Дело № 2-508/2025 УИД 77RS0021-02-2024-010738-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2025 года адрес
Пресненский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Завалишиной Н.В.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-508/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о вселении ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, адрес; обязании ответчика не чинить ему препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: Москва, адрес, в том числе запретить ответчику сдачу внаем, аренду и/или иное использование указанной квартиры без согласия ФИО1; взыскании неустойки в размере сумма в день за каждый календарный день невозможности вселиться и пользоваться жилым помещением, начиная со дня вступления решения суда в законную силу до даты его фактического исполнения; обязании ФИО2 в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ФИО1 комплект ключей от входных дверей указанной квартиры и запретить ФИО2 менять замки от входной двери без согласования с ФИО1; определении доли ФИО1 по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, адрес, и за коммунальные услуги в размере 1/3 доли, долю ФИО2 в размере 2/3 доли; взыскании судебных расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, расходов на оплату госпошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что квартира, расположенная по адресу: Москва, адрес, была выдана истцу и ответчику, и их общей дочери, как членам одной семьи по договору социального найма. В последующем, квартира была приватизирована на дочь истца и ответчика - фио, которая в последующем по договору дарения передала квартиру в собственность ФИО2 В настоящий момент ответчик и фио в квартире не проживают, сдают ее по договору аренды мигрантам, чем препятствуют в пользовании указанной квартирой истцу. По мнению истца, он, как бывший член семьи собственника, который был вселен по договору социального найма, сохранил за собой право пользования спорной жилплощадью.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку в суд своего представителя фио, которая исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку в суд своего представителя фио, которая возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных позициях.
Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований исходя из следующего.
В соответствии со статьей 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.
В силу ст. ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
По общим правилам, закрепленным в Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования бывшего собственника, а также бывших членов семьи собственника и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, не сохраняется.
Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 33,7 кв.м, расположенную по адресу: адрес.
На основании договора передачи № 010601У09419 от 30.10.2008 собственником квартиры по адресу: адрес, стала фио При этом нанимателем квартиры по договору социального найма от 30.10.2008 выступал ФИО1, которому на основании ордера на жилое помещение была предоставлена указанная квартира, включая членов его семьи: жена ФИО2, дочь фио
ФИО2 и ФИО1 от участия в приватизации квартиры отказались в пользу дочери фио
В последующем дочь фио оформила договор дарения квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:01:0004040:1716, на ФИО2, что подтверждается записью в ЕГРН № 77:01:0004040:1716-77/011/2019-2 от 17.01.2019.
Согласно выписке из домовой книги и карточки учета № 2007066085 ГБУ МФЦ адрес ФИО1 зарегистрирован в квартире по адресу: адрес, с 22.03.1991.
Брак между сторонами прекращен 04.08.1989, что подтверждается свидетельством о расторжении брака II- МЮ № 303111 от 11.07.1989.
ФИО1 состоял на жилищном учете в ДГИ адрес по адресу квартиры: адрес.
На основании Распоряжения Департамента городского имущества адрес от 30.10.2018 № 36443 ФИО1 была предоставлена субсидия для приобретения или строительства жилых помещений, он снят с жилищного учета нуждающихся в жилом помещении.
Решением Пресненского районного суда адрес от 20.07.2021 г. по гражданскому делу № 2-2797/2021 был удовлетворен иск ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившим право пользования и снятии с регистрационного учета по адресу: Москва, адрес.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30.05.2023 г. решение Пресненского районного суда адрес отменено, в иске ФИО2 отказано.
Апелляционным определением от 30.05.2023 года было установлено, что по декабрь 2020 г. ответчик ФИО1 проживал в спорном жилом помещении, выехал с супругой фио в адрес с целью оказания помощи супруге по уходу за матерью-инвалидом, отсутствие ответчика ФИО1 в спорном жилом помещении является вынужденным и временным, от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения ответчик не отказывался.
