД.ММ.ГГГГ
2451,08
ДД.ММ.ГГГГ
38308,26
30
15,00%
472,29
2769,01
ДД.ММ.ГГГГ
2532,78
ДД.ММ.ГГГГ
40841,04
12
15,00%
201,41
2970,41
ДД.ММ.ГГГГ
40841,04
14
16,00%
250,64
3221,06
ДД.ММ.ГГГГ
ИТОГО:
40841,04
40841,04
3221,06
Таким образом, иск подлежит частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца следует взыскать: плату за фактическое пользование земельным участком в сумме 40841,04 руб., проценты в сумме 3221,06 руб.
Сумма иска (по уточненным требованиям) составила 58349,12 руб., иск удовлетворен на сумму 44062,10 руб.
На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Петрозаводского городского округа в размере, определенном на основании статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
В связи с уменьшением взысканной суммы задолженности, принимая во внимание частичную обоснованность заявленных требований (иск удовлетворен на 75,5% от заявленных истцом требований), с ответчика в доход бюджета Петрозаводского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3020 руб. (75,5% от 4000 руб.).
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу администрации Петрозаводского городского округа (ИНН <***>) плату за фактическое пользование земельным участком в размере 40841,04 руб., проценты в размере 3221,06 руб.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в доход бюджета Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере 3020 руб.
Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Киселева
Мотивированное решение изготовлено 06.06.2025