Решение по делу № 2-1071/2025 от 28.03.2025 - о взыскании расходов по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами.

№2-1071/48/2025

46RS0030-01-2024-015645-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2025 года г. Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Анискиной Э.Н.,

при секретаре Уткиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> В соответствии с актом приема-передачи указанная квартира передана продавцом покупателю ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 11 договора купли-продажи продавец обязался освободить квартиру до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до указанного срока ответчик квартиру не освободил и продолжил пользоваться ею без законных оснований, уклоняясь от государственной регистрации перехода права собственности. Решением Ленинского районного суда г.Курска от 19.12.2022 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Истцом ответчику было предложено освободить квартиру, однако предложение оставлено без ответа. Решением Ленинского районного суда г.Курска от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования истца о выселении ФИО2 из спорного жилого помещения. На основании акта о выселении судебного пристава-исполнителя ОСП по ЦАО г.Курска ФИО2 выселен из жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что с даты государственной регистрации права собственности за истцом (ДД.ММ.ГГГГ) у него возникла обязанность по оплате коммунальных платежей за квартиру. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дату фактического пользования ответчиком квартирой) истец произвел оплату за коммунальные услуги на общую сумму 112 807,20 руб., из которых 78 296,84 руб. по договору газоснабжения, 6 893 руб. по оплате электроэнергии, 4 470 руб. по оплате услуг водоотведения и холодного водоснабжения, 17 478,36 руб. по оплате услуг по содержанию жилья, 5 669 руб. по оплате услуг по отоплению и горячему водоснабжению. Поскольку ответчик не исполнил обязательства по оплате коммунальных услуг, истец просит суд, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, взыскать с ответчика денежные средства в размере 112 807,20 руб., складывающиеся из вышеуказанных затрат, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 989,16 руб., продолжив начисление процентов по день фактической уплаты долга.

В судебном заседании истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, не явился, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя.

Представить истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил, возражений относительно заявленных требований не представил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 2 ЖК РФ устанавливает, что граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Частью 4 данной статьи закреплено, что плата за коммунальные услуги включает в себя за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли – продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана продавцом покупателю.

На основании решения Ленинского районного суда г.Курска от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности за ФИО1 в отношении <адрес>, расположенной в <адрес>, площадью 153,4 кв.м., кадастровый №, (номер регистрации №), что подтверждается выпиской из ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в исковом заявлении, после государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, ответчик уклонился от освобождения квартиры, продолжив проживать в ней.

Решением Ленинского районного суда г.Курска от 02.10.2023 года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 выселен из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с актом о выселении от ДД.ММ.ГГГГ заместитель старшего судебного пристава ОСП по ЦО г.Курска УФССП России по Курской области ФИО4 на основании исполнительного документа, выданного Ленинским районным судом г.Курска, произвела ДД.ММ.ГГГГ выселение ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Таким образом, представленными истцом доказательствами подтверждается факт пользования ответчиком квартирой истца в юридически значимый период с ДД.ММ.ГГГГ (момента государственной регистрации права собственности квартиры за истцом) по ДД.ММ.ГГГГ (дату выселения ответчика из квартиры).

В порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком суду не представлено.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, как собственником <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата за эксплуатационные и коммунальные услуги в общей сумме 112 807,20 руб., по следующим платежам: за газоснабжение – 78 296,84 руб., за отопление и горячее водоснабжение – 5 669 руб., за услуги по содержанию жилья – 17 478,36 руб., за электроэнергию – 6 893 руб., за водоотведение и холодное водоснабжение – 4 470 руб., в подтверждение чего истцом представлены кассовые чеки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, чеки по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, суд принимает во внимание доказательства, предоставленные истцом, и находит исковые требования в части взыскания с ФИО2 убытков в виде расходов по оплате коммунальных платежей в сумме 112 807,20 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с продолжением начисления процентов по день фактической уплаты долга.

Как усматривается из материалов дела, первый платеж по оплате услуг по содержанию жилья произведен истцом ДД.ММ.ГГГГ.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дату вынесения решения суда) составляет 11 027,61 руб.,

Расчет процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ, произведен судом с использованием калькулятора расчета процентов, который находится в общем доступе в системе «Консультант Плюс».

Таким образом, с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дату вынесения решения суда) подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 027,61 руб., с продолжением начисления процентов с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения обязательства, начисленные на сумму 112 807,20 руб., исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период.

На основании п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 684 руб., подтвержденные платежным документом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу ФИО1 расходы по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг в сумме 112 807 рублей 20 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 027 рублей 61 копейка, продолжив начисление процентов с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы долга по ключевой ставке ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, начисляемой на сумму долга 112 807 рублей 20 копеек; а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4 684 рубля.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г.Курска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г.Курска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 02 апреля 2025 года.

Судья: