РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2022 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Латынцева А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Колесниковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5518/2022 (УИД 86RS0002-01-2022-007387-28) по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Нижневартовска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Муниципальное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации, учета недвижимости и приватизации жилья города Нижневартовска», Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры и ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий указанном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж всех перегородок в квартире; установка перегородок в квартире с образованием кухни, совмещенного сан. узла, коридора, жилых комнат №, №; установка электрического теплого пола в совмещенном сан. узле, кухне и жилой комнате №; переустановка полотенцесушителя в совмещенном сан. узле; демонтаж ванны и установка электрифицированной душевой кабины в совмещенном сан. узле. В соответствии с актом технического обследования от 27.06.2022, работы по перепланировке и переустройству жилой квартиры выполнены в соответствии с проектом при соблюдении требований технических регламентов, государственных стандартов, строительных норм и правил. В связи с чем, просит сохранить вышеуказанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии. Решение просит обратить к немедленному исполнению в связи с необходимостью срочной продажи квартиры.

Определением суда от 22.07.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Служба жилищного и строительного надзора Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Протокольным определением суда от 14.09.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени которого извещены надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле каждому.

Как следует из проекта перепланировки и переустройства квартиры, ООО «Архком-Дизайн» согласованы переустройство и перепланировка в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.15-31).

В соответствии с актом технического обследования выполненных работ от <дата>, представитель АО «ЖТ №», а также представитель ООО «Архком-Дизайн» произвели техническое обследование выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры № на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-этажного дома, по <адрес>. По результатам обследования, установлено, что в квартире произведена перепланировка, а именно: демонтаж всех перегородок в квартире; монтаж перегородок в квартире, с образованием кухни, совмещенного санузла, коридора и жилых комнат № и №; монтаж электрифицированных теплых полов в совмещенном сан.узле, кухне и жилой комнате №; демонтаж ванны и установка электрифицированной душевой кабины в сан.узле, демонтаж и установка в сан.узле; замена отопительных приборов в квартире. Разрешение на перепланировку и переустройство не предоставлено ив вышеуказанные работы по перепланировки. Выполненные работы на несущую способность здания влияния не оказывают. Гидроизоляция сан.узла и кухни выполнена согласно проекта и СП 29.13330.2011. выполненные работы соответствуют СП 70.13330.2012 (л.д.14).

Произведенные работы отражены в техническом паспорте жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 11-13).

Решением межведомственной комиссии по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах г. Нижневартовска от <дата> №, ФИО1 и ФИО3 отказано в выдаче решения о согласовании перепланировки жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с непредставлением разрешения на выполнение перепланировки, предусмотренного ч.6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением к администрации г. Нижневартовска с требованием о сохранении принадлежащего ему жилого помещения в перепланированном состоянии.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Так, определением суда от 22.09.2022 по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «СК».

Как следует из заключения эксперта ООО «СК» № от <дата>, выполненные технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Перепланировка помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, предусматривающая перепланировку данных помещений, обеспечивает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса Российской Федерации. Изменения планировочных решений не нарушают несущую способность существующих конструктивных элементов здания, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности, долговечности и безопасности элементов здания. Выполненные изменения объектов недвижимости (квартиры адресу: <адрес>), не являются его реконструкцией, не затрагивает конструктивные характеристики его надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентов в соответствии с требованиями п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Общая площадь помещения квартиры и параметры общего имущества многоквартирного дома после проведения перепланировки не изменилась. В результате проведенной экспертизы установлено, что выполненные ранее строительно-монтажные работы по перепланировке, расположенные в квартире № не нарушают (не нарушили) права третьих лиц, дальнейшая эксплуатация жилого помещения квартиры возможна. (л.д.105-149)

Суд принимает указанное заключение в качестве надлежащего доказательства по делу. Экспертиза проведена уполномоченной организацией на основании определения суда, с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. При проведении экспертизы экспертом изучены все представленные документы, заключение получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность экспертов за результаты исследования, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на поставленные судом вопросы.

Заключение отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, достаточно аргументировано, выводы эксперта ясны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сохранение жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Часть 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» разъяснено, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Согласно ст. 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

В соответствии с представленным соглашением о задатке от <дата>, заключенному между продавцами ФИО4 и ФИО1, а также покупателем ФИО5, покупатель передал, а продавец получил задаток в размере 50000 рублей в обеспечении обязательств по заключению договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Соглашение действует по <дата>. Покупатель обязан заключить с продавцами договор купли-продажи квартиры в течение срока действия соглашения.

С учетом особых обстоятельств, связанных с реализацией прав истца, как собственника жилого помещения, суд считает возможным обратить решение к немедленному исполнению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006 года (утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27.09.2006), в том случае, если суд придет к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение суда обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд.

Судья А.В. Латынцев