Решение по делу № 2-6369/2023 от 25.07.2023 - об обязании предоставить работникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки» доступ в жилое помещение – квартиру <адрес изъят> для осмотра общедомового имущества и производства работ по капитальному ремонту и замене инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения и водоотведения.

город Казань РЕШЕНИЕ Дело № 2-6369/2023

Именем Российской Федерации

25.07.2023 Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.Ф. Сунгатуллина

при секретаре судебного заседания А.Р. Питеркиной,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки» (далее – истец) к исполнительному комитету муниципального образования г. Казани (далее – ИКМО г. Казани) и ФИО2 (далее – ответчики) об обязании предоставить работникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки» доступ в жилое помещение – квартиру <адрес изъят> для осмотра общедомового имущества и производства работ по капитальному ремонту и замене инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения и водоотведения,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указывается, что ответчик ИКМО г. Казани является собственником квартиры <адрес изъят>, в квартире проживает ответчик ФИО3, управление этим домом осуществляет истец. Ответчик ФИО3 не предоставляет работникам истца доступ в квартиру в целях проведения осмотра проходящих в квартире ответчика инженерных коммуникаций, составляющих общее имущество собственников этого дома, а также работ по капитальному ремонту и замене инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, о чем был составлен акт. Отказ ответчика в предоставлении доступа для обслуживания указанных коммуникаций препятствует истцу в осуществлении обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества собственников этого дома.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ИКМО г. Казани и ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте заседания судом им были направлены извещения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что муниципальное образование г. Казань является собственником квартиры <адрес изъят>, управление этим домом осуществляет истец, в квартире проживает ответчик ФИО3, который не предоставляет работникам истца доступ в квартиру в целях проведения осмотра проходящих в квартире ответчика инженерных коммуникаций, составляющих общее имущество собственников этого дома, а также работ по капитальному ремонту и замене инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения и водоотведения (л.д. 9-10, 11, 12).

Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как следует из положений подпункта «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пункт 10 указанных выше Правил устанавливает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с абзацем четырнадцатым пункта 2 и подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354) потребитель, под которым понимается собственник помещения в многоквартирном доме, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные услуги, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Поскольку, исходя из приведенных выше положений статьи 60 ЖК РФ, владельцем указанной выше квартиры является ответчик ФИО3, а ответчик ИКМО г. Казани в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 65 ЖК РФ как наймодатель является лицом, обязанным осуществлять капитальный ремонт жилого помещения и соответственно – напротив прямо заинтересованным в проведении работ по капитальному ремонту находящегося в квартире общедомового оборудования, суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком в рассматриваемых правоотношениях является ответчик ФИО3, в связи с чем в иске к ответчику ИКМО г. Казани следует отказать.

Таким образом, воспрепятствование ответчиком ФИО3 в доступе истцу в квартиру для проведения обследования и работ в рамках капитального ремонта инженерных сетей и оборудования суд считает в соответствии со статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) злоупотреблением правом на неприкосновенность жилища и нарушением прав и интересов остальных жильцов данного жилого дома, в связи с чем, исходя из анализа собранных по делу доказательств, оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца к указанному ответчику и необходимости их удовлетворения.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 (паспорт <номер изъят>) предоставить работникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки» (ИНН <***>) доступ в жилое помещение – квартиру <номер изъят> дома <адрес изъят> для осмотра общедомового имущества и производства работ по капитальному ремонту и замене инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения и водоотведения.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В иске к исполнительному комитету муниципального образования г. Казани отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме принято 01.08.2023

Судья А.Ф. Сунгатуллин