В настоящее время, как указывает истец, он вновь зарегистрирован в спорной квартире, но ответчик ФИО2 категорически отказывается впустить истца в спорную квартиру для проживания.
В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Так, принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:
а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
Указанное отражено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Как указано в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
По мнению суда, предусмотренные ч. 4 ст. 31 ЖК РФ правовые основания для разрешения вопроса о сохранении за истцом временного права пользования спорной квартирой, с учетом конкретных обстоятельств дела, в данном случае имеются.
Таким образом, суд полагает возможным вселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: Москва, адрес, а также обязать ответчика не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и передать комплект ключей от входных дверей указанной квартиры.
Также истцом заявлено требование об установлении ФИО2 запрета сдавать внаем, аренду и/или иное использование указанной квартиры без согласия ФИО1, мотивированное тем, что на период отъезда ответчик сдала указанную квартиру мигрантам.
Как следует из заключения по результатам рассмотрения заявления гр. ФИО2, зарегистрированного в КУСП № 6072 от 18.02.2025 года, поступившего в Отдел МВД России по адрес, по вопросу различных правонарушений от 08.03.2025, на момент выхода по вышеуказанному адресу, на звонок в дверь квартиры № 29, дверь открыла гражданка, которая в ходе беседы представилась ФИО2 Также на момент осмотра квартиры №29, в квартире находилась фио фио момент осмотра квартиры № 29, квартира находится удовлетворительном состоянии, в квартире присутствуют следы постоянного проживания. Также в ходе проведения проверки осуществлен звонок в квартиру № 30. На звонок в дверь квартиры № 30, дверь открыла фио, которая в ходе устной беседы пояснила, что ФИО2 и ее дочь фио действительно проживают в квартире № 29.
В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Таким образом, доводы истца о чинении препятствий в виде сдачи спорной квартиры мигрантам своего подтверждения в материалах дела не нашли, установление запрета ФИО2 использовать указанную квартиру без согласия ФИО1, в том числе сдавать в аренду, будет нарушать права ФИО2, как собственника жилого помещения, предусмотренные ст.209 ГК РФ, а значит, удовлетворению не подлежит.
Требование истца о взыскании с ФИО2 судебной неустойки в размере сумма в день за каждый календарный день невозможности вселиться и пользоваться жилым помещением, начиная со дня вступления решения суда в законную силу до даты его фактического исполнения, удовлетворению не подлежит ввиду того, что действующим законодательством не предусмотрено право взыскания неустойки по данной категории споров.
Более того, суд исходит из того, что защите подлежит нарушенное право за прошедший период, а не интерес, нарушение которого лишь предполагается за не наступивший период времени.
При этом, суд принимает во внимание положения п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении", согласно которого решение, являясь актом правосудия, должно быть исполнимым и окончательно разрешающим спор по существу заявленных требований.
В силу части первой статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть первая статьи 57 ГПК РФ).
Положениями ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Как следует из п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27.06.2017 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч.ч. 2, 3 ст. 69 и ст. 153 ЖК РФ).
В соответствии с п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27.06.2017 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, ст. 421 ГК РФ). В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (ст. 249 ГК РФ).
В связи с тем, что на дату рассмотрения искового заявления ответчик в квартире не проживает и истец не вселен, требование о распределении коммунальных платежей является преждевременным и не подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела, почтовые расходы и другие признанные судом необходимые расходы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, которые суд находит разумными и подтвержденными документально.
Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым — на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.
Рассматривая вопрос о разумности понесенных юридических расходов, принимая во внимание объем выполненных юридических услуг, их среднерыночную стоимость, категорию и характер спора, время нахождения дела в суде, а также учитывая требования разумности и справедливости, частичное удовлетворение исковых требований, суд полагает правильным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о вселении в жилое помещение, обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением – удовлетворить частично.
Вселить ФИО1 в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.
Возложить на ФИО2 обязанность не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, передать комплект ключей от входных дверей указанной квартиры.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 02 октября 2025 года.
Судья Н.В. Завалишина